[ 第0115回、第0116回 ]
[ 第0???回 ]         ☆☆☆ かってに自治会 007 ☆☆☆
                410 JAPAN  by H.MATSUMOTO ( MACMIL.CO.JP )

・▼第0115回 [ 2011/07/11 ]、▼第0116回 [ 2011/09/16 ]
  

jjjjjjjjjjjjjjjjjj

▼第0117回 [ 2011/10/31 ] --------------------------------
=====<< start 自治会の話しでなく、おうへい(横柄)な、弁護士の余談 >>=====
参考)
2000/01/02 静岡地方裁判所沼津支部 執行官 菊池氏 932-5161
平成11年(ケ)第376号 不動産競売事件につき、
当社に協力依頼有り。

他、Sハイツの、不動産競売事件の度に、当社に協力依頼有り。
  1)  2011/10/31
      当社が、50件中、3件保有する、○○シティハイツで、
      当方が、個人的に、オーナーの代表として、
       [ 委任状による ] できることだけ、
      処理している物件がある。( 管理人では無い )

      建設して早々に、管理会社が、つぶれて、
      1985/10/13 に、オーナーが集まって、話し合った結果、
      自治会方式[マンション法:管理組合]で、やっている。

          ● 参考) よくわかるマンション法
		( 建物の区分所有等に関する法律 )

          ● 参考) 建物の区分所有等に関する法律

		第46条 規約及び集会の決議の効力
		規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても
		(新しい買主)、その効力を生ずる。

		第25条 選任及び解任
		 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り
		集会の決議によって、
		管理者を選任し、又は解任することができる。

		2 管理者に不正な行為その他その職務を行うに
		適しない事情があるときは、各区分所有者は、
		その解任を裁判所に請求することができる。

		第31条 規約の設定・変更及び廃止
		規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び
		議決権の各4分の3以上の多数による集会の
		決議によってする。
		この場合において、規約の設定、変更又は廃止が
		一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、
		その承諾を得なければならない。

		第34条 集会の招集
		2 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。
		
		3 区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する者は、
		管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、
		集会の招集を請求することができる。
		
		5 管理者がないときは、区分所有者の5分の1以上で
		議決権の5分の1以上を有するものは、
		集会を招集することができる。
		ただし、この定数は、規約で減ずることができる。 
            ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
\bc\mac\shi\suido001.txt
          ● 参考) 建物の区分所有等に関する法律
            ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
  ◆	当、□□□□□□□□自治会(管理組合) の場合、
	 第34条 集会の招集
	 2 管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。
	に、関しては、以下の規約となっている。(一部、抜粋)
  1.  集会(総会)
	集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、集会を実施しても、
	3〜5人程度しか集まらないので、
	"管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。" の

	替わりに、毎年1回、一度でも、管理費を納めた人には、文書で、報告書を、
    管理費の中から、郵便費用を捻出し、郵送することとする。(悪質な人を除く)
	( 近年、オーナーが替わると、悪質な方もあり、所有している間、
	  一切、管理費を納めず、情報のみ悪用する者がいた為 )

	又、修繕等が必要な場合、電話、書面等で、各自の調整をし、
	大規摸修繕等は更に、ある猶予をおいて、
	反対の連絡なき場合、賛成とみなし、実施可能数の、判断とする。

	その際、修繕費用が、集まった時点で、修繕は実施することとする。
	( 長期未払い者がいる為 )
参考) 集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、 以前何度か集会を実施しましたが、( 年1〜2回 ) 3〜5人程度しか集まらず、 一般の決議に必要な過半数にはなりません。 そこで、電話、書面等で、各自の調整をし、 大規摸修繕等は更に、ある猶予をおいて、 反対の連絡なき場合、賛成とみなし、 実施可能数の、判断とさせていただきます。 当方も、永年やってきて、大変であり、 数年前、別な管理会社にも、頼んでみたが、 管理人部屋が、必要なことと、 現在の、2倍の管理費と、別途、\14,000 位の、毎月の 修繕積立てが必要等、で、断られ、 又、オーナーでも他に、やりたがる人もない為 ) 1) この物件は、オーナーが、わりと頻繁に、替わっている。 1) 今回、一部、管理費未払いの、物件があり、その中の、5xx の件である。
以上のような状況の、Sハイツで、
5xx のオーナーが、高齢の為なのだろうか?、
今回の、おうへい(横柄)な、弁護士に、
2011/08/02 静岡家庭裁判所沼津支部 家事審判官 931-6044 より、
保佐人として、S法律事務所 せの弁護士 が選任されたことにより、

Sハイツ 5xx オーナー(2005/11/25〜) が、
2010/9月まで、月額8,000円 を、約5年の間、定期的に納めていたものが、

保佐人として、S法律事務所 せの弁護士の判断で、
2010/10月以降、支払うかどうか決める的な事を.....

2011/08/22 に
Sハイツ5xxの管理費 2010/10〜2011/9月分までの、88,000円( 8,000円/月 )
未納分の管理費の請求書を当方に作れという事と、
規約を提出してくれ、との要望を出してきた。
裁判所から選任されているからと、なんか高飛車な雰囲気。
それらを、手渡しした際、

8月末か、遅くても、9月末には、払い込めると思いますとのことだが、
本日、10/31 9:10頃、振込み確認したが、振込まれていないし....

そんな、約束も守れず、その件を、
2011/10/31 現在、2011/08/22 から、一度も連絡無い。
又、今回、その件での、謝罪もない。まさに、礼儀しらずである。

ということが、発端で、

ところで、
Sハイツ5xxの管理費 2010/10〜2011/9月分までの、88,000円( 8,000円/月 )
は、振込まれても、
現状では、ほとんど、当方には、お金は、入ってこないもので、
ただ、共有部分の電気代などの支払いにまわる。
年々、不景気のせいもあり、
Sハイツは、金がなく、当方は、ボランティアに近いやり方で、やってる。
ただし、自社で、3部屋もっているので、
あくまで、自分自身に、自分の為と、いいきかせている。

そんな状況で、
当方は、
コンピュータ 30台以上使用し、
24時間体制で、自社業務を、こなしているが、

今回の、
保佐人として、S法律事務所 せの弁護士との件は、

当方が、いらぬ手間をとられることとなり、
自社業務の妨げ 以外のなにものでもない。

5〜10分位なら、まあ、なんとか調整できるが、
礼儀しらずで、不愉快な、
保佐人として、S法律事務所 せの弁護士との、一切のやりとりは、

やはり、当方にすれば、
業務妨害受けている認識以外のなにものでもなく、

今回の、
おうへい(横柄)な、S法律事務所 せの弁護士
となる。
1) 2011/10/31 9:10 頃、上記の、経緯から、 Sハイツ501 の、管理費が、振込まれたか確認。 2011/08/22 に S法律事務所 せの弁護士の所の、黒瀬さんから、TEL 有り。 a . インターネットで調べると、自己紹介で、 出身地は京都府、沼津には地縁血縁は無い。 50期(1998年4月修習終了)2011年現在 42才位らしい。 Sハイツ501 の、未納分の管理費の請求書を当方に作れという事と、 規約を提出してくれ、との要望を出してきた。 裁判所から選任されているからと、なんか高飛車な雰囲気。 未払い者の分に関しては、当方、持ち出しになっているし、 一度、Sハイツ501 の、オーナーに送っているので、 保佐の証明書があり、 当社へ、とりにくるなら、無料で、特別に準備すると話した。 夕方、S法律事務所 せの弁護士の所の、黒瀬さんが、 当社へ、とりに来て、関係書類を渡した。 それらを、手渡しした際、 8月末か、遅くても、9月末には、払い込めると思いますとのことだが、 本日、10/31 9:10頃、振込み確認したが、振込まれていないし.... そんな、約束も守れず、その件を、 2011/10/31 現在、2011/08/22 から、一度も連絡無い。 又、今回、その件での、以下で述べるが、 当方から、連絡の催促をし、 当方へ TELしてきたが、 その際に、謝罪もなければ、 8/22 に、資料等で、お手数かけました、 ありがとうございます の、一言もない。 裁判所から選任されているからと、高飛車で、 まさに、礼儀しらずである。
2011/ 8/22
  ●● 様

  拝啓
                  Sハイツ 5XX の、管理費の件

  2010/9月まで、(2010/07/23) 入金済み。

  2010/10〜2011/9月までの分、振り込み、

  お願いします。

  例)11ヶ月分 x 8000円 = 88,000円 ( 2011/9月までの場合 )

 いろいろ大変な時代ですが、なにぶんにも、よろしくお願いします。

 疑問点等は、TEL等にて、問い合わせください。

  よろしくお願いします。
                             【 管理費振込み先 】
        ●●
        ●●支店
        普通預金

        口座番号

        名義人

        TEL

    Sハイツ自治会代表
    xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
尚、規約は、支障があるので、ここには、掲載しない。 1) 上記で、述べたように、約束も守れず、その件を、 2011/10/31 現在、2011/08/22 から、一度も連絡無いので、 2011/10/31 9:40 頃、 S法律事務所 せの弁護士の所の、黒瀬さんに、TEL。 休みとのこと。 Sハイツ501の管理費 2010/10〜2011/9月分までの、88,000円( 8,000円/月 ) を、 8月末か、遅くても、9月末には、払い込めると思いますとのことだが、 本日、10/31 9:10頃、振込み確認したが、振込まれていないし、 連絡もない。どうなっているんだ。 責任者である、S法律事務所 せの弁護士に、連絡くれる様頼んだ。 1) 2011/10/31 10:45 頃、 S法律事務所 せの弁護士から、 当方へ TELしてきたが、その際に、 未振込みのまま、 約束も守れず、その件を、 2011/10/31 現在、2011/08/22 から、 一度も連絡して来なかった事の、 謝罪もなければ、 8/22 に、資料等で、お手数かけました、 ありがとうございます の、一言もない。 裁判所から選任されているからと、高飛車で、 まさに、礼儀しらずである。 Sハイツ501の管理費 2010/10〜2011/9月分までの、88,000円( 8,000円/月 ) を、 8月末か、遅くても、9月末には、払い込めると思いますとのことだが、 本日、10/31 9:10頃、振込み確認したが、振込まれていないし、 連絡もないわけだから、 まず、最初に、 未振込みの件と、8/22 以降 連絡もないわけだから、 すみませんでしたの一言もあって、しかるべきだが... "すみません" の一言すら無い。 う〜ん、なんじゃこりゃ!? 挨拶もできないのか??? まず、当方が、感じたことは、 裁判所から選任されているからと、高飛車で、 まさに、礼儀しらずな人を、 相手するだけ、人生のムダと.... 当方の、都合も聞かず、一方的に、 質問状を郵送するから、返信しろ的な、 高飛車な口調で、話す。 最初に、"すみません" や、 "お手数かけますが" の、の一言すら無い。 あとで、調べたら、京都出身とのことだが、 かわり者と呼ばれる当方だが、 初代〜八代 清水六兵衛(清水九兵衛) Rokubei Kiyomizu ( Kyubey Kiyomizu ) の個人収集(蒐集)家であり、 今も、京都との取引も時々あるが、 頭脳明晰なのだろうが、あいさつも、ろくろくできない人は、 めずらしい。 役所でも、返信お願いしますとくるのに。 う〜ん、なんじゃこりゃ!? 随分、なめてるな〜〜〜。 1) とりあえず、Sハイツが、 建設して早々に、管理会社が、つぶれて、 1985/10/13 から、 ● 管理組合を便宜上、自治会方式[マンション法:管理組合]で、やっている。 理事長[管理組合法人の場合]というのは、無いこと、(代表となる) オーナー同士で、管理の為、管理者というのは、あるが、 管理人は、いないこと、 収支状況は、一度でも、管理費を納めた人には、規約等を、郵送していること、
参考)
     1996/6、トヨ金物、ヘダ板、アングル、蛍光燈、パイプシャット、非常口、
      上塗等を実施等、その後の修理で、修繕積立金は、無くなり、
      現在では、建物が古くなり、あちこち痛み、修繕費用が足らず、
      数年前から、
      修繕積立金(1,000/月)は、なくなり、修繕費となり、
      それでも不足し、当社で、寄付的に、材料を提供したり、
      無料で、修繕工具を貸し出したりしている。
上記は、当方、覚書で、 S法律事務所 せの弁護士には、一度、大規模修繕で、 修繕積立金を、使い。(一部当方、立て替えるが、いまだ、返金なしもある) 現在、修繕積立金は、無く(上記、参考を参照)、また、集めていないので、 従って、修繕積立は、 現在ないので、各オーナーが自分で、積立てる事になってること、 電気、エレベータの費用がかかること、 金がなく、ボランティアに近いやり方で、やってること、 等など、話した。 おとなしく、話していると、 なめたような口調で、受け答えする。 ( 以前、管理費を払わなかった問題の人間も 同じような口調だった。やはり同類なのかな。 2011/01/01 時点で、日本の弁護士数は、30447名 とのこと。 だんだん質もわるくなるのかな〜〜??? ) こちらも、なめられっぱなしでは、 いられないので、強い口調で、どなった。 どならなくてもというので、 まず、最初に、 未振込みの件と、8/22 以降 連絡もないわけだから、 すみませんでしたの一言もあって、しかるべき道理だが、 それもなく、 更に、 当方の、都合も聞かず、一方的に、 質問状を郵送するから、返信しろ的な、 裁判所から選任されているからと、 高飛車な口調で、話す。 参考までに、 平成11年(ケ)第376号 不動産競売事件につき、 2000/01/02 静岡地方裁判所沼津支部 執行官 菊池氏 932-5161 も、協力依頼あったが、その際、
      ..... お教えいただければと思いますので、
      お忙しい中 誠に恐縮ですが、当職まで、
      ご連絡くださいますよう お願い致します。   
と、丁寧に、頼んでくるのだが..... 上記の丁寧な頼みかたとは、大違いな、 そんな、理不尽なやつには、当方は、どなるのだ。 と、話すと、 どならなくても、いいでしょう、 と、言いながら、更に、平気で、 また、礼儀しらずな事を言う。 そこで、又、当方どなる。 どなると、 この S法律事務所 せの弁護士が、言うには、 いま言ったことは、 理不尽とは、違うと。 ああいえば、じょうゆうと、オームの 事件で、あったが、 まさに、この S法律事務所 せの弁護士の失礼なこと。 なかなか、役所でも、お眼にかかれない。 なにも、管理費 8,000円は、当方には、殆ど入らず、 それにもかかわらず、礼儀しらずの、ヤロウから、 パソコンで、香港との、多額の取引中の手を止めて、 ( 当方にすれば、業務妨害受けている認識 ) TEL にでているのに、 ふゆかいで、 当方の仕事の邪魔を、してもらってまで、相手したくなく、 更に、 先日、用意した資料では、だめで、 S法律事務所 せの弁護士が、 裁判所から選任されているからと、OK ださなきゃダメなら、 払ってもらわなくてもいいと、どなり伝えた。 しばらく、ああいえば、じょうゆう的に 言葉のゲームが続き、なかなか、TELを切らない。 あまり、ひどい場合は、インターネットで、 内容等、掲載しているが、というと、 "どうぞ" という。 きたない言葉だが、 "かえるのつらに、しょうべん" が、まさに、てきせつかな? あとで、調べたが、42才前後になっても、 礼儀しらずは、いるもので、年齢は、あまり関係なく、 やはり、実社会で、もまれていないとダメなのだろう..... "すみませんでした" や、 "お願いします" でもなく、 "だから、なにが、理不尽なのですが" とか、 "それは、理不尽ではない" 等と、 言葉のゲームを続けてくるので、 パソコンで、香港との、多額の取引中の手を止めて、 ( 当方にすれば、業務妨害受けている認識 ) TEL にでているのに、 業務妨害しても、平気みないなので、 "二度と、TELしてくるな" と 大声で、電話を切った。 1) 資本金 5千万円(無借金、自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 28年以上、海外等の コンピュータシステムソフト等の、 仕事で、 会社を経営してきている中、 ビルを建て、借金もなく、 とりあえず、いい弁護士さんに、 お願いした事があるので、安心だが... 2011/01/01 時点で、日本の弁護士数は、30447名 とのこと。 ( web より ) まともな弁護士さんばかりとは、 かぎらないか〜〜〜... 1) あまりにも、あきれた、 S法律事務所 せの弁護士 だが、 弁護士には監督官庁がないので、弁護士への処分は弁護士会が行う。 公権力の干渉を受けず、独立していて、これを弁護士自治と言う。 インターネットで、弁護士への苦情は、多いが、 弁護士自治 の為、殆どの人が、泣き寝入りである。 2011/10/31 11:13頃、 とりあえず、 静岡家庭裁判所沼津支部 に、TEL するが、話中なので、 2011/10/31 11:15-11:35 静岡家庭裁判所 054-273-5454 に、TELした。 S法律事務所 せの弁護士が、 裁判所から選任されているからと、 高飛車な口調で... と、上記の事を話し、 あまりにも、あきれた、 S法律事務所 せの弁護士 は、どうしようもないのかな と、話すと、 静岡家庭裁判所 の人は、 いや、そういう事は、ほっとかないで、 是非、 静岡家庭裁判所沼津支部 の担当に、話しして下さい。 S法律事務所 せの弁護士 が、好きほうだいできるわけではなく、 裁判所が、選任し、監視する必要があるので、 そんな事は、許されないので、 この後、 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 へ、 TEL して下さい。 だれに、TEL すればいいのか聞くと、 今回の件は、 静岡家庭裁判所沼津支部 家事審判官 だが、 裁判所書記官 西本氏 に、話しして下さいとの事。 へ〜〜。 S法律事務所 せの弁護士 が、好きほうだいできるわけでは、無いんだ!! 1) 2011/10/31 11:36頃、 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 へ、 TEL したが、 裁判所書記官 西本氏 は、不在で、 替わりに、裁判所書記官 太田さんが、出たので、 今から、 平成23年(家)第51xx号 保佐開始の審判申立事件 平成23年(家)第51xx号 代理人付与申立事件 選任 S法律事務所 せの弁護士 の、 Sハイツの管理費未納の件の資料を持って、伺う旨、了解を取った。 2011/10/31 11:55-12:45 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 に出向き、 裁判所書記官 太田さんに、 S法律事務所 せの弁護士 に渡したものと、同じ書類を提出した。 50分位の間、丁寧に聞いてくれた。 当方への、 S法律事務所 せの弁護士 、又は、その関係者からの、 TEL、訪問、手紙等、今後、一切、無いように、 裁判所書記官 太田さんに、お願いした。 裁判所からの、連絡は、どうぞと、お願いした。 1) 静岡家庭裁判所沼津支部 から、会社に戻り、 インターネットで、 弁護士への苦情はどこへ と調べると、
● 弁護士協会へ訴えても一向に埒があかない。
弁護士には監督官庁がないので、弁護士への処分は弁護士会が行う。
公権力の干渉を受けず、独立していて、これを弁護士自治と言う。
なるほど、昨今の、電力会社の不祥事と、似たようなもんだ。 弁護士会の 『市民窓口』が、形式的にあるが、 まあ、言ってもムダだろうが、 試しに、TEL してみるか。 静岡県弁護士会 クレサラ相談窓口 054-252-0008 にTELした。 静岡、浜松、沼津とあり、 S法律事務所 せの弁護士 は、沼津なので、 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 に、TELして下さいとの事。 S法律事務所 せの弁護士 と異なり、 対応は、丁寧である。 1) 2011/10/31 13:56-15:05 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 に、TEL 『市民窓口』 → 幹事長 電話受付 9:00-17:00 まあ、言ってもムダだろうが、と思ったが、 対応は、丁寧で、 1時間もの間、 いろいろ、こちらの話を、聞いてくれた。 う〜〜ん、『市民窓口』は、よく教育されているな、 ますます、 せの弁護士の、 対応との、天と地ほどの差を、感じさせられた。 2011/01/01 時点で、日本の弁護士数は、30447名 とのこと。 だんだん質もわるくなるのかな〜〜??? )
追伸) 2011/11/02
1) 2011/11/02 AM 09:15頃、 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 裁判所書記官 太田さんに、 TEL し、 先日の御礼と、 先日の資料の他、必要なものが、ないか、 確認した。 特にないとのこと。
追伸) 2011/11/15
1) 2011/11/15 午前中、 S法律事務所 せの弁護士が、 手紙を、郵送してきた。 2011/10/31 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 裁判所書記官 太田さんに、 当方への、 S法律事務所 せの弁護士 、又は、その関係者からの、 TEL、訪問、手紙等、今後、一切、無いように、 裁判所書記官 太田さんに、お願いしてあるにもかかわらず、 それを、無視して、 S法律事務所 せの弁護士が、 手紙を、郵送してきた。 1) 2011/11/15 12:40-12:45 静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 裁判所書記官 西本さんに、TEL 上記、お願いしてあるにもかかわらず、 S法律事務所 せの弁護士が、 手紙を、郵送してきた件を、話し、 裁判所書記官 西本さんに、戻すと話すと、 最初、拒んでいたが、 もって来て下さいとのことで、
      2011/11/15 13:05-13:15
      静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044
      に出かけ、他の、オーナーに渡してある資料と共に、
      裁判所書記官 西本さんに、渡し、
      資料に関する、S法律事務所 せの弁護士からの
      質問等、一切受け付けないこと、

      裁判所書記官 から、忠告したが、
      それを、無視したとのこと。

      それじゃ、裁判所が、
      S法律事務所 せの弁護士を、監督する必要があるといっても、
      弁護士自治になっているから、
      S法律事務所 せの弁護士のやりたい放題なのですかね〜〜???

      又、あらためて、
      当方への、
      S法律事務所 せの弁護士 、又は、その関係者からの、
      TEL、訪問、手紙等、今後、一切、無いように、
      お願いした。
1) 2011/11/15 13:35-14:05 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 に、TEL 『市民窓口』 → 幹事長 電話受付 9:00-17:00 上記の件 当方への、 S法律事務所 せの弁護士 、又は、その関係者からの、 TEL、訪問、手紙等、今後、一切、無いように、 お願いした。 尚、『市民窓口』自体は、非常に、親切、丁寧である。
  1)  2011/11/15 14:22-14:58
      静岡家庭裁判所 054-273-5454 に、TELした。
      総務課の担当者が、出た。

      ここの、ホームページを観てもらい、

      弁護士自治になっているから、
      S法律事務所 せの弁護士のやりたい放題なのですかね〜〜???

      と話すと、
      事件番号を教えてくれとのことで、教えた。

      静岡家庭裁判所沼津支部 055-931-6044 の、
      担当者の方へ、連絡してくれるとの事。

      裁判所 が非常に丁寧な対応で、
      弁護士が、
      弁護士自治になっているから、
      おうへい(横柄)で、
      普通、逆じゃないんですか?
      と、はなすと、
      裁判所でも、
      今の時代は、おうへい(横柄)では、
      やっていけないとのこと。
1) 2011/11/15 15:10-15:15 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 に、TEL 『市民窓口』 → 幹事長 電話受付 9:00-17:00 いつもの担当者は、外出中だったが、 上記の件を、連絡。
  1)  2011/11/15 15:25-15:57
      静岡家庭裁判所沼津支部 庶務課 055-931-6641
      事件番号を教え、
      裁判所書記官 西本さんの対応の件、
      S法律事務所 せの弁護士の上記の、対応、
      又、当方が、どなった件等話し、

      弁護士自治になっているから、
      S法律事務所 せの弁護士の件は、ダメでも、
      裁判所書記官 西本さんの対応の件、
      監督責任を、はたしてほしい旨、
      お願いした。
1) 2011/11/15 16:00-16:10 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 に、TEL 『市民窓口』 → 幹事長 電話受付 9:00-17:00 いつもの担当者は、外出中だったが、 上記の件を、連絡。 今回も、『市民窓口』自体は、非常に、親切、丁寧である。 aaaaakkkkkk
参考)
● 弁護士協会へ訴えても一向に埒があかない。
弁護士への苦情はどこへ 弁護士には監督官庁がないので、弁護士への処分は弁護士会が行う。 公権力の干渉を受けず、独立していて、これを弁護士自治と言う。 弁護士への懲戒請求も、日本弁護士連合会傘下の各弁護士会のみが受け付け、 綱紀委員会が 審査相当と判断すれば、 懲戒委員会が懲戒相当か否かの判断をすることとなっており、 弁護士会のみが弁護士への懲戒を行うとされ、 公権力の介入が排除されている。 日本のように弁護士会に完全な自治権が認められている制度は 諸外国ではむしろ少数派である。 自民党は、日本の弁護士自治制度を批判し、 1997年に「司法制度改革の基本的な方針 -透明なルールと自己責任の社会へ向けて- において、 弁護士の懲戒について 外部機関による審査方式を導入することを提案していた。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 静岡 弁護士の苦情を受け付ける『市民窓口』 静岡県弁護士会 クレサラ相談窓口 県弁護士会 054-252-0008 電話受付 9:00-17:00 土・日曜・祝祭日 静岡県弁護士会沼津支部 055-931-1848 『市民窓口』 → 幹事長 電話受付 9:00-17:00 土・日曜・祝祭日
以下、当方HPで、過去からの、参考) start
[ 2005/08/20 ] 追加
判例を踏まえた滞納管理費の回収法 が参考にかります。
( 下記、クリツク )
http://www.city.fukuoka.jp/download/159105372598.pdf
注) 2011/11/02 現在、上記は、無くなった。 [ 詳しくは、上記参照のこと。(上記が、なくなる場合もあるので、一部のみ下記へ) ] 所有者であれば管理費は当然に負担しなければならない 逆に所有者であれば、特に管理費を定める規約や集会決議がなかったとしても、建物共 用部分や共有敷地の維持管理費用は当然に負担しなければならないことになります。その ことを明確に述べる裁判例もあります(大阪地判57.10.22【判時1068-85】は「管理 組合の組合員たる資格は区分所有権の一つの属性」であるから、「管理規約や個々の管理 委託契約それ自体が管理費支払義務発生原因と考える必要はない」としています)。管理 費を決議した当時所有者でなかった中古マンション購入者も、区分所有者となった以上当 然に管理組合の構成員になります。その意味で、加入とか脱退とかはあり得ません。です から自分が知らないときに決議された管理費だから、自分は支払わないという理屈はなり たたないのです。管理組合の一員になった以上は、その団体の決められたルールに服さな ければなりません。マンションを買うとは管理組合の一員となることも意味しているから です。このように管理費は、マンションの所有者であれば当然に負担しなければならない 責務として理解されなければならないのです。 まず管理費や修繕積立金の具体的な金額は、マンション法18条1項に定める「管理に 関する事項」に過ぎませんから、規約に定める必要はなく、集会決議における単純過半数 の賛成で決められるが、( マンション法39条1項) 規約の改正は区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成という特別多数決がないと できない( 法31条1項)
[ 2007/04/21 ] 追加
"管理費等の5年消滅時効は不当!" 東京高裁判決 より。
( 下記、クリツク )
http://www.fukukan.net/work_5shomtsu.html
( 該当 HP が、無くなる場合が多いので、一部のみ、
  参考として、下記に紹介しますが、上記 を、クリックして、
  詳細を、参照して下さい ) 
最高裁判所
最東京高等裁判所 平成13年10月31日の判決で、 次の理由により、最高裁等がとっている 管理費等請求権の 5年時効説を否定した。 「管理費等は、公共的な負担に近い性質があり、 公共的精神に乏しい者の支払を怠る例が生じやすい。 管理組合が滞納管理費等を回収する訴訟を提起するためには、 総会の決議、弁護士委任など相当の時間を要する。 これを5年の短期時効にかからせることは、 短期時効を設けた趣旨ではなく、 むしろ遅滞なく管理費等を支払っている 善良な区分所有者のいわれなき負担・犠牲において、 滞納者に共用部分を利用させることになるなど、 その不当性は無視し得ない。」 滞納者は善良な区分所有者のいわれなき負担・犠牲で 共用部分を(管理費を払わないで)利用していることは 不当であると明確にのべている。 "滞納管理費の買受人への請求は当然 " さらに、この判決では、 買受人が 「永年、前所有者の滞納管理費を回収していないのに、 買受人に請求することは権利の濫用であり、許されない」 と主張したのに対して 「買受人は滞納を知って買ったもので、 支払義務があることは予期し得たはず。 これを権利の濫用というのは、 節違いの論難というほかはない。」 と手厳しく否定した。 http://www.fukukan.net/work_5shomtsu.html "管理費等の5年消滅時効は不当!" 東京高裁判決 より。
[ 2005/08/22 ] 追加
マンション標準管理規約(単棟型) http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf 当管理組合は、特殊事情の為、 上記、マンション標準管理規約(単棟型)とは、 上の方の、[ 2005/01/27 ] の所で、載せてある通り、 かなり、異なる。 本来、資料は、各オーナーに送っているのだが、 にも、かかわらず、不動産屋からの、問い合わせで、 毎回、1 〜 2時間時間をとられてしまい、当社の業務を中断させらる。
以下、当方HPで、過去からの、参考) end
=====<< end 自治会の話しでなく、おうへい(横柄)な、弁護士の余談 >>===== ▼第0116回 [ 2011/09/16 ] -------------------------------- =====<< start 自治会の話しでなく、ゆうパックトラブルの余談 >>=====
  1)  2011/09/16 AM9:55 
      ゆうパックが、本日届くが、
      AM10:00 〜 13:30頃まで、外出したいので、
      配達時間の変更の為、

      ● 郵便事業(株) 東海支社 郵便事業部
      郵便事業(株) 沼津支店 郵便物配達 924-8604 に、
      TEL し、
      コールセンターの、クボタという女性が対応した。

      ゆうパック問い合わせNo と、
      当方の住所、氏名を言い、
      ゆうパック配達時間を、下記の、
ゆうパック
   午前中
   12時から14時
   14時から17時
   17時から19時
   19時から21時
14時から17時 に、変更を頼んだ。 そうすると、 "発送人の許可をとってありますか?" と 言ってきた。 当方、一瞬、"えっ! そんなバカな" わざわざ、発送人に、TELして、 ゆうパック配達時間を、変更するから許可して下さいと そんな、TELをしたら、なに、寝ぼけたこと言ってるのと、 こちらの、常識を疑われ、ハジをかくだけであり、 お客様に、失礼なことを言うもんだと、腹がたった。 "なんだね、それは" と クボタという女性に話すと、 "担当に替わります"と言って、TEL を保留にした。 なかなか、TELにでないので、一旦 TELを切った。 郵便物配達 924-8604 では、ダメなので、 郵便事業(株) 沼津支店 集荷電話 055-926-1189 に、TEL しなおした。 TEL にでた、女性に 上記のことを話すと、 先程の、クボタです、と言う。 なんだこりゃ、らちがあかないので、 "上司にかわれ"というと、 他の、女性がでて、 上司は、打ち合わせ中と言う。 "待ってるから、上司にかわれ"と、怒鳴ると、 しばらくして、 ウサミ課長が、出た。 上記の件を話すが、 以前に、同じ事があって、話した時の、上司は、 "たいへん、もうしわけなかった、今後、注意します"と、 謝ったのが、 今回の、ウサミ課長は、当然みたいな事を言う。 それじゃ、どうしようもないので、 以下、下記に、連絡を取った。
(お客様サービス相談センター 0120-232886 ここから、下記に回された)
● ゆうパック集荷受付センター
	0800-0800-222
2011/09/16 AM11:23 - 12:15 TEL
Oさん(女性の、統括責任者 しっかりしている)
Sさん(マネージャー) 12:20-12:33


● 名古屋支店名古屋駅前分室 I氏 052-564-2105

2011/09/16 AM12:33 - 12:58 TEL

● 沼津支店業務規格室長 S氏

2011/09/16 13:00 - 13:45 TEL
謝罪の、TELあり。

今後、問い合わせNoをいって、
配達時間変更の連絡の際は、
"発送人の許可をとってありますか?" などと
お客様に、失礼な、確認は、
今後、しません とのこと


● 名古屋支店名古屋駅前分室 I氏 052-564-2105

2011/09/16 13:50 - 14:08 TEL
 沼津支店と、お客様サービス相談センター に連絡してくれた
 お客様サービス相談センター 0120-232886 にかけると良い

● お客様サービス相談センター 0120-232886
2011/09/16 15:11 - 16:20  TEL
午前中は、*1 の後に、1 〜 5 をプッシュするのだが、
4 だけは、お客様サービス相談センター 以外に繋がるとのこと。
( ホームページに書いておいてくれ〜〜 )
今回、*1 の後に、1 プッシュした。

上記の内容を、記録しておいてくれるとの事。

●●● 追伸) 2014/12/01
日本郵便 お客様センター 0120-232-886
お問い合わせ番号 7642-4262-3233 ゆうパック
指定時間帯 指定しない(急ぐので、午前中とすると間に合わないと、翌日にされる為)
2014/11/30 15:50 新東京郵便局
2014/12/01 02:42 到着 沼津郵便局

上の、ゆうパック、AM9時になっても、配達中(持ち出し) にならないので、
TEL したら、まだ、配達にでていないのに、12:00-14:00 でなければ、
時間指定がないので、ダメとのこと。
万一、午前中とすると間に合わないと、翌日にされる為ので、 指定時間帯 指定しない(急ぐので) のに、 これでは、クロネコ、佐川を使うしかないが、 先方が、ゆうパックだけと言う場合は、取引中止するしかない!! 上の、 1) 2011/09/16 AM9:55 で、 改善されたはずが、 担当が、替わるとダメ。 今夏には、上の役職の者もダメ( 郵便 竹内部長 これが、ヒドイ!! ) なので、 下記の、状況。 2014/12/01 14:05-14:30 日本郵便の本社 お客様相談の飯田さん に、 TEL したら、何時に誰と、お問い合わせ番号 は? 通常なら、覚えてないことを、細かくきくので、 後日の、為、ここに、記録として、残すこととした。 2014/12/01 10:00 郵便 竹内部長 ( ダメ ) 2014/12/01 10:00-10:20 東京中央郵便 03-3217-5231 055-924-8608 2014/12/01 10:30, 14:35 郵便 鈴木課長 ( 話がわかる人 ) http://www.post.japanpost.jp/question/contact_us/index2.html 8:00-22:00(9:00-22:00) 2014/12/01 11:00 0120-232-886 *1 スーパーバイザー カリノさん 055-924-8609 2014/12/01 11:55-12:20 ゆうちょ 近藤課長 2014/12/01 12:55-13:34 ゆうちょ 鈴木部長 局長、店長 +++++++++++++++++++++++++++++++ ●●● 日本郵政グループ 03-3504-4411 ( 3つの、グループにも繋がる ) ●●● 日本郵便式会社 2014/12/01 14:05-14:30 日本郵便の本社 お客様相談の飯田さん ● 名古屋支店名古屋駅前分室 IN氏 052-564-2105 2014/12/01 15:30 - 15:48 TEL I氏留守 2014/12/01 15:57 タワーレコード 0120-051096 に、ゆうパックなので、今後、取引停止すると伝えた。(LAWSON, Amazon, denkunion に切替える) ● 名古屋支店名古屋駅前分室 IW氏 052-564-2105 2014/12/01 14:10 - 16:45 TEL IW氏 いろいろ、配達状況など、教えてくれた。 結局、体質なので、改善は、ダメみたい。 055-924-8608 2014/12/01 16:50 郵便 鈴木課長 ( 話がわかる人 ) 外出中 2014/12/01 17:35 郵便 鈴木課長 ( 話がわかる人 ) TEL有り。 いい人には、今後ともよろしく。( 組織が巨大化すると、どうにもならなくなる ) 注) 2014/12/01 日本郵便の本社 お客様相談の飯田さん に、   TEL したら、何時に誰と、お問い合わせ番号 は?   通常なら、覚えてないことを、細かくきくので、   後日の、為、あえて、実名を、記録として、残すこととした。
=====<< end 自治会の話しでなく、ゆうパックトラブルの余談 >>===== ▼第0115回 [ 2011/07/11 ] -------------------------------- =====<< start 自治会の話しでなく、大成住宅の余談 >>===== =====<< start 当社隣の、K宅とのトラブルの余談 >>=====
  1)  2011/02/10頃から、

      ・"路線名3208号線・市道を不法占拠営業(2004/04/15)"へは、ここをクリック。
      での、娘さんが、( 以後、K宅 と呼ぶ ) 
      当社ビルの隣の空き地 (上記件の、おやじさんの空き土地) に、
      自宅を、建てるとのこと。

      当方が、当社を建てる時に、菓子折りを、
      持って、問題の家にも、挨拶したものだが、

      施主の、K宅からは、
      ろくな挨拶もなかった。

      別に、隣の、当社に、迷惑がかからないなら、
      それでも、いいのだが、
      K宅の、土地の当社のすぐとなりに、柵があったが、
      そこを、入り口に、する為、
      業者が壊しにきた。

      想定だと、ハンマーで簡単に、壊れる予定だったらしいが、
      鉄筋が入っていて、
      重機が必要なのだが、
      もってこなかったらしく、
      さくがん機で、7時間以上かけて、
      粉々にした。
      水も、用意せずに
      粉々にしたので、
      当方が、終わった後、外にでてみると、

      当方の、車が充電するため、
      ボンネットを、開けていたが、

      車の外側は、もちろん、
      ボンネットの中まで、

      コンクリートの粉で、
      真っ白の、なっていて、唖然とした。

      洗っても、洗っても、10日以上、
      セメントの粉が隙間から、白く流れでて、
      ずいぶん、いやな思いをさせられた。
工事している側の、すぐ隣なので、 当方の、車は、よく見え、 風も、当方の、車側に吹いているのもわかり、 それでも、 重機を、もってくるのが面倒なのと、 おそらく、予算がくるったのだろう。 通常、はつりに、水をまいて、 近所に、迷惑がかからないようにするのだが、 それも、しない。 1) 早々に、 大成住宅の、HPを調べた。 社是(しゃぜ) 信頼、責任、行動...信頼に基ずいた責任ある行動 と、あるのに、 よく、平気で、そんなことができるものである。 大成住宅本社に、TELし、 役職の人間に、 上記の件の、苦情を話した。 1) 翌日、大成住宅の、担当者が、 菓子折りを、持ってあやまりに来た。 その際、ふつう、いろいろ迷惑をかけるはずだから、 菓子折りの、ひとつも、持って、施主は、挨拶するものだが、 ろくな挨拶もなく、 今回のようなことに、なれば、 "なんだ、こいつらは、" となるのではと、話した。 ( 数日後、この件を聞いたらしく、施主が、菓子を持ってきた ) その際、当方が、西側の為、 境界すぐ横で、切削とか、 セメントをこねるとかすると、 風は、隣から、当方に吹いている為、 当社の、車や、敷地が、木くずや、 セメントの粉だらけに、なると話しをした。 大成住宅の、担当者が、今後やりませんとのこと。 1) 完成までの、5ヶ月の間、 大成住宅の、担当者が、めったにこないので、 大成住宅の、担当者が、今後やりませんと約束していても、 工事業者が、ビニール囲いの作業場があるにもかかわらず、 平気で、わざわざ、 境界すぐ横で、木や、ビニールパイプ切削とか、 4,5時間(監視カメラ映像より)、作業し、 当方が、外出からもどると、 風は、隣から、当方に吹いている為、 当社の、車や、敷地が、木くずや、 ビニールパイプ粉だらけになっていた。 当方、あとかたずけが、大変である。 1, 2回目 までは、工事担当者に、注意し、 3回目は、工事担当者に、注意し、 更に、 大成住宅の、担当者に、TELした。 即日、大成住宅の、担当者が、あやまりに来た。 1) 2011/07/11 当社ビルの隣に、大成住宅が、 2011/02/10頃から、K宅を、建てていたが、 外柵等の工事の残したまま、 大成住宅自体は、7/12頃で、引渡とのことで、 入口の、ロープ張りの杭等、撤去した。 外柵等の工事は、他業者が続けて、まだやるとの事。 ところが、入口の、ロープ張りの杭等、撤去した為、 今度は、入口の、ロープ張りの杭が無いので、 当方の、境界柵に、直接、つなぐようにした。
  右側、当社の柵
● 赤線の、様にロープをはると、当社側が、非常に弱いので、簡単に壊れるのだが...
  ・画像は、クリックで、大きくなります。
4m道路なので、車が、敷地側に入り込んで、 万一、すれちがう際、ロープを、押してしまうと、 当方の、境界柵が、簡単に、曲がり、 角の、根元のコンクリートも、柵のパイプから、 5cm位しかないので、根元ごと、壊れてしまう。 大成住宅の、HPに、 社是(しゃぜ) 信頼、責任、行動...信頼に基ずいた責任ある行動 と、あるのに、 よく、平気で、そんなことができるものである。 早々、本社に、TELし、 当方の、境界柵側に、杭をうち、 当方の、境界柵に、直接、ロープを、つながない様話した。 1) 2011/07/11 17時頃、 当方の、境界柵側に、杭をうちに、職人さんが、来た。 地面が、硬く困っていたので、 当方の、電動さくがん機を、貸した。 ついでに、やり方もまずいので、指示した。 建設中も、結構トラブルも、多かった。 言えば、 大成住宅側の、一部の担当者が、 すぐ、対処してくれたが... おおきな、トラブルに、発展する前に、 面倒でも、対処しておかないと、 後々、おおごとになる。 右側、当社の柵 ● 赤線の、様にロープをはると、当社側が、非常に弱いので、簡単に壊れるのだが... ・画像は、クリックで、大きくなります。 1) どうやら、当社隣の、 施主の、K氏は、他人への迷惑は、どうでも いいらしい、タイプのようなので、 今後、K宅とのトラブルが、起こる感じであり、 以後の為、当HPで、記録を、残すこととした。 K氏の、嫁さんは、 ・"路線名3208号線・市道を不法占拠営業(2004/04/15)"へは、ここをクリック。 での、娘さんであり、 その、おやじさんの、I氏が、 2011/02/04、16:30頃、当方を訪れ、 "路線名3208号線・市道を不法占拠" の、違法建築物を撤去するのと、 今回の、K宅新築に際し、 ろくな挨拶もせず、申し訳ないとあやまりに来ている。 追伸) 2011/07/12 1) 2011/07/12 13:20頃 大成住宅の担当者が、引渡完了との挨拶にきた。 1) 2011/07/12 13時過ぎ、 外柵等の工事で、他業者が挨拶にきた。 施主の、K氏もいたので、 呼んで、上記の、7/11の件を、 話したが、 施主の、K氏は、人の話しを、腕を組んだまま、 えへら、えへらと、にやついていて、 キク耳もだずの、感じである。 腕を組んだままの、K氏 ・画像は、クリックで、大きくなります。
      やはり、施主の、K氏は、
      他人への迷惑は、どうでもいい、タイプである。
自分の家を、造る業者がなにを、しようと 隣の迷惑を、かけようと関係無い的なことを、言う。 こちらも、 後々、もめるより、 最初に、言うことは、言っておいた方がいいので、 施主の、K氏に、 当方は、腕をおろして、話しをしているのに、 人の話しを、腕を組んだまま、 話しをするやつが、いるかと、怒鳴りつけた。 1) 2011/07/11 で、書いたが、
      やはり、施主の、K氏は、
      他人への迷惑は、どうでもいい、タイプであり、

      ろくな挨拶もできない人間であり、
      この、調子では、
      当社隣の、K宅とのトラブルが、絶えることはないだろう。

      念の為、K宅とのトラブルは、

      今後、証拠記録として、
      掲載していくこととする。
追伸) 2011/07/14 1) 2011/07/14 13:15頃 K氏の、嫁さんは、 ・"路線名3208号線・市道を不法占拠営業(2004/04/15)"へは、ここをクリック。 での、娘さんである。 その、K氏の、嫁さんが、当方が外にでた時に、 ちょうど、となりにきていて、 だんなとは、違って、 当方に、きちんと挨拶をしてきた。 きちんと挨拶をしてきた K氏の嫁さん ・画像は、クリックで、大きくなります。 まあ、きちんと挨拶してくるのであればと、 日陰に入って、上記の件や、 この、HPを、造って公開しはじめたことを、伝えた。 とりあえず、邪気は、感じなかったので、 今後、どうなるかは、わからないが、 まあ、きちんと挨拶してくるのであれば、 この、HPも、これで、終わりになるのだが..... 追伸) 2011/07/15 1) 2011/07/15 14:10頃 ・"路線名3208号線・市道を不法占拠営業(2004/04/15)"へは、ここをクリック。 の、I氏が、( K氏の、嫁さんの、おやじさん ) 当方を訪れ、上記の件で、菓子を持って、あやまりにきた。 いろいろ、話しをして、当方に、あやまって、 今後、よろしくと、帰っていった。 "路線名3208号線・市道を不法占拠" の件は、 7/26 に、市役所が来るとのこと。 1) 2011/07/15 15:30頃 K氏と、嫁さんが、菓子を持って、 挨拶と、上記の件で、謝りにきた。
=====<< end 当社隣の、K宅とのトラブルの余談 >>===== =====<< end 自治会の話しでなく、大成住宅の余談 >>=====
かってに自治会 001

・▼第0001回 [ 2003/03/06 ] 〜  ▼第0034回 [ 2003/04/24 ]
   ● 参考) 名誉毀損について
   ● 参考) 内容証明郵便の書き方
  へは、ここをクリックして下さい。


かってに自治会 002

・▼第0035回 [ 2003/04/25 ] 〜  ▼第0059回 [ 2004/03/13 ]
  へは、ここをクリックして下さい。


かってに自治会 003

・▼第0060回 [ 2004/04/06 ] 〜  ▼第0063回 [ 2004/04/24 ]
  へは、ここをクリックして下さい。


かってに自治会 004

・▼第0064回 [ 2004/04/29 ] 〜  ▼第0077回 [ 2005/03/24 ]
  ▼第0112回 [ 2010/03/15 ]
  へは、ここをクリックして下さい。


かってに自治会 000

・かってに自治会 先頭へ戻る
  ここをクリックして下さい。



● 本サイトに掲載されている画像(写真)の無断転載を禁止します。 
   リンクは、自由に。

   又、画面に表示されていない、ソースコード等の
   転載、利用等、個人のプライバシーも
   ありますので、利用、転載は、いっさい禁止します。

		Photo by 松本 英男 (Canon EOS-1N-RS, 5D, D60, Lレンズ他)
		410 JAPAN  by H.MATSUMOTO ( MACMIL.CO.JP )
(C) 1998-2007 H.MATSUMOTO All Rights Reserved ( MACMIL.CO.JP )
★ ソフトダウンロードへ

topヘ、戻る