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情報化社会の発展を図る活動として、
( 単にＮＰＯ協賛活動として )
無料で利用可能な、Linuxの普及の為、
★ Linuxで、インターネット等を、
"MS-Windows" と同じ様に
快適にする情報を無料提供。
410-0022 JAPAN by H.MATSUMOTO ( MACMIL.CO.JP (有)松商商会 )
* with Linux, Internet and the like,
no charge offer the information which is
made in the same way as "MS-Windows" comfortable.
410-0022 JAPAN by H.MATSUMOTO ( MACMIL.CO.JP MATSUSHOW CO.,LTD.)
上記コーナー( かってにLinux )の、アクセス増大に伴い、
同コーナーに、毎日情報追加中！！
(有)松商商会 は、上記 "情報化社会の発展を図る活動"、
更に、"災害救助活動"、"地域安全活動"の、ＮＰＯ協賛活動をします。
当HPでの "かってに" は、観自在(かんじざい)的、意味合いの方の、
"自由に(freely)"である [ 義務を果たしたうえでの ]
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● 町内会の自治会(加入の強制力は無い。町内会は任意団体であり、退会は自由である) ( マンション等の、管理組合で便宜上使う、自治会では、無いので注意のこと ) 2005(平成17)年4月26日に、最高裁判所の判決が出ている。 ( web より ) 「自治会は、会員相互の親睦を図ること、 快適な環境の維持及び共同の利害に対処すること、 会員相互の福祉・助け合いを行うことを目的として設立された 権利能力なき社団であり、 いわゆる強制加入団体でもなく、いつでも退会できると解するのが相当である」・"● マンション管理士 差出人？の名誉棄損な手紙"へは、ここをクリックして下さい。 ★ うその文書がなぜ？？？ ("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い) の名前で届いた)下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さんマンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]これでは、当ハイツを会社所有している、当方の、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟 "管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)" が被告となった★ 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男 ( 2016/01/17までの 白銀シティハイツ管理者 ) ----------------------------------------------------------- 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ----------------------------------------------------------- は、 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)"を ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で訴訟、 今度は、 管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった 下記、証拠説明書 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 号証 甲1 1995(H7)/08/24 48戸分オーナーからの委任状 41枚 ★ 号証 甲2 1985/10/13-2014/11/17 までの 決定事項(規約)等 ★ 2017/04/18 号証 甲3 1985/10/13 第1回総会議事録 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/04/28 号証 甲4-甲11 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/05/02 号証 甲12 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/06/08 号証 甲13-甲15を 沼津簡易裁判所に提出 (#1 2017/05/08, #2 2017/06/19, #3 2017/09/04,★ 2016/05/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟した"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し左記、画像クリックで、拡大できます (クロネコ 4143-9097-4130 ) 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている] ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
会計、管理会社(下記 コミュニティワン(株) 藤沢支店) と、 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) ( 2016/06/26 10:00-13:30 管理者 木村幹雄 が 総会出席者多数の反対を押し切り下記と契約 ) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]白銀シティハイツ 各オーナー様 コミュニティワン(株) 代表取締役社長 後藤 泰弘 本社 141-0031 品川区西五反田 5-2-4 03-5435-6500 静岡営業所 054-273-7557 静岡市葵区昭和町 5-4 平野ビル6F (2012/03 ライフキーパーズジャパンを吸収) 東急不動産グループのマンション管理会社 かつて親会社であったダイア建設とは既に資本関係は無い コミュニティワン(株) 藤沢支店 支店長 武藤 担当 相川 神奈川県藤沢市藤沢 233-2 0466-24-9960 ユーミー藤沢センタービル 5階▼ コミュニティワン 評判 #1 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #2 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #3 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #4 ここを、クリック▼ 参考) えっ、そんなことを。。。 ここを、クリック++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
● 下記は、2003/03/18 から、約11年経過した、2014/02 に、ほぼ、解決したが、 まだ、残っている部分があり、時間が、かかる ・"下記の、市道を不法占拠営業は、いつまでかかる？"へは、ここをクリック。 上記による、事故が多発する為、 ( 市長にも、2003/03/25 に、文書で依頼してある )・"路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業(2004/04/15)"へは、ここをクリック。 ・"路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業(2003/07/21)"へは、ここをクリック。白十字 の前後で、センターラインの黄色が切れている。 ・"路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業(2003/05/08)"へは、ここをクリック。 ・"路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業(2003/04/03)"へは、ここをクリック。 ・"路線名３２０８号線・道路法の関連(2003/03/28)"へは、ここをクリック。 ・"路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業(2003/03/25)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物がある為に人身事故(2010/08/17)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物がある為に人身事故(2010/03/19)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物がある為に人身事故(2007/09/06)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物がある為に人身事故(2007/06/04)"へは、ここをクリック。 ・"セットバックしない為に事故(2004/02/17)"へは、ここをクリック。 ・"セットバックしない為に事故(2003/10/01)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物がある為に事故(2003/04/29)"へは、ここをクリック。 ・"交差点内に違法建物 2003/03/18から 約11年経過した 2014/02 ほぼ解決" へは、ここをクリック。
============================================================・"違法駐車など、ハイツ 101 のオーナーとトラブル"(警察官に立ち会ってもらった) へは、ここをクリックして下さい。 ・"水漏れの余談"(管理費について) へは、ここをクリックして下さい。 ( 当社一部所有駅前マンションの、"管理費、修繕積立金について" ) ・"白銀シティハイツの水道代の、集金に関して" へは、ここをクリックして下さい。 ・"管理費未払いの横浜税理士(111)の余談" へは、ここをクリックして下さい。http://www.patient-rights.or.jp/menu.html NPO法人患者の権利ｵﾝﾌﾞｽﾞﾏﾝ 警察綜合相談室 #9110 http://www.kanshiki.com/ 斎藤指紋鑑定事務所・"おうへい(横柄)な、弁護士の余談"へは、ここをクリックして下さい。・"管理費未払いの、迷惑高齢女性(305)の余談" へは、ここをクリックして下さい。上記に関連して、下記の問題発生！ ・"N市 消防本部予防課に相談済みの件が、無視された" へは、ここをクリック。NTT 2014/02/21 ・"ハイツのNTT光と、警察にTELの、余談" へは、ここをクリックして下さい。
・"● マンション管理士 差出人？の名誉棄損な手紙"へは、ここをクリックして下さい。・"ハイツの 5件持っているオーナーと怒鳴りあった件" へは、 以下に、徐々に掲載予定(後日、裁判用) ★ 2015/12/10 sハイツ組合の、役員にＴＥＬ (5件持っているオーナーと怒鳴りあった) (2015/05 に、報告で、未払者、 エレベータ等書いておいたが、読んでないらしい) (概算暗算で、簡単に計算しても、 金額不足で、横領の余地もないのが解るが、 まるで、横領でもしているような失礼な口で、 今後、5件持っているオーナーとの件は、 事後の裁判用に、記載していきたい ) ★ 2015/12/14 "ハイツの 5件持っているオーナーと怒鳴りあった件"で、 弁護士と相談してきた。 費用は、30-50万かかるそうだが、当方は、会社の経費で落ちるので、問題無い ( とりあえず、費用は、200万までは、すでに用意しておいたので、問題無い ) 金がない自治会を訴えても、どうしようも無いが、 オーナーなら差押え等の手段をとれるので、裁判可能みたいだ★ 当自治会(管理組合)は、特殊事情の為、 マンション標準管理規約（単棟型）とは、かなり、異なる。 第1条から第72条までの、標準管理規約は、下記参照 ● マンション標準管理規約(単棟型) ● マンション標準管理規約(単棟型) pdf は、下記から。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf★ 2015/12/10 sハイツ組合の、役員にＴＥＬ(5件持っているオーナーと怒鳴りあった) uuuuuuuuuuuuuu● ハイツ 101 のオーナーとの、各種、トラブル ・"違法駐車など、ハイツ 101 のオーナーとトラブル"(警察官に立ち会ってもらった) へは、ここをクリックして下さい。 ● その後の、トラブル！！ は、下記！！2016/01初旬 から 2015/04-2015/12 までの、 sハイツ組合の決算報告等を送付開始。これが、あれば、 誰でも管理者として、ある程度やっていける様 最近、体調が悪く寝込んでいる時間が多い中、 なんとか、2週間以上かけて、作成。 全員の支払詳細、規約等を添付。当方最後の仕事となりそうだ。 2016/01/14 sハイツ組合の、 新管理者が、1/17 に決まるとのこと。 ハイツ 101 のオーナーが総会を開催するとのことだが、 弁護士も、あきれていたが、上記の者が、送ってきた、 委任状も、名前だけで、しかも印鑑不要とのこと。 過半数確保の連絡もないが、上記の、委任状を使い すでにできレースの感じで、会合の、2日前に、 TELで、まだ決まってもいないのに、 自慢げに、16名集まると。 (当方も具合が悪い頭で考えても確か、 区分所有者で、22/44、議決権で、30/60位だったと思う？ 変動可能性有) 過半数いかないと、総会が成立しないはずだが？？？？？ 言っていることが、おかしい人物で、信用できない。 更に、 その男は通帳をよこせ的連絡をしてきた。 オーナーになってまもない人で、 毎年送っている決算報告資料等も読んでないようだ。 以前も、似たような、やからがいて、 弁護士と相談し処理したが、 うかつに、話はできない！！！！ これは、あきらかに、弁護士を通して やる必要がある。 その男から、TELがあった際に、 管理者に関してや、通帳等に関して、 "弁護士と相談して決めてある" と話しても そんなのは、関係ないと言い (通常の多くの本人は、それを尊重するが) 言うことと、やることが、違い過ぎる。 一度、警察官立ち合いで、話した時、 警察官に のら猫を始末してくれとか、 ハイツ内の通路にゴミを出している老女のオーナを なんとかしろとか言い、 警察官に、それは無理だと！！！ 警察官もあきれていた。 しかもハイツ共用の駐車場に 平気で、１日中車を勝手に止めていたので、 警察官の前で、当方が、怒鳴りつけた！！！ ・"違法駐車など、ハイツ 101 のオーナーとトラブル"(警察官に立ち会ってもらった) へは、ここをクリックして下さい。 それでも平気顔をしている。 あきれはてたものであり、 言うことと、やることが、違い過ぎて、 どうも、信用できない！！！！！！ その男が、発起人となって総会を開くとのことだが、 まだ決まってもいないのに、 もう管理者が決まったかのように 2016/01/14 通帳を、名義書き換えしたいとのことだが、● 下記が 2008/05 口座に関して分 (クロネコ 4143-9097-4130 送付) 後日 次の管理者が銀行から通帳と同じものをコピーしてもらえる。上記のようになっているし、 必要なら、後日、次の管理者が、 銀行から、通帳と同じものを、コピーしてもらえる。 弁護士とも、相談したが 相手は銀行から通帳と同じコピーをもらえるので 渡さないで後日の対応に備えなさいとのこと。 後日、責任の所在明確化の為等や、信用できない事 又、下記理由で、無理。 ハイツ通帳は、当時ハイツ管理組合としては、 作成できず、個人名で作成。 したがって、ハイツ管理組合ではないので、 便宜上、ハイツ自治会として、 代表 個人名としてある。 更に、確認の為、2016/01/14 に、通帳先の、銀行に行き、 確認したが、 個人名義の通帳の場合 個人の所有であり、名義書き換えはできません。 名義を変更の場合には、 １度ご解約を願います。 とのこともあり 2016/01/17 以降の名義を変更に備え、解約した。 どちらにしても、現在の銀行は、数年前から、 他の支店からの振込料が無料ではなくなったので、 ゆうちょに変更予定だったので。 今後は、個人名ではなく、管理者の責任で、 管理組合のの通帳を作成すること。 更に、通帳解約に関して、 2016/02/28 までに、振込む可能性のある、オーナーに、 2016/01/14 中に、TELにて、了解をとった。start ★ うその文書がなぜ？"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 2017/08/25 更新 (上部関連記事含め 2015/12初旬 start)1) 2016/01/19 14:20頃 南消防署 055-934-0119 予防係 疋田さん に TEL。 ハイツ管理者が誰かは不明だが替わったことを連絡。 1) 2016/01/19 14:35-14:50 建築指導課 担当へ、エレベータの件で、TEL。 ハイツ管理者が誰かは不明だが替わったことを連絡。 1) 2016/01/28 ハイツ新管理者白銀シティハイツ 各オーナー様2016/01/14 までの 5年間の管理組合費支払明細は ずーーと 下の方に 画像で掲載してあります！！会計、管理会社 が。。。。。会計、管理会社 と、白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]"えっ？ そうなの？" ここを、クリック "そんな？ まさか？" ここを、クリック "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。● 静岡県内の簡易裁判所 担当裁判官一覧 2017/04/01現在 ● 静岡地方裁判所 担当裁判官一覧 054-252-61112017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟 "管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)" が被告となった★ 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男 ( 2016/01/17までの 白銀シティハイツ管理者 ) ----------------------------------------------------------- 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ----------------------------------------------------------- は、 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)"を ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で訴訟、 今度は、 管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった 下記、証拠説明書 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 号証 甲1 1995(H7)/08/24 48戸分オーナーからの委任状 41枚 ★ 号証 甲2 1985/10/13-2014/11/17 までの 決定事項(規約)等 ★ 2017/04/18 号証 甲3 1985/10/13 第1回総会議事録 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/04/28 号証 甲4-甲11 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/05/02 号証 甲12 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/06/08 号証 甲13-甲15を 沼津簡易裁判所に提出 (#1 2017/05/08, #2 2017/06/19, #3 2017/09/04,★ 2016/05/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟したstart ● "マンション管理士 差出人？の名誉棄損な手紙""白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん の名刺も使用し？ 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが上記、横領が、うそとの証明は、この HPの掲載を観ればわかる。 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている] ★★★ 以下の、画像が、その領収証● 下記が 2014-2016年の、210,506,507の 管理費現金納付領収証コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付) 210,506,507 (6000+8000+6000)x12= 240,000円 ★ 2010/01/05付 2010/4-2011/3月分 ★ 2011/01/05付 2011/4-2012/3月分 ★ 2012/01/05付 2012/4-2013/3月分 ★ 2013/01/05付 2013/4-2014/3月分・左の画像を、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2014-2016年の、210,506,507の 管理費現金納付領収証コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付) 210,506,507 (6000+8000+6000)x12= 240,000円 ★ 2014/01/05付 2014/4-2015/3月分 210,506 (6000+8000)x12= 168,000円 ★ 2015/01/05付 2015/4-2016/3月分 210,506 (6000+8000)x6= 84,000円 ★ 2015/12/11付 2016/4-2016/9月分 210,506 (6000+8000)x12= 42,000円 ★ 2016/01/12付 2016/10-2016/12月分
・左の画像を、クリックで、大きくなります。
当方48/50戸の委任状で 12万/月手当てを受取事になっている。現在まで未納者 多数で全額は実現できていない。12万/月手当て不足分は、個人の貸付処理として 白銀シティハイツ自治会(管理組合)の借入金としては、会計決算上処理してない [ 概略 50戸で 387万円/年 2014年度(2014/4-2015/3月) 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。50戸で 290万円/9カ月 2015年度(2015/4-2015/12月) 約164万円/9カ月で約126万円/9カ月不足。未納者にTEL,郵便等催促回収の努力をし 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、又、未回収を当方へ責任転嫁しない ] 決算書等は、弁護士と相談した結果、毎年、管理組合費を納めている人に 郵送しているので、万一書換たものを渡せない様、各自宛のもので保存確認の事マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]1167434 ( 2016/02/23 追加。更に、うそが、エスカレート！！ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺も使用し？ 当方が、横領したことにされている？ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺が添付されていて これだと、だれもが、当方、横領したと信じるが、 ここに、掲載の画像等を観ていけば、 うそと、わかるのだが、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺。。。。 ★ 万一上記文書が届いたら、支払前に、 三島信用金庫 本部 相談窓口 に 名刺の使用を許可しているのか確認 055-973-5555 詳細は、 ずーーーと、下の方の、上記名刺が、でるまで、 さがって下さい )
★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さんマンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]一般社団法人静岡県マンション管理士会より ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 055-986-9057 から、下記が 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 うその文書が(2016/01/28 市役所建築指導課、 南消防署、北消防署に確認済) 郵送されてきた 2016/01/28着の、郵送された文書は、下記で、 赤文字は、当方が書き込んだもの。 以前、インターネットで、マンション管理士を 探したいた時、 沼津、三島で、それぞれ、1人しかいなくて、 履歴とかみて信用できそうだと 相談の、TEL したが、繋がらなかったが、マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]★ 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 ★ うその文書がなぜ？？？？？ 公益財団法人マンション管理センター TEL 06-4706-7560 9:30-17:00 ハイツの、名前、住所を言って、色々、話した結果 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) の件も 話した。 マンション管理士の資格を、はく奪の恐れあるとのこと ★ うその文書がなぜ？？？？？ 様子を見るしかないなあーーー とのこと。★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック下記が、マンション管理士会 木村が差出人の文書画像 ここをクリックで木村の履歴 上記、履歴からは、とても、こんな文書を送る人とは思えないのだが？？？？？下記、文書画像の、上部の、● 民法第709条 web より 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、 これによって生じた損害を賠償する責任を負う。 ● 民法第723条 他人の名誉を毀損した者に対しては、裁判所は、被害者の請求により、 損害賠償に代えて、 又は損害賠償とともに、名誉を回復するのに適当な処分を命ずることができる。下記は、当方が、管理者をしていた、50戸の共同住宅の、 殆どの、オーナーに配布されたもので、その人たちから、 不動産屋さん等に、広がる可能性が有！！白銀シティハイツ自治会(管理組合) ４８戸分のオーナーからの委任による管理者 506,210オーナー(会社所有) 松本個人が管理者(会社では費用不足で受けられない為) 〒410-0022 静岡県沼津市大岡 １２２４ー２ マックミルズ １Ｆ (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29として、毎年、各オーナーに報告書を出していたので、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 としての、 信用と、社会活動、業務、営利活動に 影響がでてくる恐れがあり、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 として、 ● 民法第723条 又は損害賠償とともに、名誉を回復するのに適当な処分を命ずることができる。 を主張するものである！！[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]2016/01/28 木村。。。。。。 市役所、消防。。。。。 公益財団法人マンション管理センター TEL 06-4706-7560。。。 横の状態の茶色い封筒の差出人の画像は、画像だけで、説明できる様、当方が追加したもの。★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった ★ 2017/06/08 下記 号証 甲14として 沼津簡易裁判所に提出済 下記、うその文書(指導勧告は、どこも出してない!!) --------------------------------------------------・画像は、クリックで、大きくなります。 2017/03/07 追記) 上記に、関連して、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった
★ 消防予防課対処済) 下記は、もっとしたの方にあるものを再度、表示 ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 ★ 2015/03/03 立入検査結果報告書の件 (下記は市役所市民相談センターに記録有) ★ 2015/03/06 12:05 相談室に当方が待っていると、南消防署、担当者が、来た。 消防本部 消防司令長 Y氏、 南消防署 司令 2部 G氏 今回の検査は、消防法の、強制力が該当するのか尋ねると、無いとのこと。 (報告書 3/28 まで提出の件は、報告書の替わりに消火器等は、TELで、連絡する) T 副署長とは、大違いで、まず、謝罪してきた。 13:20 頃まだ、いろいろ話した。 相談室の担当者は、13:20まで、昼食も我慢し、よくれたので、お礼を言った。 上記の文書は、賃貸人にまで、入れたとの事で、これから後日、 この件で、びっくりして、当方へ、TEL が、来るかもしれない！！ 困ったもんだが、当方、所有の、ハイツも、又、困ったもんだ。。。。 できることを、やるしかない。 とりあえずは、305 の通路に物を置く件が、解決されれば、 これで、一旦、打ち切り予定。★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん・画像は、クリックで、大きくなります。
マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 〒411-0046 三島市芙蓉台 1-12-7 (見積書) 055-986-9057 2016/01/17 決定(約1年間) 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) 管理者 月額 35,000円(税込) 支援業務 月額 54,000円(税込) ---------------------------- Total 月額 89,000円(税込) 見積書が、各区分所有者 様に、 なっているのに、 契約書コピーが、各区分所有者に、 送ってこないのは、 なにかやましいことがあるのか？ 2016/01/17 ハイツ総会 区分所有者 16 議決権 19 議決権行使者 13 議決権 16 委任状 6 議決権 6 ------------------------- 35 41 参考) 2016/03/27 ハイツ総会 区分所有者 12 議決権行使者 8 委任状 10 ------------------------- 30 ★ 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 ★ こんなうその文書がなぜ？？？？？ これでは、当ハイツを会社所有している、当方の、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった1) 2016/01/28 11:45-12:20 頃 上記の文書画像で、 是正処置を講じていないとあるが、 下記に、TELし、確認したが、うその文書と判明。 南消防署 055-934-0119 予防係の 久保田さんに TEL。 2015/03 の是正には、当方が対処済 との確認をとった こんな、ひどいうそは弁護士と相談し名誉棄損も視野に。 ハイツ管理者が替わったので、近日ハイツの火災等の安全調査を依頼。 以前、他のオーナーに、悪意のある、 文書が 届いたが、困ると連絡あり。 他のオーナーから、101 からの文書で、気味悪がって、 もう、こんな手紙がくるなら、 マンションを処分し、売却するとのことで、業者に連絡。 1) 2016/01/28 13:00-14:40 建築指導課 934-4766 担当へ、エレベータの件で、TEL。 下記の、ハイツ管理者 エレベータの件で、連絡してくれるように頼んだ。[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]● 民法第709条 web より 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、 これによって生じた損害を賠償する責任を負う。 ● 民法第723条 他人の名誉を毀損した者に対しては、裁判所は、被害者の請求により、 損害賠償に代えて、 又は損害賠償とともに、名誉を回復するのに適当な処分を命ずることができる。どうせ、相続税、数千万もっていかれるのだから、 数百万は、訴訟に、使った方が良い！！ 名誉棄損等で、弁護士と相談。 民事なので、とても安くて、200万用意してあるが、 聞いたら、30万あれば、十分とのこと。安い！！★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さんマンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]一般社団法人静岡県マンション管理士会より ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) ＭＩＣマンション総合管理事務所 055-986-9057 1) 2016/01/28 14:20-14:55 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 2015/03 件から、 悪意のある、 文書の事実はないことを 下記の、ハイツ管理者 に、連絡してくれるように頼んだ。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) ＭＩＣマンション総合管理事務所 055-986-9057 1) 2016/01/28 15:35-16:35 公益財団法人マンション管理センター TEL 06-4706-7560 9:30-17:00 ハイツの、名前、住所を言って、色々、話した結果 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い)の件も 話した。 マンション管理士の資格を、はく奪の恐れあるとのことだが、 様子を見るしかないなあーーー とのこと。 1) 2016/01/28 16:58-17:25 市役所 市民相談センターに、稲田さんに、TEL。 上記、文書画像の、 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い)からの、 郵送物の様な、事実は無いはずだが、 市役所で調査してくれるように依頼した。 場合によっては、市役所(市長)をあいてどって、 名誉棄損で、訴える旨話した。 1) 2016/01/29 08:30- 市役所 出向き 建築指導課 934-4766 課長さんと、担当へ 1) 2016/01/29 08:45- 市役所 市民相談センターに、出向き、上記の件で センター長と、担当者に、相談。 親切に、対応してくれた。 1) 2016/01/29 10:42 企画部広報広聴課 課長に、TEL。 不在。 1) 2016/01/29 12:15-25 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 TEL。 センター長に、是正処置を講じないという、 事実は無いことを連絡頼んだ。 1) 2016/01/29 12:50-55 建築指導課 934-4766 担当へ、エレベータの件で、TEL。 センター長に、是正処置を講じないという、 事実は無いことを連絡頼んだ。 1) 2016/01/29 13:05- ● マンション管理士会連合会 03-5839-2841 に、TEL。 下記を、紹介してくれた。★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック1) 2016/01/29 13:25-13:40 ● 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 に、TEL。 ( 一般社団法人静岡県マンション管理士会 054-252-4522 ) 当方の、会社名、TEL を言い、 ★ 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 ★ うその文書がなぜ？？？？？ 調査してくれるとのこと★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック1) 2016/01/30 2016/01/28 木村幹雄(オーナーでは無い) 差出人の、郵便が届いた 白銀シティハイツ管理組合資料等受渡しの依頼が無いので、こちらから郵送。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) ※※※ 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿 ※※※ 宛てに、弁護士と相談していた分の資料を、夕方送付。 クロネコ 4143-9097-4130マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。不要らしいので？ 当方で、処分する予定！！ 必要なものは、各オーナーに、2016/1月送付済なので。★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん2016/01/30 ( shiro033.txt ) ※※※ 新白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿 ※※※ ご苦労様です。以前、沼津の管理士さんは、弁護士兼務なので多忙とのことで、 shizu-mk.main.jp/meibo/kojin07 拝見し、3度程、TELしましたが、 ご不在でしたので、そのままでしたが、2016/01/28に、木村様からの郵便で、 すぐ、わかりました。1/28に知らされ、大変よかったと思っております。 当方、終活で、お墓や、位牌、公正証書を用意、昨年、連れ合いを亡くし、 最近は、寝たり起きたりなので、自宅に戻らず、会社に寝泊まりの状態。 とても、外に出かけての活動は困難です。更に、相続税が、数千万になる現在 会社所有の、当マンションを処分すれば、800万位消え相続税が節約できるので 昨年は、507売却、今年で、210,506を、なんとか売却完了の予定です。何度か、 管理運営不明点は公益財団法人マンション管理センターに相談し資料いただいた。 ここ数年、不動産屋等に、管理をしてくれないか頼みましたが、断られ、 オーナー役員に、TEL等しても、できないと言われ、困っていたところでした。 白銀シティハイツ管理組合資料等受渡しの依頼が、無いので、こちらから郵送します。 白銀シティハイツ自治会(管理組合)管理組合費払込資料等受渡しの件 以下を、2016/1月に、だれが、管理者になってもいいように、 白銀シティハイツ・オーナー各位様 に送付済。(抜粋) ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 白銀シティハイツ・オーナー各位様 １/２ページ 2016/01 ( shiro030.txt ) 拝啓 白銀シティハイツ・全50戸中、48戸分オーナーからの委任により下記報告します 【 決算、修繕等、その他に関して 】★ 管理者交代で振込先変更となるので注意 ★ ★ 決算は、通常1-12月分なのだが、実際は4月-翌月3月分で処理報告している ★ 今年は、複式簿記による決算を、2015/04-2016/03を、2015/04-2016/12とします ★ 当方、1995年の、48/50戸の委任状で、12万/月手当てを受取る事になっているが 現在まで、未納者多数で、全額は、実現できていない。 白銀シティハイツ・オーナー各位様 ２/２ページ 2016/01 ( shiro031.txt ) ★★★★★ 白銀シティハイツ自治会(管理組合) 管理者の件 ★★★★★ 管理者万一の場合を考慮、管理業務の一部を、なかなかやってくれる人がいない中、 40,000円/(月・2名)で、下記、2名に協力していただき、★★★ 3人体制でやっている ● 第1回時以降 自治会(管理組合)役員の方で、白銀シティハイツに住んでおられる、 113 ○○様(以前の管理者の部屋で機器設置の管理人室を購入させられているので是非) 503 ○○様(現在も、○○様と、管理業務の一部等、手伝ってもらっているので是非) の、2名に、管理者が売却等で区分所有者でなくなった時等の管理者不在を考慮し 管理者として推薦させていただきます ◆◆ 注)管理者交代で振込先が替わります◆◆ 上記 2名のおかげで、なんとか修繕積立金の無い 30年経過のハイツでやってきました この場を借りて、上記、2名に感謝します。★★★ ほんとうに、ありがとう！！ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 投資用マンションの為、オーナーが頻繁に替わる(法務局で確認のこと) 資料と、合意書(確認) を送付、致します。FaceBook きれいな花ですね！ よろしく。 エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん 旧白銀シティハイツ自治会(管理組合) ４８戸分のオーナーからの委任による管理者 506,210オーナー(会社所有) 松本個人が管理者(会社では費用不足で受けられない為) 〒410-0022 静岡県沼津市大岡 １２２４ー２ マックミルズ １Ｆ (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]※※※ 合意書(確認) ※※※ 2016/01/29 ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合)殿 ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合)管理組合費払込資料等受渡しの件 1. 1985年9月 (株)建築文化センター倒産 1985/10/13 白銀シティハイツ自治会設立 基本的には、"建物の区分所有等に関する法律" を基に運営を決定し 異なる部分を別途、1985(S60)/10/13-2014/11月までの決定事項(規約)等 で作成済。 ★★★★ 管理者交代で振込先変更(代表名義通帳は問合せ用に個人が保管) ★★★ 1. 当エレベーター 2015/09末 年次法定点検検査期限まで建築基準法上 是正義務無く 稼働OK。(株)シズメン 2015/12/19法定点検検査実施報告。結果一部是正修理必要。 ★ 法定点検報告は済んだので是正修理で 2016/9月末まで法律的に稼働可能。よって、 まだ部品が製造されているか、修理可能かの調査中。30年経過しているので、 修理可能の場合でも、安全上、今後の、毎月のPOG契約をしないと稼働は難しい。 リニューアルは、600万以上、修理でなんとかと、当方、９万円弱立替え頭を下げ 点検調査してくれた(株)シズメンは、あまりお金にならない仕事も誠心誠意対応。 1. 本日より 1ヶ月後まで管理者による文書での質問のみ基本的に応じるものとする。 ( ただし、弁護士と相談の上、問題無時のみ、回答に応じる ) 1. 当方48/50戸の委任状で 12万/月手当てを受取事になっている。現在まで未納者 多数で全額は実現できていない。12万/月手当て不足分は、個人の貸付処理として 白銀シティハイツ自治会(管理組合)の借入金としては、会計決算上処理してない [ 概略 50戸で 387万円/年 2014年度(2014/4-2015/3月) 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。50戸で 290万円/9カ月 2015年度(2015/4-2015/12月) 約164万円/9カ月で約126万円/9カ月不足。未納者にTEL,郵便等催促回収の努力をし 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、又、未回収を当方へ責任転嫁しない ] よって、自治会(管理組合)の会計決算上は、収支トントンの処理として、 自治会(管理組合)が銀行等から借金をしないようにしている(松本貸付分後日清算) 決算書等は、弁護士と相談した結果、毎年、管理組合費を納めている人に 郵送しているので、万一書換たものを渡せない様、各自宛のもので保存確認の事 会計Win2000ソフトなので 60万円位で Win10改造すれば古いものを出せる 1. 通帳は5年保管すればよく銀行で 10年まで出力可能 ★★★★ 管理者交代で振込先変更(個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管) ★★★ 1. 第1回役員 唐国様(第1回時会長)、松本(第1回時副会長)、山下様、鈴木様、原様他 第1回総会で、数千円にする修繕費用の提案却下され、 修繕は、全員で、ペンキ塗り等、することが決まっている。 現在まで、1-2人で、時々、実施しているが、現状かなりイタミが激しい。 1. 毎年、送っている、決算書、報告書等の記載に載せてある事を読んで質問する事 1. 引渡し一覧 A. 1985(S60)/10/13-2014/11月までの決定事項(規約)等 B. 決算書等は、毎年、管理組合費払込者等に、郵送してある。 ( 2014/5に 決算、上記と、住所等一覧(役員)、長期未払者一覧を郵送済 ) ( 万一当方が書換たものを渡せない様、各自宛の郵送もので確認の事 ) C. ◆◆ 当管理組合が作成する帳票等の保存期間について法的な定めは無い。 D. 毎月 共有部分電気料 901-17-09880-30001-( 100, 300の2件 ) を支払うこと E. 新管理者は、各オーナーに速やかに新振込先を連絡の事 F. 新管理者は、2016/1月以降の決算をすること 2016/1月以降の振込分の明細を渡す(個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管) G. 2011年-2016年までの号室 1-12月分 振込及び現金入金(領収証)一覧 以上、白銀シティハイツ自治会(管理組合)管理組合費払込資料等受渡し完了とする。 平成28年 月 日 新白銀シティハイツ自治会(管理組合) 管理者 住所 氏名 印 旧白銀シティハイツ自治会(管理組合) ４８戸分のオーナーからの委任による管理者 住所 〒410-0022 沼津市大岡 1224-2 マックミルズ 1F 氏名 506,210オーナー(会社所有) 松本個人が管理者(会社では費用不足で受けられない為) (有) 松商商会 代表取締役 松本 英男(個人として) 印上記、 F. 新管理者は、2016/1月以降の決算をすること 2016/1月以降の振込分の明細を渡す (個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管 銀行で再出力して、そちらを優先して、管理組合が保管) に、関しては、 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) "新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿" 宛てに弁護士と相談した分の資料を 12/30 送付した。● 下記が 2008/05 口座に関して分 (クロネコ 4143-9097-4130 送付) 後日 次の管理者が銀行から通帳と同じものをコピーしてもらえる。 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) へ ここに掲載の引継ぎ書類を クロネコ 4143-9097-4130 で 2015/12/30 送った。"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。後日、理由が判明したが、 どうやら、当方を、横領者にするつもりらしい★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん★★★ 白銀シティハイツの経緯 建設し早々管理会社がつぶれ 1985/10/13 に、 オーナーが集まって、話し合った結果、 ● 管理組合を便宜上、自治会方式[マンション法:管理組合]で、やっている。 通常の、理事長[管理組合法人の場合]というのは、無い(代表となる) オーナー同士で、管理の為、区分所有でいう所の、管理者というのは、あるが、 管理人は、ある時期から、いない。それが、いつのまにか、 オーナーが頻繁に変わり、管理組合が無いと誤解する者がでてきている。 (とくに、管理組合費を、納めない者が、吹聴してるみたい)下記は、2016/1月に、だれが、管理者になってもいいように、 白銀シティハイツ・オーナー各位様 に送付済。 紛失者や、郵便物が戻ってくる、オーナー等も知る権利があり、 ここに、掲載しておく、 ● 本サイトに掲載されている画像(写真)の無断転載を禁止します。 リンクは、自由に。 下記に、1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、 白銀シティハイツ自治会(管理組合) 2014/11/17 現在、追加等の連絡、要望が無い為、 1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、 決定事項(規約)等とする。 ● 管理規約の改正(見直し) ★ 当自治会(管理組合)は、特殊事情の為、 マンション標準管理規約（単棟型）とは、かなり、異なる。あくまで、第1条から第72条までの、標準管理規約を原則とし 標準管理規約で不足分だけを、 白銀シティハイツ自治会(管理組合) 用の、 決定事項(規約)等として、独自の部分を補足するものである。第1条から第72条までの、標準管理規約は、下記参照 ● マンション標準管理規約(単棟型) 下記に 2016/1月 各オーナーに送付済の 白銀シティハイツ自治会(管理組合) 用の、 1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、 決定事項(規約)等 を掲載(紛失者確認用) 一部名称 ○○様 にしてある。★ 尚、"建物の区分所有等に関する法律" を、 下記で、通称名の "区分所有法" としても使用 ( 下記は、2016/05/16 に ★ 2016/05/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" で、号証 乙1 として 沼津簡易裁判所に提出済 ) 号証 乙1 1985/10/13- 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等 号証 乙2 1995(H7)/08/24外 の48戸分オーナーからの委任状 41枚 号証 乙3 2011-2016年の、210,506,507の管理費現金納付領収証 ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟したoooooooooooooooooo 2015/05/20 作成(当文書) "kiyaku01.txt" ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合)規約に関して※※※ 1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等 (2007/05/13 の基本は変更無し) に関して[1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等は、2014/11/17 作成] ★ 当自治会(管理組合)規約は、マンション標準管理規約(単棟型) 第1条から第72条までを参考利用し、異なる部分のみを抜き出し作成している。 ● 区分所有者全員が記名押印等した規約がない場合は、 初めて規約を制定した際の総会の議事録が、規約原本の機能を果たすこととなる したがって、白銀シティハイツ 第1回総会の、1985/10/13 の、 白銀シティハイツ自治会設立時の 規約を制定した際の議事録が、規約原本となる。 それを転記し、規約 [決定事項(規約)等] としている 殆ど、当初のままであるが、役員オーナーが売却等替わるので、 補正し、とりあえず、2014/11/17 までのもの。 注) 1985/10/13 〜 2014/11/16 一部行間等修正で殆ど同じものを、2014/11/17とした 2014/11/17 現在、追加等の連絡、要望無し。 1985/10/13 〜 2011/11/05 までの、決定事項(規約)等で、 すでに、決定しているが、若干説明不足の箇所を 補足してあるが、基本は、変更無し。 したがって、2014/11/17 現在、追加等の連絡、要望が無い為、 1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等とする。 オーナーが交代した場合、新しいオーナーが、 一度も、管理費を納めない場合、郵送しない。(前オーナーから、受け取ること) 注) 1985/10/13 〜 2014/11/16 一部行間等修正で殆ど同じものを、2014/11/17とした 2015/05 上記の条件の人に、1985/10/13 〜 2014/11/17(16) までの、規約を オーナーに決算書(2014/04-2015/03)等、未納者への支払依頼と共に郵送。 (オーナー 一覧は役員にのみ送付) 2008/12/20 上記の条件の人で、現在まで、オーナー変更等の 連絡有りの人に、1985/10/13 〜 2007/05/13 までの、 決定事項(規約)等、渡す。 2007/05/中旬 上記の条件の人に、 1985/10/13 〜 2007/05/13 までの、決定事項(規約)等 を 2007/05に オーナーに決算報告等と共に、郵送。 2007/04/21 上記の条件の人で、現在まで、オーナー変更等の 連絡有りの人に、1985/10/13 〜 2006/05/13 までの、 決定事項(規約)等、渡し済み。 2006/05/08 上記の条件の人に、下記他、郵送済み。 1985/10/13 〜 2005/05/13 までの、決定事項(規約)等 ここのは、2005/05/13 までのものとなります。 2005/04/28 上記の条件の人に、1985/10/13 〜 2004/05/13 までの、 決定事項(規約)等、郵送済み。 1985/10/13 白銀シティハイツ 第1回総会、白銀シティハイツ自治会設立時の 規約制定した際の議事録 規約原本を転記、規約 [決定事項(規約)等]とする oooooooooooooooooo● マンション標準管理規約(単棟型) 国土交通省 pdf は、下記から。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf マンション標準管理規約(単棟型) 国土交通省 pdf "\bc\mac\shi\kiyaku02.pdf" ★ 第72条関係 ( 上記 P39 より抜粋 ) ● 区分所有者全員が記名押印した規約がない場合には、。。。 初めて規約を設定した際の総会の議事録が、 規約原本の機能を果たすこととなる。oooooooooooooooooo1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等 (2007/05/13 の基本は変更無し) ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合) ※※※ 【 名称 】 １． １９８５年９月に、(株）建築文化センター倒産に伴い、翌月 1985/10/13 より、白銀シティハイツ自治会設立とし、 基本的には、建物の区分所有等に関する法律 を元に運営する。 １． 当管理組合の名称を、白銀シティハイツ自治会とする。 ( したがって、理事長方式はとらない ) １． 白銀シティハイツ自治会は、全戸数 ５０戸で構成される。 １． 1985/10/13 第１回時以降 自治会(管理組合)役員(オーナー交代等で変化) 113 ○○様, 205 ○○様, 201 ○○様, 203他x5 ○○様, 403 ○○様, 406 ○○様, 412 ○○様, 502 ○○様, 503 ○○様, 506,210 松本 財務コンピュータ処理担当 松本英男 ( 1985/10/13 第１回より ) １． 決算書、及び 管理費(管理組合費:賃貸者が支払う管理費とは異なる)等振込 省力化の為、税務署等提出用コンピュータ出力を(複式簿記形式） 利用し、必要なものだけ出力することとし、 通常の自治会等での形式が必要な方は、入出金明細を出力してあるので、 各自で、好みの形式で作成することとする。 1985/10/13 での集会で、決定した通り、 コンピュータ、プリンタ、インク、ソフト等使用料、月額 15,000円 とする。 ( 決算 及び 用紙、郵送料等は、別途支払い ) 又、管理費等は、口座(権利能力なき社団)を作成し、原則として、 その口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) 又、決算書等の書類は、オーナーが替わった後、1回目の 管理費納付が、 確認できた後、適時送付し、一度も、管理費を納めない場合、郵送しない。 (前オーナーから、受け取ること: 一度も納めず更に悪用された事があるので) １． 集会(総会) 集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、集会を実施しても、 ３〜５人程度しか集まらないので、 "管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。" の 替わりに、毎年１回、一度でも、管理費を納めた人には、文書で、報告書を、 管理費の中から、郵便費用を捻出し、郵送することとする。 ( 近年、オーナーが替わると、悪質な方もあり、所有している間、 一切、管理費を納めず、情報のみ悪用する者がいた為 ) 又、修繕等が必要な場合、電話、書面等で、各自の調整をし、 大規摸修繕等は更に、ある猶予をおいて、 反対の連絡なき場合、賛成とみなし、実施可能数の、判断とする。 その際、修繕費用が、集まった時点で、修繕は実施することとする。 ( 長期未払い者がいる為 ) １． 招集は、原則として、1/5 以上( 10 名以上 ) とする。 １． 大規模修繕の実施 大規模修繕の実施は、区分所有法３４条３項４項で、 自治会の４分の３以上(面積比) の賛同が、必要。１． 管理者 各オーナーからの委任により、管理者とし、管理人とは、異なる。 したがって、賃貸で、借りている住人への管理はしないものとする。 ( あくまで、オーナーに対してのみ ) 各住人や水道代の徴収、町内会費等は、管理者の範囲外とする。 管理者は、1985/10/13 での集会で、決定した、 月額 120,000円 とし、必要により、増額する。 増額の場合は、建物の区分所有等に関する法律 の、必要数によること。 １． 管理費: ここでいう管理費(管理組合費)は、賃貸者が支払う管理費とは異なる。 賃貸、居住の有無にかかわらず、オーナーが支払う(共益費含、修繕積立金無) 賃貸の場合の、賃貸用管理費は、各オーナーによる(自治会と無関係) 又、市等のいう自治会ではなく、あくまで、管理組合を便宜上、自治会と呼ぶ。 １． 管理人 賃貸をする方は、管理費とは、別に、2,000〜4,000 程度を、 管理人をする者に、相談の上、別途費用を支払うものとする。 又、現行の、管理人が、辞めた場合、 上記は、各自、自分で賃貸人の管理をするか、 不動産屋に依頼する等(費用は不動産屋と相談)の処置をとることとする。 その際、管理者や、自治会には、迷惑をかけないようにする。 賃貸する場合、犬等のペットは原則禁止とする。 ● 1994/10/05 改定 【 管理人制度廃止に関して 】 管理人(唐国様)が、病気の為、1994/09月で、管理人を辞任したことにより、 それにともない、賃貸等は、各自、自分で管理をするか、 不動産屋に依頼する等(費用は不動産屋と相談)の処置をとることとする。 １． 水道代の徴収、町内会費等の徴収等、ゴミ置場整理等 各住人の水道代の 徴収、町内会費等の徴収、ゴミ置場整理等 をする人を、オーナーから、 ２〜３名お願いし、月額 20,000円/人 を上限として、 管理費・修繕費(修繕費徴収した場合)から補助し、不足分は別途請求できる。 水道代未払いは、市へ一括支払いの為、共同生活に障害発生する為 建物の区分所有等に関する法律に、もとづき、原則として、 ５カ月以上の未払いの部屋には、ドアに水道停止の、貼紙等の後、 専有部分の使用の禁止(水道の元栓に鍵をかける等)処置をとる。 【 修繕費 及び 修繕積立金 】 ( 2002/12/06 修繕積立金は廃止となった ) １． 2002/12/06 修繕積立金は廃止にともない、万一、修繕費が発生した場合、 その都度徴収する。原則、管理費からは、修繕費用には、転用しない。 修繕積立金がないので、蛍光燈の交換等、修繕等で、不足するものに 関しては(エレーベータ修繕等)、各オーナーが相談の上、別途、費用分担し、 あくまでも、管理者ではなく、各オーナーの責任とする。 １． 1985/10/13 に、築14年までは、5,000〜7,000円/月位、15年過ぎたら、 14,000〜15,000円/月位の 修繕積立金 が必要と、提案がっあったが、 とりあえず、現行の月額１，０００円とし、こまめに点検し、 自分達で、できる範囲は、修繕を実施することとした。 不足分は、各オーナーが、相談の上、別途、費用徴収する。 １． 上記の金額では、建物の区分所有等に関する法律 の、 共有部分等をあてはめると、費用が全く不足するので、 建物の区分所有等に関する法律 の、共有部分等の一部は、 そのまま適用することは、しないこととする。( 管理者は、修繕積立金がないので、蛍光燈の交換等、 共有部分等の管理をするものとし、修繕等で、不足するものに 関しては、各オーナーが、相談の上、別途、費用分担し、 あくまでも、管理者ではなく、各オーナーの責任とする。) 例として、本管以外の、水道管・ガス管・上下排水管、 ベランダ、ベランダ面のカベ、水道メーター、点検ドア、一部分の天井漏れ 各部屋の火災報知器設備、各部屋の火災報知器点検・修理費用、 給湯設備、出窓、各自所有の玄関ドア等は、各自が、維持管理、修繕する。 ( 又、共有部分の清掃は、原則として、各オーナーが、定期的に来て、 清掃をする。植木等は、原則として、各オーナーが、定期的に来て、 手入れをし、費用がかかる場合は、別途費用を徴収して管理する ) 又、１階〜５階の、水道管・ガス管・上下排水管等の、同一共通配管を 利用している各部屋を、一つの、グループとして、修繕の必要が、 発生した場合は、そのグループ内で、別途、費用等分担し、 責任をもって、維持管理、修繕し、( 各階廊下の消火器等含む ) 修繕積立金がないので、原則として、全体に及ぶ修繕費用は、別途徴収する。 各部屋 火災報知器は ホームセンター等で購入するなど、各自で点検修理のこと 又、原則として、定期的に、マンションの、屋上や、配管等、 できるところの、ペンキは、費用節約の為、自分達で、塗ることとする。 １． 浄化槽内部の清掃は、修繕費として徴収せず、実際に使用する住居者に対し、 ( 使用する住人 [オーナーとは限らない] の為のもの ) 上下水道料に、都度必要金額を含め徴収し、浄化槽内部清掃料金が、 集まった時点で、業者に依頼する。 １． 各部屋の、使用する、上下水道料が、未払いの場合は、 あくまで、オーナーが、責任をもって、善処するものとする。 ( 賃貸の責任は、全て、オーナーが、とることとする ) １． 1996/6、トヨ金物、ヘダ板、アングル、蛍光燈、パイプシャット、非常口、 上塗等を、修繕費用 及び 修繕積立金の、殆どを使用し実施。 １． 通常、マンションのは、20 〜 25 年で、かなりの劣化となるので、 800万〜 千数百万 程度は、最低必要となるとのことだが、 1985/10/13 の集会で、各自で積立てる事が大多数で決定してる。 尚、大規模修繕の実施は、区分所有法３４条３項４項で、 自治会の４分の３以上(面積比) の賛同が、必要。 ● 2002/12/06 改定 【 修繕積立金廃止に関して 】 マンションも、築１７年を過ぎ、 修繕費用と、修繕積立金合わせて、1,000円/月 だったものが、 古くなって、階段のスベリ止め等、ペンキも、潮風で、すぐサビが浮く等、 あちこち痛みが激しいので、 修繕費用だけとしても、1,000円/月 で不足するようになっている。 したがって、各オーナーに修繕積立金は、廃止の旨、送付し、 反対の連絡は、１件もなく、了解となった。 ( 修繕積立金の名目は廃止され、管理費の一部となった。 尚、従来からの振込み金額は、変わらない為、総額を、管理費と呼ぶ) 上記には１〜５階の消火器購入、各部屋防火設備点検修理費用は入ってない為、 各自の責任で消火器等を準備、防火設備点検修理依頼し、各階で相談 消火器を 各階の廊下に置き(消防法施行令第10条)、各自で、各階の廊下の消火器等を 管理するものとする。[ 消防本部予防課に、念の為相談済 ] 各部屋 火災報知器は ホームセンター等で購入するなど、各自で取付けること。【 管理費(共益費含む) 】 [ 修繕費は、1,000円/月 ( 2002/12/06 修繕積立金は廃止となった ) ] １． 長期管理費(共益費含む)未払い者に関しては、各オーナー全員に、 請求責任、権利があるものとする。 １． 管理費(共益費含む)収入予定 (2002/12/06 以降 修繕積立金廃止分プラス) A TYPE 35戸 6,000円/月 * 35 = 210,000円/月 B TYPE 5戸 6,500円/月 * 5 = 32,500円/月 C TYPE 10戸 8,000円/月 * 10 = 80,000円/月 -------------------------------------- 50戸合計 322,500円/月 １． 管理費(共益費含む)支出予定 決算他(コンピュータ等) 16,000円/月 管理者 120,000円/月 エレベータ 60,060円/月 共有電気代(3〜4万)、ゴミ置場他、除草剤、 ( 管理者 120,000円/月は共有電気代を優先支払後とする ) ( 不足金で組合として借入金は区分所有者の 3/4以上の承諾必要 ) ( 水道徴収は、原則として、各オーナーが責任を持って 徴収支払いし、管理費からは、費用負担しない ) ( 又、共有部分の清掃は、原則として、各オーナーが、 定期的に来て、清掃をする。[来ない為 他を含め 4万/2人] 植木等は、原則として、各オーナーが、定期的に来て、 手入れをし、費用がかかる場合は、別途費用を 徴収支払いし、管理費からは、費用負担しない ) ( 上記に於いて、各オーナーが実施しない場合、 代行したものは、各オーナーに、別途費用を請求できる) ( 集金した範囲の中で、できるかぎり、蛍光燈交換、除草剤、 コーキング、他修繕・維持管理に努力する。 費用があれは、立替える [ 殆ど不足するが ] ) 126,440円/月 (共4 + 4= 8万含) -------------------------------------- 322,500円/月 ● 上記の支払い現状は、長期管理費(共益費含む)未払い者多数により、 管理者120,000円/月 等の支払いが困難となり、 かなりの月数未払い(借り)の状態となっている。配布した、このページには無いが、最近の状態を、下記に掲載する [ 概略 2014年度(2014/4-2015/3月) 50戸で 387万円/年 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。 2015年度(2015/4-2015/12月) 50戸で 290万円/9カ月 約164万円/9カ月で約126万円/9カ月不足。ここでの掲載情報は、何度か悪用される事例があったので、 掲載されている全て情報の無断転載、利用を禁止する。 第1回時役員代表 唐国義亘、松本英男、山下清司、○○、 原一二(210 会計監査 1999/06/29まで) 他(敬称略) 第1回時以降 自治会役員 113 ○○様, 205 ○○様, 201 ○○様, 203他x5 ○○様, 403 ○○様, 406 ○○様 412 ○○様, 502 ○○様, 503 ○○様, 506,210 松本 白銀ｼﾃｨﾊｲﾂ･ｵｰﾅｰ４８戸分のオーナーからの委任による管理者(管理人ではない） 506,210オーナー (有) 松商商会 代表取締役 松本 英男 ・郵便物の送付先 〒４１０−００２２ 沼津市大岡１２２４−２ E-mail: macmil@macmil.co.jp (有) 松商商会 松本 英男 ＴＥＬ ０５５−９５２−４０４０上記の、 １． 管理費(共益費含む)支出予定 管理者 120,000円/月 の費用は、実際は、その年度は、殆どもらえずに、 (とりあえず その年度は、0円) 自己立替方式で、貸付としておき、 次年度以降に、少しずつ回収している。 上の方にある、 ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合)殿 ※※※ 白銀シティハイツ自治会(管理組合)管理組合費払込資料等受渡しの件 より、抜粋 1. 当方48/50戸の委任状で 12万/月手当てを受取事になっている。現在まで未納者 多数で全額は実現できていない。12万/月手当て不足分は、個人の貸付処理として 白銀シティハイツ自治会(管理組合)の借入金としては、会計決算上処理してない [ 概略 50戸で 387万円/年 2014年度(2014/4-2015/3月) 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。50戸で 290万円/9カ月 2015年度(2015/4-2015/12月) 約164万円/9カ月で約126万円/9カ月不足。未納者にTEL,郵便等催促回収の努力をし 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、又、未回収を当方へ責任転嫁しない ] 決算書等は、弁護士と相談した結果、毎年、管理組合費を納めている人に 郵送しているので、万一書換たものを渡せない様、各自宛のもので保存確認の事 会計Win2000ソフトなので 60万円位で Win10改造すれば古いものを出せる● 本サイトに掲載されている画像(写真)の無断転載を禁止します。 リンクは、自由に。★ 尚、2015/12 決算の、領収証は、 委任して、信用してくれている、良心的なオーナーに説明義務があるので、 当方で、保管してある。良心的でない、悪質なオーナー等を除く。 (紛失されても、再発行は困る) 参考) 1995/10/18 見積、1996/05/27頃から、順次修繕、塗装実施 マキノ塗装店 0559-77-8034 会計監査 210 原さん他で支払い監査 2016現在 マキノ塗装店 牧野充広 田方郡函南町肥田 537-6 055-979-8788★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん● 修繕は、全員で、ペンキ塗り等、することが決まっている。 現在まで、1-2人で、時々、実施しているが、現状かなりイタミが激しい。 また、一部オーナーへの手紙も戻ってくる● 結局、誰もやらないので、 下記写真は、当方 松本が、一人で実施してきた。 ただ、靴や、ズボンが、ダメになる。 金が無いので、修繕は、全員で、ペンキ塗り等、 することが決まっているが、 誰も、やりたがらない訳である！！！ 手伝うかわりに、 "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)からの ★ うその文書の中で、 当方のことを、 "管理者としての適格性に欠ける" と、ホメて？くれている？？？ これでは、 オーナーの中からは誰も、やりたがらない！！ それが、狙いなのか？？？？？下記、写真は、2011年-2015年 ハイツ修繕他 松本以外誰も来なかった!! ( 2002/12/06 に、修繕積立金廃止の為、管理費や、松本立替で、下記、実施 ) ( 下記以外にも、時々、実施、エレベータのドア等のペンキ塗りも 3ヵ月おき位に実施 [ 水性ペンキで、すぐサビが浮いてくる為 ] )● 階段修理、ヒビコーキング 2011/06/10 ・画像は、クリックで、大きくなります。
● 屋上ペンキ塗(2013/10/20)で、松本のズボン、くつがダメになった ・画像は、クリックで、大きくなります。
● 屋上防水銀ペンキ、蛍光灯カバーペンキ塗り 2013/10/20 ・画像は、クリックで、大きくなります。
以下、2016/1月に、各オーナーに送付したもので、 一部名称 ○○様 にしてある。白銀シティハイツ・オーナー各位様 １/２ページ 2016/01 ( shiro030.txt ) 拝啓 白銀シティハイツ・全50戸中、48戸分オーナーからの委任により下記報告します 【 決算、修繕等、その他に関して 】★ 管理者交代で振込先変更となるので注意 ★ ★ 決算は、通常1-12月分なのだが、実際は4月-翌月3月分で処理報告している ★ 今年は、複式簿記による決算を、2015/04-2016/03を、2015/04-2016/12とします ★ 当方、1995年の、48/50戸の委任状で、12万/月手当てを受取る事になっているが 現在まで、未納者多数で、全額は、実現できていない。 当方への、 12万/月手当て不足分は、個人の貸付処理として、 白銀シティハイツ自治会(管理組合)の借入金としては、会計決算上処理してない (50戸で概略 387万円/年。 2014年度(2014/4-2015/3月 ) 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。 50戸で概略 290万円/9カ月。 2015年度(2015/4-2015/12月) 約164万円/9カ月で 約126万円/9カ月不足。当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 数年から十年越しで、返済してもらう予定の処理をしている) 決算書等は、弁護士と相談した結果、毎年、管理組合費を納めている人に 郵送ているので、万一当方が書換たものを渡せない様、各自宛のものを保存の事 ★★★★ 管理者交代で振込先変更(個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管) ★★★ ★ 通帳は銀行に確認。5年保管すればよく、銀行で 10年まで出力可能 ★ 第1回総会で、数千円にする修繕費用の提案却下され、修繕費用値上げの替わりに 小規模修繕は、全員で、ペンキ塗り等、することが決まっている。 ★ 総会は遠方者多数で集会を実施しても、3〜5人程度集まるだけの繰返しなので "管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない" の替わりに、 弁護士と相談、毎年１回、一度でも管理費納め郵送可能な人には文書で報告書を、 管理費の中から、郵便費用を捻出し、郵送することとした(詳しくは規約等参照) ★ 尚、毎年、送っている、決算書、報告書の記載に載せてある事を読まず ▼▼ 一部オーナーが、どうしてくれる！ おまえの責任！ と当方に怒鳴る。。▼▼ ★★★ エレベータ使用一時中止に関する報告 ★★★ ★★★ 2015/9月末に点検報告書提出期限が来るまでは法的に問題なく稼働可能でした 一部のオーナーが、長期に渡り管理費等未払でエレベータのFM点検支払いが 現状困難。又 30年経過で、FMもリニューアル(600万超)後でないと契約不可。 唯一、修理部品が調達可能なら、点検修理をと(株)シズメンに無理にお願い中！ 1. 当エレベーター 2015/09末 年次法定点検検査期限まで建築基準法上 是正義務無く 稼働OK。(株)シズメン 2015/12/19法定点検検査実施報告。結果一部是正修理必要。 ★ 法定点検報告は済んだので是正修理で 2016/9月末まで法律的に稼働可能。よって、 まだ部品が製造されているか、修理可能かの調査中。30年経過しているので、 修理可能の場合でも、安全上、今後の、毎月のPOG契約をしないと稼働は難しい。 リニューアルは、600万以上、修理でなんとかと、当方、９万円弱立替え頭を下げ 点検調査してくれた(株)シズメンは、あまりお金にならない仕事も誠心誠意対応。 ◆ 2015/12/19 まだ部品が有って修理可能かの調査の間 安全の為電源を遮断 ◆ ◆ 部品が有って修理可能かの調査は、時間がかかり 2016年に見積り予定 ◆ +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 参考▼日本オーチスHP 2013/12/26に耐用年数17年,20年でリニューアル検討と告知済 30年経過なので、リニューアルしないと、今までの、FM契約はできないし、 支払継続してないと法定点検お断りするとのこと [(株)シズメンは点検できる] １. エレベータのドア等のペンキが剥げぼろぼろなので塗装しておきました。 ２. 添付決算書は税務署等提出用コンピュータで出力したものです(複式簿記形式） 枚数が多くなりますが、必要なものだけ出力(明細中マイナスは入金を意味する) ３. 一部オーナーが長期管理費等未払為、エレベータの点検支払いが困難な状態。 未払で大変困っており裁判所、弁護士等と相談等。郵便も届かない方もいる。 他にも遅い方がおられますが、順次支払いをしていただいております。 管理費未払い分が増加し、運営が困難になってます。 尚、４８戸分の、 オーナーからの委任により、管理者となっておりすまが、あくまで、管理人とは、 異なりますので、各住人や水道代の徴収、町内会費等は、管理者の範囲では ありませんので、賃貸の方は、不動産に依頼する等、各自の責任で実施願います。 第1回時役員 唐国様(第1回時会長)、松本(第1回時副会長)、山下様、○○様、原様 他 第1回以降 管理組合役員 113 ○○様, 205他x2 ○○様, 201 ○○様, 203(x5)○○様, 403 ○○様, 406 ○○様, 412 ○○様, 502 ○○様, 503 ○○様, 506,210 松本 白銀ｼﾃｨﾊｲﾂ･ｵｰﾅｰ４８戸分のオーナーからの委任による管理者(管理人ではない） 506,210オーナー (有) 松商商会 代表取締役 松本 英男 ・郵便物の送付先 〒４１０−００２２ 沼津市大岡１２２４−２ E-mail: macmil@macmil.co.jp ＴＥＬ ０５５−９５２−４０４０白銀シティハイツ・オーナー各位様 ２/２ページ 2016/01 ( shiro031.txt ) ★★★★★ 白銀シティハイツ自治会(管理組合) 管理者の件 ★★★★★ ★★★★ 管理者交代で振込先変更(個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管) ★★★ ★ 区分所有法で管理者 2名可能。売却時等を考慮し "管理者を 2名とする"を提案します 113, 503オーナーに40,000円/(月2名)で 2名の協力のもと実質 3人体制でやっている 現在、白銀ｼﾃｨﾊｲﾂ･ｵｰﾅｰ４８戸分のオーナーからの委任による管理者(管理人ではない) として、委任よる管理者を行使してますが、現在、当会社所有分を2016年中に売却予定 ★当方健康を害し白銀シティハイツに行き配電盤やエレベーターのペンキを塗ったり 各種ヒビ等に、コーキングしたり、階段すべり止めをボンドで修理したり、 エレベーターのドア上部に、オイル等作業が ★非常に困難になりました。したがって 売却完了時、自動的に、所有区分者ではなくなりますので、管理者も交代となります。 また、複式簿記での、コンピューター会計 15,000円/月(決算 及び 用紙等別途支払い と 1985年 第1回総会決定事項) が交代となります。 そこで、以前から、 管理者万一の場合を考慮、管理業務の一部を、なかなかやってくれる人がいない中、 40,000円/(月・2名)で、下記、2名に協力していただき、★★★ 3人体制でやっている ● 第1回時以降 自治会(管理組合)役員の方で、白銀シティハイツに住んでおられる、 113 ○○様(以前の管理者の部屋で機器設置の管理人室を購入させられているので是非) 503 ○○様(現在も、○○様と、管理業務の一部等、手伝ってもらっているので是非) ( 2010/4頃売却するまで、505○○さん。その後、113 ○○様にお願いしている ) の、2名に、管理者が売却等で区分所有者でなくなった時等の管理者不在を考慮し 管理者として推薦させていただきます ◆◆ 注)管理者交代で振込先が替わります◆◆ 上記 2名のおかげで、なんとか修繕積立金の無い 30年経過のハイツでやってきました この場を借りて、上記、2名に感謝します。★★★ ほんとうに、ありがとう！！ 1. 当方48/50戸の委任状で 12万/月手当てを受取事になっている。現在まで未納者 多数で全額は実現できていない。12万/月手当て不足分は、個人の貸付処理として 白銀シティハイツ自治会(管理組合)の借入金としては、会計決算上処理してない [ 概略 50戸で 387万円/年 2014年度(2014/4-2015/3月) 約240万円/年 で、 2014年度 約147万円/年不足。50戸で 290万円/9カ月 2015年度(2015/4-2015/12月) 約164万円/9カ月で約126万円/9カ月不足。未納者にTEL,郵便等催促回収の努力をし 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、又、未回収を当方へ責任転嫁しない ] 決算書等は、弁護士と相談した結果、毎年、管理組合費を納めている人に 郵送しているので、万一書換たものを渡せない様、各自宛のもので保存確認の事 会計Win2000ソフトなので 60万円位で Win10改造すれば古いものを出せる 当会社所有分を 2016年中に売却完了しますと、自動的に所有区分者では なくるなので売却完了するまでに、次の管理者を、みなさんで決めて下さい。 売却完了しますと、自動的に、所有区分者ではなくなりますので。 多くのオーナーや不動産屋さんが大変ですね 御苦労様です！と言っているなか ▼▼ 一人だけ役員で、あんた手当をもらってるから 責任は! 責任は! 責任は! と、 毎年送っている【 決算、修繕等に関して 】郵送物に書いてあるにもかかわらず、 2015/05 決算報告、規約、長期未払者情報等 送った郵送物を観もしないで、 いったい、いくらもらっているのだ！！ いっぱい取りやがって！！ 的に怒鳴り、 責任は！！ と。お互い怒鳴りあった！！(ただ、この方は普段怒鳴らず殆ど未納が無) なんの為 毎年 決算等に関して送っているのか！ ▼これでは、誰もやりたがらない！！ 多くのオーナーや不動産屋さんで、大変ですね御苦労様です！！ と言ってくれた方々 ★★★★★ どうも、ご協力ありがとうございました ★★★★★ ★ 引渡の際の主なもの ★ ★★★ 個人名義通帳は後日問合せ用に個人が保管 ★★★ ★ 2011年-2016年までの通帳からの号室 1-12月分 振込日抜出一覧表(2016/9月分まで) ★ 1985/10-2014/11月 決定事項(規約)等 ★ 平成22/06/29〜使用管理組合費払込用通帳 ◆◆ 管理組合が作成する帳票等の保存期間について法的な定めは無い。 第1回時役員 唐国様(第1回時会長)、松本(第1回時副会長)、山下様、○○様、原様 他 第1回以降 管理組合役員 113 ○○様, 205他x2 ○○様, 201 ○○様, 203(x5)○○様, 403 ○○様, 406 ○○様, 412 ○○様, 502 ○○様, 503 ○○様, 506,210 松本 白銀ｼﾃｨﾊｲﾂ･ｵｰﾅｰ４８戸分のオーナーからの委任による管理者(管理人ではない） 506,210オーナー (有) 松商商会 代表取締役 松本 英男 ・郵便物の送付先 〒４１０−００２２ 沼津市大岡１２２４−２ E-mail: macmil@macmil.co.jp ＴＥＬ ０５５−９５２−４０４０● よくわかるマンション法 ( 建物の区分所有 ) ★ 第4節 管理者 第28条 委任の規定の準用 この法律及び規約に定めるもののほか、管理者の権利義務は、委任に関する規定に従う ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ● 民法第167条 債権は、十年間行使しないときは、消滅する ★ 当方。 現在、白銀ｼﾃｨﾊｲﾂ･ｵｰﾅｰ４８戸分のオーナーからの委任による管理者(管理人ではない) として、委任よる管理者を行使してます。。。。。上記、文書の ★ 平成22/06/29〜使用管理組合費払込用通帳 は、 ★ 平成22/06/29〜使用管理組合費払込用通帳からの 振込日及び現金入金一覧表 の意味 ( 用紙右に印刷領域オーバーで印刷されない 行も足りない為 ) 上記、文書の中の、 ★ 引渡の際の主なもの ★ を、2016/01/30 に "新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿" で 送ったが、下記の結果に。 1) 2016/02/02 2016/01/30 に 白銀シティハイツ管理組合資料等受渡しの依頼が 無いので、こちらから郵送。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) "新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿" 宛てに弁護士と相談した分の資料を 12/30 送付した。"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。● 下記が、2016/01/14 現在(最終版、一部補正済)の、 管理組合費(共益費含)支払い状況。 (資料受取辞退されたので、ここに掲載しておく) 各オーナー紛失等、最終振込の確認用 (各オーナーには、2015/12/30現在まで 2015年決算で送ってあるが、下記が最新最終)下記が、2016/01/14 現在の、管理組合費(共益費含)支払い状況。 (以後、当方口座解約にて、新しい管理者の口座になる) (再発行しない為、紛失した場合のオーナー用に) 管理者が替わり、後日、トラブル時用に、ここに、掲載しておく。 これを観れば、各オーナーに 2016/1月に送った資料とで、 特には、引き継ぎの必要無く、誰が管理者になっても、 ハイツ管理組合運営に支障は無い。文句を言う人に限って、全額までは支払わず、滞納がある！！ 当方は、506,210オーナー(会社所有) で、 2016/01 電気代の振込不足にて、支払いの為の金無 そこで、４２，０００円を、当方が管理組合費先払いにて、 2016/01/12 白銀ハイツ管理組合共用電気代 36,249円 払い込んだ 2016/10-12月までの管理組合費 506:8,000+210:6,000=14,000x3カ月分= 42,000円[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) へ 下記の引継ぎ書類を クロネコ 4143-9097-4130 で 2015/12/30 送った。"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。後日、理由が判明したが、 どうやら、当方を、横領者にするつもりらしい ( 2016/02/23 追加。更に、うそが、エスカレート！！ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺も使用し？ 当方が、横領したことにされている？ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺が添付されていて これだと、だれもが、当方、横領したと信じるが、 以下に、掲載の画像等を観ていけば、 うそと、わかるのだが、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺。。。。 ★ 万一上記文書が届いたら、支払前に、 三島信用金庫 本部 相談窓口 に 名刺の使用を許可しているのか確認 055-973-5555 詳細は、 ずーーーと、下の方の、上記名刺が、でるまで、 さがって下さい ) uuuuuuuuuuuuuuuu2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟 "管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)" が被告となった★ 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男 ( 2016/01/17までの 白銀シティハイツ管理者 ) ----------------------------------------------------------- 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ----------------------------------------------------------- は、 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)"を ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で訴訟、 今度は、 管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった 下記、証拠説明書 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 号証 甲1 1995(H7)/08/24 48戸分オーナーからの委任状 41枚 ★ 号証 甲2 1985/10/13-2014/11/17 までの 決定事項(規約)等 ★ 2017/04/18 号証 甲3 1985/10/13 第1回総会議事録 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/04/28 号証 甲4-甲11 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/05/02 号証 甲12 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/06/08 号証 甲13-甲15を 沼津簡易裁判所に提出 (#1 2017/05/08, #2 2017/06/19, #3 2017/09/04,★ 2016/06/09 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟した・画像は、クリックで、大きくなります。
112 2005/1月まで、2007/05/02 入金済 2005/2-2006/1月まで 12x6,000円=72,000円 2015/10/27 入金 下記、12万/月手当ての、2005年度他 立替貸付分として、一部返済として、処理。 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、又、未回収を当方へ責任転嫁しない ] としている。 ★ よって、2015/4-2015/12月の、決算書の、2015年度分の、112 は、0 となる● 下記が 2011/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]● 下記が 2011/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)
下記は、2016/07/06 に "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" ★ 2016/07/06 追加として 下記、 号証 乙16 として 沼津簡易裁判所に提出済 管理組合費入金一覧[振込及び現金(領収書)]・画像は、クリックで、大きくなります。
309 2011年度 2011/4-2012/3月まで 12x6,000円= 72,000円 2013/10/31 入金 ★ 2011年度 12万/月手当他 立替貸付分の一部返済として処理。 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、としている。・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2012/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]・画像は、クリックで、大きくなります。
309 2012年度 2012/4-2013/3月まで 12x6,000円= 72,000円 2013/10/31 入金 ★ 2012年度 12万/月手当他 立替貸付分の一部返済として処理。 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、としている。・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2013/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]・画像は、クリックで、大きくなります。
309 2013年度 2013/4-2013/9月まで 6x6,000円= 36,000円 2013/10/31 入金 ★ 2013年度 12万/月手当他 立替貸付分の一部返済として処理。 当方への手当て不足分に関しては個人の貸付処理として 管理者の間、返済時、 過去の決算書は再作成せず、としている。・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2014/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]・画像は、クリックで、大きくなります。
・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2015/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)
[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]・画像は、クリックで、大きくなります。
・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2016/1月-12月の管理費支払年月日(クロネコ 4143-9097-4130 送付)
下記は、2016/07/06 に "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" ★ 2016/07/06 追加として 下記、 号証 乙16 として 沼津簡易裁判所に提出済 管理組合費入金一覧[振込及び現金(領収書)]・画像は、クリックで、大きくなります。
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● 下記が 2014-2016年の、210,506,507の 管理費現金納付領収証コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付)● 下記が 2016年分 210,506 の支払部分通帳コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付)下記 領収証は、2016/05/16 に ★ 2016/05/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" で、号証 乙3 として 沼津簡易裁判所に提出済 号証 乙1 1985/10/13- 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等 号証 乙2 1995(H7)/08/24外 の48戸分オーナーからの委任状 41枚 号証 乙3 2011-2016年の、210,506,507の管理費現金納付領収証 ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟した210,506,507 (6000+8000+6000)x12= 240,000円 ★ 2010/01/05付 2010/4-2011/3月分 ★ 2011/01/05付 2011/4-2012/3月分 ★ 2012/01/05付 2012/4-2013/3月分 ★ 2013/01/05付 2013/4-2014/3月分・画像は、クリックで、大きくなります。
● 2015年度は、ずっと上の表を、 見やすい様に特別に作成し、下記に。● 下記が、当方管理者 2016/01/14現在の、 2015/10-12月の 管理組合費(共益費含)支払い状況。 生活が苦しいせいなのか、 支払いは、するものの、月遅れが多発している。 共用部分の電気代、蛍光灯の交換、除草剤、 協力者への、4万円/月等、 不足分は、当方が、立替るしかない！！ 支払いしない人は、特に、ボロボロだとか、 責任は？、だとか、いろいろ悪口を言う！・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が、当方管理者 2016/01/14現在の、 2016/1-12月の 管理組合費(共益費含)支払い状況。
・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2016/01 の最後の明細(クロネコ 4143-9097-4130 送付)
・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 下記が 2016/01 の最後の明細(クロネコ 4143-9097-4130 送付)
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★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん1) 2016/01/31 2016/01/28 木村幹雄(オーナーでは無い) 差出人の、郵便が届いた 白銀シティハイツ管理組合資料等受渡しの依頼が無いので、こちらから郵送。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) ※※※ 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿 ※※※ 宛てに、弁護士と相談していた分の資料を、2016/01/30 夕方送付。 クロネコ 4143-9097-4130 が、受取ご辞退(2016/01/31)したらしい。 なにか、後ろめたいことが、あるのだろう！！ すでに、毎年送ってある、各自保管していないだろうから、 "総会に替わる送付済報告書だけは 1993/05から2016/01 まで" が、追加された位だから、 白銀シティハイツ管理組合 運営には支障はないはずだ。 とくに、こちらかのは、不要ということか？？ あるいは、なにか、後ろめたいことが、あるのだろう！！月額 35,000円(税込) で、管理者になるとは安すぎると思ったが、 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) "白銀シティハイツ管理組合 管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い) として、名前だけ、貸しているのだろうか？？？ 直接、対応しないことで、他が木村を隠れみのにして 裏で、他の誰かが、いろいろ仕組んでいるのだろうか？ ようは、一般のオーナーは、直接、 "白銀シティハイツ管理組合 管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い) と、直接は、連絡つかないようにすることで、 月額 35,000円(税込) で、管理者の契約しているのか？ だんだん、裏舞台が観えてきたような。。。。 まあー、すでに、当方は、費用など準備済。 やはり、弁護士のいうことの方が、正しいみたいだ！ さすが、裁判できたえられているだけのことはある！マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]どのみち、 2016/1月に、だれが、管理者になってもいいように、 こんなことも、あろうかと、弁護士と相談し、 白銀シティハイツ・オーナー各位様 に送付済。のもので、 白銀シティハイツ運営には差し支えないものなのでだが、 2016/01/28 15:35-16:35 に、 公益財団法人マンション管理センター TEL 06-4706-7560 9:30-17:00 ハイツの、名前、住所を言って、色々、話した結果 様子を見るしかないなあーーー とのこと。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) "白銀シティハイツ管理組合 管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い) あちらから、裁判してくれれば、当方も、色々請求できるし、 それだけの、費用は、長期戦で戦えるよう用意済み。 受け取る、受け取らには、自由なので、 とりあえず、当方の、できることはした。 ★ うその文書がなぜ？？？？？ は、向こうが、訴えてくれば、当方も！！！ 判断は、裁判で！！！"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さんマンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 〒411-0046 三島市芙蓉台 1-12-7 (見積書) 055-986-9057 2016/01/17 決定(約1年間) 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) 管理者 月額 35,000円(税込) 支援業務 月額 54,000円(税込) ---------------------------- Total 月額 89,000円(税込) 見積書が、各区分所有者 様に、 なっているのに、 契約書コピーが、各区分所有者に、 送ってこないのは、 なにかやましいことがあるのか？ 2016/01/17 ハイツ総会 区分所有者 16 議決権 19 議決権行使者 13 議決権 16 委任状 6 議決権 6 ------------------------- 35 41 参考) 2016/03/27 ハイツ総会 区分所有者 12 議決権行使者 8 委任状 10 ------------------------- 30 もし、上記、 2016/01/30 ( shiro033.txt ) 新 白銀シティハイツ管理組合 管理者 木村幹雄 殿 が届かないとすれば、 ★ 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 ★ こんなうその文書がなぜ？？？？？ の謎も、とける。 これでは、当ハイツを会社所有している、当方の、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった1) 2016/02/01 12:50-13:20 名誉棄損等で、弁護士と相談。[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]● 民法第709条 web より 故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、 これによって生じた損害を賠償する責任を負う。 ● 民法第723条 他人の名誉を毀損した者に対しては、裁判所は、被害者の請求により、 損害賠償に代えて、 又は損害賠償とともに、名誉を回復するのに適当な処分を命ずることができる。どうせ、相続税、数千万もっていかれるのだから、 数百万は、訴訟に、使った方が良い！！ 名誉棄損等で、弁護士と相談。 民事なので、とても安くて、200万用意してあるが、 聞いたら、30万あれば、十分とのこと。安い！！★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん1) 2016/02/01 13:52-14:05 ★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック へ、TEL。 引き継ぎ書類が、2016/01/31 "受取ご辞退" の件を、連絡。 (特に、無くてもいい管理運営に支障に少ない書類なので、 管理運営に必要な書類は、2016/1月に、各オーナーに送ってある また、この上の方に、2016/1月に振込等明細を掲示しておいた) 向こうから、訴えてくれれば、 こちらもそれなら、お金のとれるはずなので、 それまで、ほっておこうと、弁護士と相談済。 様子を観ましょうとのこと。 1) 2016/02/01 14:20-14:35 公益財団法人マンション管理センター TEL 03-3222-1517 9:30-15:30 様子を観ましょうとのこと。 1) 2016/02/01 14:37-14:50 公益財団法人マンション管理センター TEL 06-4706-7560 9:30-17:00 様子を観ましょうとのこと。 1) 2016/02/01 13:00- 弁護士と相談。裁判に備え資料を準備。 裁判の際は、ここで、順次経過を報告。 1) 2016/02/01 15:04- 名誉棄損等で、弁護士と相談。 民事なので、とても安くて、200万用意してあるが、 聞いたら、30万あれば、十分とのこと。安い！！ 1) 2016/02/01 15:16- ★★★ マンション管理士への、苦情 日本マンション管理士会連合会 03-5839-2841 ここを、クリック へ、TEL。 民事なので、とても安くて、 聞いたら、30万あれば、十分とのこと。 準備だけはしておくと連絡。 1) 2016/02/01 15:47-16:05 企画部広報広聴課 課長に、TEL。 不在。 センター長に、訴訟の件相談 1) 2016/02/01 16:10-16:21 市役所、総務の担当者に、TEL。 ★ 木村幹雄(オーナーでは無い)の名前で、 ★ うその文書がなぜ？？？？？ 1) 2016/02/02 2016/01/30 に 白銀シティハイツ管理組合資料等受渡しの依頼が無いので、こちらから郵送。 ● マンション管理士 木村幹雄(オーナーでは無い) ※※※ 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄 殿 ※※※ 宛てに、弁護士と相談していた分の資料を、2016/01/30 夕方送付。 2016/02/02 受取辞退(2016/01/31)で戻ってきた。 後日、理由が判明したが、 詳細資料を受けてらずに、一方的に 当方が、管理費を横領したことにするつもりだったらしい クロネコ 4143-9097-4130 1) 2016/02/02 16:22-16:45 市役所 市民相談センター、担当者から、TEL。 対応が、親切な担当者だ。これだと、市民も安心する！！ 1) 2016/02/02 16:55-18:55 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 "./dat/syoubu01.jpg" 業務に誠実な人だ。 大部、下の方に掲載してあるが、 ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 相談、当方の氏名、会社住所、TELを伝え、 問題あれば、当方に連絡するよう了解済 で、連絡先を、きちんと、消防署で、保管し、それを確認すれば、 2015/03/03 に、高飛車で、消防法を多用した文書を、 送りつけられ (悪気はないのだろうが 民間では、とても考えられない) 113 高井さんや、当方等も、 消防法を多用した文書を、 数日間、ノイローゼになってしまった！！ という、事態は避けられたのだが。。。。。2002/12/06 修繕積立金の名目が、廃止になった時に、 １〜５階の消火器購入、各部屋防火設備点検修理費用は入ってない為、 各自の責任で消火器等を準備、防火設備点検修理依頼し、各階で相談 消火器を 各階の廊下に置き(消防法施行令第10条)、各自で、各階の廊下の消火器等を 管理するものとする。[ 消防本部予防課に、念の為相談済 ] 各部屋 火災報知器は ホームセンター等で購入するなど、各自で取付けること。 [ ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為、上記を、 相談、当方の氏名、会社住所、TELを伝え、問題あれば、当方に連絡するよう了解済 ] 上記のように、その際、当方の連絡先、氏名、消防本部予防課に、念の為相談済で、 その時、TEL での連絡はするが、50戸のうち、数件は、倉庫状態だと、説明すると、 それなら、当初の、対象ではなくなる。 また、3年に一度の報告書の件も、特に指摘は無く、 2015年の年頭まで、連絡も、指摘もない。 ★ 消防予防課対処済) 下記は、もっとしたの方にあるものを再度、表示 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 ★ 2015/03/03 立入検査結果報告書の件 (下記は市役所市民相談センターに記録有) ★ 2015/03/06 12:05 相談室に当方が待っていると、南消防署、担当者が、来た。 消防本部 消防司令長 Y氏、 南消防署 司令 2部 G氏 今回の検査は、消防法の、強制力が該当するのか尋ねると、無いとのこと。 (報告書 3/28 まで提出の件は、報告書の替わりに消火器等は、TELで、連絡する) T 副署長とは、大違いで、まず、謝罪してきた。 13:20 頃まだ、いろいろ話した。 相談室の担当者は、13:20まで、昼食も我慢し、よくれたので、お礼を言った。 上記の文書は、賃貸人にまで、入れたとの事で、これから後日、 この件で、びっくりして、当方へ、TEL が、来るかもしれない！！ 困ったもんだが、当方、所有の、ハイツも、又、困ったもんだ。。。。 できることを、やるしかない。 とりあえずは、305 の通路に物を置く件が、解決されれば、 これで、一旦、打ち切り予定。1) 2016/02/03 8:32-09:30 市役所 市民相談センター、担当者に、TEL。 S担当者が、出てくれて、このホームページを開いたに後、 センター長 と、10:30まで、話した。 ついでに、 2015/07/15 08:45 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 立ち木を植え、大きい車が通ると、 人や自転車が、寄れない状態で、 事故を起こしそうなる。 危ないので、撤去するように、頼んだ件を 建築指導課・課長さん に確認。 まだとのこと。 2015/07/15 09:55-10:15 上記の件 市民相談センターに頼んだ。 1) 2016/02/03 09:35-09:40 上記の件 市民相談センターに頼んだ。 1) 2016/02/03 09:48 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 "./dat/syoubu01.jpg" 外出中 1) 2016/02/03 10:00-12:15 南消防署 055-934-0119 予防係の 久保田さんに TEL。不在 南消防署 055-934-0119 予防係の 疋田さん TEL。不在 南消防署 055-934-0119 予防係の 影山さんに TEL。と話した。 1) 2016/02/03 14:00 消防本部 055-920-9101 山田指令長さんに TEL。"./dat/syoubu01.jpg" 1) 2016/02/03 14:07 市民相談センターにTEL。 1) 2016/02/03 14:25-15:05 南消防署 055-934-0119 予防係の 影山さんに TEL。と話した。 なかなｋ、話が解る人で、 後藤さんも誠実な方だ。 ただし、命令と勘違いされる文書を、 事情を知らないハイツの、各部屋に入れた。 その文書が、お願いとは、とられず、 命令と誤解される文書だったことで、 それを、悪用し、勧告があったと、 うそを、ハイツの全オーナーに文書で、 2016/1月末に、郵送されてしまい、 当社として、信用を失うような、 "法律違反をしている" と、されたことだ。★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん1) 2016/02/10 09:30頃、 市役所 市民相談センター、稲田さんから、TEL。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 にも、同時に、TELし、是正勧告はない。 指導に関しても、対処したことを確認した。 よって、 ★ うその文書 と当方断定。 市役所への、当方からの調査依頼は、 今日の、TELでの件を、記録しておいてもらい、 これで終了。 ただ、他から、問合せは、今後あるかもしれない。 今回、親切、丁寧に、対応してくれた、 市役所 市民相談センター、稲田さんに、 ありがとう！！ と、お礼を言った。 ★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) そんな事実は無いことが判明。 なぜ、こんな、うそまで、ついて？？？ 下記、契約を？？？マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 〒411-0046 三島市芙蓉台 1-12-7 (見積書) 055-986-9057 2016/01/17 決定(約1年間) 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) 管理者 月額 35,000円(税込) 支援業務 月額 54,000円(税込) ---------------------------- Total 月額 89,000円(税込)1) 2016/02/23 11:00頃、(株)ウィルプライズ 契約管理部 金子さまからTEL 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) へ 引継ぎ書類を クロネコ 4143-9097-4130 で 2015/12/30 送ったら 2016/02/02 受取辞退(2016/01/31)で戻ってきた。 後日、理由が判明したが、 どうやら、当方を、横領者にするつもりらしい"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。なるほど、それは、下記の、請求をするつもり だったのか、しかも、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん？ 2016/01/22の名刺まで、使って。 なるほど、だから、 2015/12/30 に送った、詳しい資料を 受け取ると、当方が横領してない ことが、わから、都合が悪かったのだろう。 2016/02/02 受取辞退(2016/01/31)する訳だ！！！ 天下の、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん？ 名刺まで、使えば、誰でも、信じるわけだから。 当方が、横領したことになっているらしい！！ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん？ が、からんでいるのかな？？？？？下記、 白銀シティハイツ506を会社所有していたが、 2016/2月売却したものである。 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった当会社所有の506売却に、からんで、 まさか、名刺まで使っているので、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん？ が、協力しているとは、考えにくいが、 大部昔、ウキガシとかで○○さんか。。。。 下記、白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) から、 ●●● うその文書がなぜ？[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている]問合せ先 以下の名刺(コピー)参照と書いてある と書いてある 28.1.22 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん？ TEL 055-962-5481の名刺の入った文書 と、請求書が、ＦＡＸされてきたとのこと。 下の方の、文書画像参照。 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 〒411-0046 三島市芙蓉台 1-12-7 055-986-9057★ 苦情は、三島信用金庫 本部 相談窓口 まで 055-973-5555 なぜか、問合せが、三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん ？？？ 当方も、 2016/02/23 11:00頃、(株)ウィルプライズ 契約管理部 金子さまから 知らされるまで、不明だった。 なにか、当方(有)松商商会に、連絡されると困るのかな？？？下記、 白銀シティハイツ506を会社所有していたが、 2016/2月売却したものである。 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった
上記の文書は、更に、下記 2/22文書へと発展する下記の文書で、木村が言うところの、前管理者の通帳は、 後日 次管理者が銀行から通帳と同じコピーをもらえるので問題ない！！ それよりも、"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。それは、わざと、受取辞退し 下記の、請求をするつもりだったみだいだ！！ (資料を、受取ると、下記請求が、できなくなる) マンション管理士会 木村幹雄 履歴等 ここを、クリック下記、 白銀シティハイツ506を会社所有していたが、 2016/2月売却したものである。 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。 よって、 ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で、 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟を起し、 今度は、管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった・画像は、クリックで、大きくなります。
上記の、うその証明が下記。[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 白銀シティハイツの管理組合費は、 原則として、口座に振込することとし、振込みをもって領収証の代りとする。 ( 後日、払った、もらってない等の、トラブル防止と、証拠保存の為 ) とあるが、現金支払いの場合は、領収証を発行すればOK。 [210,506,507の当社分は、2008年初頭で未払者が増え現金不足となり、 １年分を年初め(1/5)に松本が現金先立替(領収証発行)で以後の支払に (他からは、トラブル避ける為、振込で その旨 2008/5月 各オーナーに 決算書他送付済) 毎年 各オーナーに送付済の決算で入金処理されている] ● 下記が 2014-2016年の、210,506,507の 管理費現金納付領収証コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付)● 下記が 2016年分 210,506 の支払部分通帳コピー(クロネコ 4143-9097-4130 送付)下記 領収証は、2016/05/16 に ★ 2016/05/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" で、号証 乙3 として 沼津簡易裁判所に提出済 ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ★ 当方 松本は 2017/3月 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄"を訴訟した210,506,507 (6000+8000+6000)x12= 240,000円 ★ 2010/01/05付 2010/4-2011/3月分 ★ 2011/01/05付 2011/4-2012/3月分 ★ 2012/01/05付 2012/4-2013/3月分 ★ 2013/01/05付 2013/4-2014/3月分"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)に (マンション管理士会 木村の履歴 ここを、クリック) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 白銀シティハイツ自治会の、引継ぎ資料を (各オーナー 5年間の管理組合費支払明細や、 210,506,507 5年間の管理組合費支払領収証 等) 2016/01/30 クロネコ 問合番号 4143-9097-4130 送付したが 受取辞退され、2016/02/02 当方に戻されました。[ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)こと マンション管理士 木村は 当方送付資料を 2016/01/31 受取辞退し 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが 新 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) へ 上記の引継ぎ書類を 受取辞退(2016/01/31)することで、 どうやら、当方を、横領者にするつもりらしい ( 2016/02/23 追加。更に、うそが、エスカレート！！ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺も使用し？ 当方が、横領したことにされている？ 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺が添付されていて これだと、だれもが、当方、横領したと信じるが、 ここの、掲載の画像等を観ていけば、 うそと、わかるのだが、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 の名刺。。。。 ★ 万一上記文書が届いたら、支払前に、 三島信用金庫 本部 相談窓口 に 名刺の使用を許可しているのか確認 055-973-5555 )★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん1) 2016/02/23 11:50頃、 三島信用金庫 沼津支店 安藤支店長 に TEL 055-962-5481 1) 2016/02/23 12:10 三島信用金庫 本部稲田理事長 055-973-5555 1) 2016/02/23 12:20 財務省 東海財務局 〒460-8521 名古屋市中区 三の丸 3-3-1 052-951-1772 1) 2016/02/23 12:55-14:30 三島信用金庫 本部 相談窓口 梶山さん 055-973-5555 1) 2016/02/23 14:50 弁護士と TEL にて、相談 50万もあれば、十分とのこと。安い！！ 1) 2016/02/25 14:50-14:10 三島信用金庫 本部 相談窓口 梶山さん 055-973-5555 なぜか、問合せが、 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん ？？？ なにか、当方に、連絡されると困るのかな？？？ 1) 2016/02/26 10:13-11:13 三島信用金庫 沼津支店 八木次長 に TEL 055-962-5481 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん の件 1) 2016/02/26 11:20-11:46 三島信用金庫 本部 相談窓口 梶山さん 055-973-5555 iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii 1) 2016/02/29 2001(平成13)/8 マンション管理適正化法施行 マンション管理士制度 マンション管理センター 9:30-15:30 03-3222-1517 06-470-7560 ★ マンション標準管理規約（単棟型）は、 法律では無いとのこと。 ★ 当自治会(管理組合)は、特殊事情の為、 マンション標準管理規約（単棟型）とは、かなり、異なる。 1) 2016/02/29 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん の名刺も使用を許可してないとのこと。 また、通帳と同じ物を、コピーし 白銀シティハイツ自治会 管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)に渡したので、 [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 当方の通帳は無くてもよくなった。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 白銀シティハイツ 各オーナー様 1) 2016/06/26 会計、管理会社 が。。。。。会計、管理会社(下記 コミュニティワン(株) 藤沢支店) と、 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) ( 2016/06/26 10:00-13:30 管理者 木村幹雄 が 総会出席者多数の反対を押し切り下記と契約 ) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]コミュニティワン(株) 代表取締役社長 後藤 泰弘 本社 141-0031 品川区西五反田 5-2-4 03-5435-6500 静岡営業所 054-273-7557 静岡市葵区昭和町 5-4 平野ビル6F (2012/03 ライフキーパーズジャパンを吸収) 東急不動産グループのマンション管理会社 かつて親会社であったダイア建設とは既に資本関係は無い wiki コミュニティワン(株) 藤沢支店 支店長 武藤 担当 相川 神奈川県藤沢市藤沢 233-2 0466-24-9960 ユーミー藤沢センタービル 5階・画像は、クリックで、大きくなります。
▼ コミュニティワン 評判 #1 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #2 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #3 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #4 ここを、クリック▼ 参考) えっ、そんなことを。。。 ここを、クリック++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++1) 2016/04/14 09:52 ( \bc\hp\16041409.jpg ) 突然、女性が、名乗りもせず、挨拶もしない、 大きなマスクで、顔を隠し、帽子をかぶり、 不審な女性が、( 下記に、監視カメラ等の写真掲載 ) いきなり、挨拶なしに、 一方的に "白銀シティハイツの中野という人の連絡先を教えろ" 的に、 高圧な態度で、話してきた。 どちらさんと聞くと名乗らないので、 いままで、会ったこともない不信な人物なので、 もう、管理者ではないし、個人情報は教えられないと言うと、 いきなり、 大声で、近所に聞こえるように、 当方の事を、 "マンションの管理費を横領しやがって。 三島信用金庫 の口座から、 横領しやがって！！" 的に、 当方は、管理人ではなく、 法律のに基ずく管理者なのだが、 当方を、かってに、管理人と決めつけ、 更に、"横領しやがって" "詐欺師"と怒鳴り、 又、 その不信な女性の声で、 録音して、記録してあるが "金お横領して。。。。" "銀行にプールしていた金をかってに自分の口座に入れた" "大勢の被害者が出ている" ( 下記、録音再生し、8分過ぎから上記発言記録あり ) 警察に、TEL の録音 ここをクリックで、聞けます ) と、怒鳴り、帰っていくので、 どうやら、白銀シティハイツの総会で、 当方は、管理人では、なく、 管理者なのだが、 この不信な女性の発言によると、 当方のことを、総会で、 "白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い) が、 マンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] 住民には、管理人だと言っているようだ。 三島信用金庫 沼津支店 支店長代理 芹澤幸恵さん の名刺も使用し？ 当方を横領者呼ばわりしているみたいだが。。。 この不信な女性の発言によると、 当方のことを、総会で、 "金お横領して。。。。" "銀行にプールしていた金をかってに自分の口座に入れた" と、 大勢の被害者が出ている" 言いふらした様だ！ 横領とは、名誉棄損もはなはだしいので、 追いかけて、資料を観ればわかるからと、言っても、 大声で、近所に聞こえるように 横領しやがって、詐欺師、と叫びどんどん逃げて行き 近くの、永野医院 055-962-4450 に入っていった。 当方も、永野医院 055-962-4450 に入り、 横領、詐欺師とは、名誉棄損もはなはだしい。 これでは、白銀シティ当ハイツを 会社所有している、当方の、 (有) 松商商会 代表取締役 松本英男 資本金 5千万円(無借金 自社ビル保有) 創業 1983/05/20 法人設立 1984/09/29 の信用にかかわる問題である。1) 2016/06/09 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 追加として 証拠説明書を 沼津簡易裁判所に提出 号証 乙4の1-乙14 を 沼津簡易裁判所に提出2017/03/07 追記) 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟 "管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)" が被告となったよって、 警察 055-952-0110 に連絡したら、 相手も、永野医院 055-962-4450 の人に、 TEL 110 を頼んだので、 当方からも、是非、TEL 110 をと、頼んだ。 以下が、当方の携帯から、 警察 055-952-0110 に連絡した時の録音(mp3) 2016/04/14 09:55:30 "16041409.mp3" 警察に、TEL の録音 ここをクリックで、聞けます ) 上記、録音の、8分過ぎに、問題の不信な女性が、 当方のことを、 "金お横領して。。。。" "銀行にプールしていた金をかってに自分の口座に入れた" と警察と、話しているのも記録されている。左記、画像クリックで、拡大できます 上の写真は、大きなマスクで顔を隠した不審な女性 誰だか名乗りもせず、挨拶もしない。 ( 当社の監視カメラと、逃げる後ろ姿を撮影 ) 写真右下は、その際 警察に、当社に、来てもらった写真 2016/04/14 10時頃、警察が、駆けつけてきた。 2016/04/14 10:10 ( \bc\hp\16041410.jpg ) 警察に、当社に来てもらい、 説明資料をもって、 永野医院 055-962-4450 まで、戻り、 いろいろ説明した。 当方が、 是非、警察署で、調書をとってくれと頼んだが、 ことわられ、 当の相手の、不信な女性は、 警察に、身元も、名前も教えずに、帰ってしまった。 この不信な女性は、 大きなマスクで、顔を隠し、帽子をかぶり、 ( 上の方に、監視カメラ等の写真掲載 ) よっぽど、うしろめたいことが、あるのだろう！！ 警察いわく、次回、 今回のように、横領呼ばわりされるなら すぐ、警察 110 に連絡してくれとのこと。 1) 2016/04/14 15:35 警察 055-952-0110 に行き、上記の件や、 横領呼ばわりの件相談 2016/04/14 15:38-16:46 相談係の山本さん 110 は、自分の方からするようにとのこと 2016/04/14 17:00-18:15 二課のホリウチさん 親切に、いろいろ相談に乗ってくれた 今後は、横領呼ばわりで、困ったら 110 して下さいとのこと。
★ 複式 仕訳帳 ( ★ 号証: 乙6号証、乙14号証 2015 ) ★ 単式簿記 現金出納帳1) 2016/08/25 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 追加として 証拠説明書を 沼津簡易裁判所に提出 号証 乙18-乙22 を 沼津簡易裁判所に提出 1) 2016/09/02 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 追加として 証拠説明書を 沼津簡易裁判所に提出 号証 乙23-乙27 を 沼津簡易裁判所に提出 1) 2016/09/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 追加として 証拠説明書を 沼津簡易裁判所に提出 号証 乙28-乙33 を 沼津簡易裁判所に提出 1) 2016/11/16 "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 追加として 証拠説明書を 沼津簡易裁判所に提出 号証 乙34 を 沼津簡易裁判所に提出2016/12/09判決 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成２８年１２月９日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。1) 2016/12/13 静岡地方裁判所に控訴 ★ 2016/12/13 "平成28年(レ)第91号マンション管理費請求控訴事件" 1) 2017/01/16 ★ 2017/01/16 号証 乙35-乙43 を 静岡地方裁判所に提出 ★ 2017/01/20 号証 乙44 を 静岡地方裁判所に提出 1) 2017/03/07 下記、証拠説明書 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" ★ 号証 甲1 1995(H7)/08/24 48戸分オーナーからの委任状 41枚 ★ 号証 甲2 1985/10/13-2014/11/17 までの 決定事項(規約)等 iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男が、訴訟 "管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)" が被告となった★ 当方 (有)松商商会 代表取締役 松本英男 ( 2016/01/17までの 白銀シティハイツ管理者 ) ----------------------------------------------------------- 第3 裁判所の判断(抜粋) 平成28年12月9日 沼津簡易裁判所 梶本裁判官 ★ "平成28年(ハ)第104号マンション管理費請求事件" 1 前提事実 (1) 被告の会社代表は、平成７年ころから平成２８年１月１７日まで、 本件マンションの管理組合である白銀シティハイツ自治会の 管理者であった(争いのない事実)。 ----------------------------------------------------------- は、 "白銀シティハイツ管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)"を ★ 2017/03/07 "平成29年(ハ)第72号報酬金請求事件" で訴訟、 今度は、 管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) が被告となった 下記、証拠説明書 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 号証 甲1 1995(H7)/08/24 48戸分オーナーからの委任状 41枚 ★ 号証 甲2 1985/10/13-2014/11/17 までの 決定事項(規約)等 ★ 2017/04/18 号証 甲3 1985/10/13 第1回総会議事録 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/04/28 号証 甲4-甲11 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/05/02 号証 甲12 を 沼津簡易裁判所に提出 ★ 2017/06/08 号証 甲13-甲15を 沼津簡易裁判所に提出 (#1 2017/05/08, #2 2017/06/19, #3 2017/09/04,会計、管理会社(下記 コミュニティワン(株) 藤沢支店) と、 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) ( 2016/06/26 10:00-13:30 管理者 木村幹雄 が 総会出席者多数の反対を押し切り下記と契約 ) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]白銀シティハイツ 各オーナー様 会計、管理会社 が。。。。。 "えっ？ そうなの？" ここを、クリック "そんな？ まさか？" ここを、クリック コミュニティワン(株) 代表取締役社長 後藤 泰弘 本社 141-0031 品川区西五反田 5-2-4 03-5435-6500 静岡営業所 054-273-7557 静岡市葵区昭和町 5-4 平野ビル6F (2012/03 ライフキーパーズジャパンを吸収) 東急不動産グループのマンション管理会社 かつて親会社であったダイア建設とは既に資本関係は無い wiki コミュニティワン(株) 藤沢支店 支店長 武藤 担当 相川 神奈川県藤沢市藤沢 233-2 0466-24-9960 ユーミー藤沢センタービル 5階▼ コミュニティワン 評判 #1 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #2 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #3 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #4 ここを、クリック▼ 参考) えっ、そんなことを。。。 ここを、クリック++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++end ● "マンション管理士 差出人？の名誉棄損な手紙" end ★ うその文書がなぜ？"白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いたuuuuuuuuuuuuuu 2016/04/06 17:18 take \d\16040517.jpg, 16040518.jpg 軽自動車 No ? 40-47 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++・"ハイツの 5件持っているオーナーと怒鳴りあった件" 上の方からの続きuuuuuuuuuuuuuu (概算暗算で、簡単に計算しても、金額不足で、横領の余地もないのが解るが、 まるで、横領でもしているような失礼な口で、今後、5件持っているオーナーとの 件は、事後の裁判用に、記載していきたい ) (きちんと、組合費を収めている、オーナーなので未納者が多く怒りをぶつけて来た) 手伝いますから、なんとかしましょうではなく、あんた手当をもらってるから 責任は!, 責任は! 責任は!, 責任は! いったい、いくらもらっているのだ！！ (2015/05 決算報告、規約、長期未払者情報等 送った郵送物を観てから、文句を言え！！しかも、役員だろ！！) いっぱい取りやがって！！ 的に怒鳴り、 責任は、どうするんだ！！ 責任は、どうするんだ！！ と、怒鳴りだしたので、 第1回総会で、当方が、修繕費用 数千円/月と提案したが、自分たちで、 ペンキを塗ったり、コーキング修理等に来るから、いらないと決めておいて、 30年たったら、ボロボロだと、当方に、食って掛かり 責任は、どうするんだ！！ 責任は、どうするんだ！！ では、 当方は、ブチ切れ、負けずと、怒鳴り返した！！ プロの不動産屋も、管理おことわりの中、上記では、誰がやるのか？？ お互い、未払いの無い者どうし、怒鳴りあっている状態だ。 未払い者には、TELや、年に一度、郵送で、支払いを、頼んだが、 郵便が、戻ってきたり、まったく効き目のない者には、 郵便代が無駄ので、とりあえず、中止し、 法的に、対処方法となるのだが、調べるとなかなか難しい。 そのことでも、未払い者をほっておくのか的に、手伝いましょうではなく、 責任は、どうするんだ！！ 責任は、どうするんだ！！ ときた！！ また怒鳴りあう 資金はない、３０年経過の建物では。。。。。 いまさら、ボロボロだと、当方に、食って掛かるなら、 第1回総会で、当方が、修繕費用 数千円/月 経過と共に増額と提案した時、 却下しなけれが、いいのだが、 逆に、却下した、責任は、どうするんだ！！ と。。。。。 きちんと、組合費を収めている、オーナー同士で、怒鳴り合う 未払い者が、笑っていることだろう！！ だれが払うもんかと。 ★ 2015/12/11 08:55-09:05 (株)シズメン 担当 にTEL 日本オーチス・エレベーター年次法定点検検査依頼 OK +++++ 2015/12/11 AM10:30 89,100+864= 89,964円 (株)シズメンに振込完了 ★ 2010(H22)/06/29 から、sハイツ組合管理費 の振込通帳は、現在保管してある 現行は、税法上は適用されず銀行に確認した。５年保管すればよく、 銀行で、１０年まで出力可能とのことなので、５年保管している。 ★ 2015/03/17 アスナロカン相談 ★ エレベータ台帳番号 59028 建築指導課 934-4766 期限2月 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ のら猫の問題で、下記に相談したが、どうにもならない2015/05 下記決算報告と共に郵送、 未払者、エレベータ等書いておいたが、読んでないらしい しかも、5件持っているオーナーは役員なのだ それで、手伝いますから、なんとかしましょうではなく、 あんた手当をもらってるから 責任は!, 責任は! 責任は!, 責任は! いったい、いくらもらっているのだ！！ (2015/05 決算報告、規約、長期未払者情報等 送った郵送物を観てから、文句を言え！！しかも、役員だろ！！) いっぱい取りやがって！！ 的に怒鳴り、 責任は、どうするんだ！！ 責任は、どうするんだ！！ と、 怒鳴りだしたので、困ったもんだ！！2015/05 に各オーナーに 下記決算報告と共に郵送の抜粋ハイツ・オーナー各位様 2015/5 拝啓 ○○シティハイツ・全50戸中、48戸分オーナーからの委任により下記報告します 【 決算、修繕等に関して 】 築29年以上過ぎ、古くなってあちこち痛んできています。 ペンキの補修、蛍光燈の交換等、古くなりすぎ、お金が足りません。 2002/12/06 修繕積立金は廃止となり、管理費用に食い込んで大変な状態です。 通常15年過ぎると、14,000円/月位の積立てが必要です。賛同の方連絡下さい。 前回、ブースター、交換、2007/03/23 共同アンテナを交換しました(当方立替)。 とにかく、なにか、壊れても、金がありませんので、アイディアを募集します。 １． 屋上の防水ビニールシート等、修繕が、そろそろ必要です。 又、エレベータのドア等のペンキが剥げぼろぼろなので塗装しておきました。 ３． 一部のオーナーが、長期に渡り管理費等未払いの為、エレベータの支払いが 滞納をしております。413号が1996/7月からと、その他の方々とで １００万円以上未払で大変こまっており、裁判所、弁護士等と相談等してます。 他にも遅い方がおられますが、順次支払いをしていただいております。 ５０３・○○さん、１１３・○○さん他の協力がありますが 管理費未払い分が増加し、運営が困難になってます。 尚、４８戸分の、オーナーからの委任により、管理者となっておりすまが、あくまで、管理人とは、異なりますので、各住人や水道代の徴収、町内会費等は、管理者の範囲では ありませんので、賃貸の方は、不動産に依頼する等、各自の責任で実施願います。 ４． 1996/6 大規模修繕実施。全体の壁塗装・屋上防水、屋上ドア等の修理が必要。 費用が、業者によって異なりますが、800万〜 千数百万 程度必要となります。 自治会(管理組合)結成時に、各自自分で積み立てる事が大多数で決定しています。 古くなり、毎月の修繕等がかさむ為、2003/3 から、修繕積立金なくなり、 しかもそれでは不足してます。従って、修繕積立金は、無いので、くれぐれも、 各自の責任で、積立てておいて後で、苦情を言わないようにして下さい。 尚、大規模修繕の実施は、区分所有法３４条３項４項で、自治会の４分の３以上 （約３８戸分［複数持っている場合は、その戸数分］必要）の賛同が、必要です。 ４８戸分の、オーナーからの委任を受けておりますが、上記修繕に関しては、 各自の意見等を、再度確認する様にします。 ５． 電話等で、各自の調整をし、大規摸修繕等は更に、ある猶予をおいて、 反対の連絡なき場合、賛成とみなし、実施可能数の、判断とさせていただきます。 注) 1985/10/13〜2014/11/16 決定事項(規約)等で(2007/05/13 の基本は変更無し) 管理費(管理組合費:賃貸者が支払う管理費とは異なる)には、１階〜５階の、 消火器を購入する費用は、入ってない為、各自が、責任を持って、消火器等を準備し、 各階で、相談のうえ、各階の廊下に置くようにし、各自で、各階の廊下の消火器等を 管理するものとする。[ 消防本部予防課に、念の為相談済 ] 各部屋 火災報知器は ホームセンター等で購入するなど、各自で取付けること。 ● 消防法施行令第10条 (消火器具に関する基準) よりhttp://www.city.numazu.shizuoka.jp/kurashi/sumai/pet/kyosei/index.htm ● 沼津市 飼い主のいない 猫 不妊去勢手術費補助金制度について 生活環境部環境政策課 055-934-4740 kankyo@city.numazu.lg.jp 補助金額は手術に要する経費の4分の3以内で、不妊10,000円、去勢5,000円を上限● 裁判所 Courts in Japan http://www.courts.go.jp/index.html● 民事調停 身近なトラブルが発生した場合，それを解決する「民事調停」手続がある。 裁判所，裁判官や調停委員の立会いのもと，トラブルを円満に解決する 裁判の厳格な手続はなく時間や費用をかけずに，トラブルを円満に解決することを目的 「申立てが簡単」「申立手数料低額」「調停委員の関与」「調書等は執行力ある」建物の区分所有等に関する法律 昭和37年4月4日法律第69号 ★ 法3条の規定により当該建物の区分所有者全員が団体を構成して、管理組合で行う 第一章 建物の区分所有、第一節 総則、（区分所有者の団体） 第三条 区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の 管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、 規約を定め、及び管理者を置くことができる。 一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分 （以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、 同様とする。 ★ マンションに住むと、管理組合に入ることが義務づけられる。 ● 参考) よくわかるマンション法 ● 管理組合: 当該建物に関する区分所有者の団体(いわゆる管理組合) 管理組合費(組合運営費) マンションを維持管理する費用として管理規約に基づき、区分所有者から徴収する費用。 通常毎月、管理組合に対して管理に要する経費 ★ "管理費等の５年消滅時効は不当！" 東京高裁判決 より。Sハイツは、不動産競売事件も多々ある。その都度、 2000/01/02 静岡地方裁判所沼津支部 執行官 932-5161 が、 例えば、平成11年(ケ)第376号 不動産競売事件につき、当社に協力依頼有り。 他、Sハイツの、不動産競売事件の度に、当社に協力依頼有り。当社が、50件中、一部所有の、Sハイツで、当方が、個人的に、オーナーの代表として、 [ 委任状による ] できることだけ、処理している物件がある。( 管理人では無い ) 建設し早々管理会社がつぶれ 1985/10/13 に、オーナーが集まって、話し合った結果、 ● 管理組合を便宜上、自治会方式[マンション法:管理組合]で、やっている。 通常の、理事長[管理組合法人の場合]というのは、無い(代表[管理者]となる) オーナー同士で、管理の為、区分所有でいう所の、管理者というのは、あるが、 管理人は、ある時期から、いない。それが、いつのまにか、 オーナーが頻繁に変わり、管理組合が無いと誤解する者がでてきている。 (とくに、管理組合費を、納めない者が、吹聴してるみたい) 自治会[管理組合] の運営状態、 収支状況は、一度でも、管理費を納めた人には、規約等を、郵送していること、 ● 参考) よくわかるマンション法 第４６条 規約及び集会の決議の効力 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても (新しい買主)、その効力を生ずる。 第２５条 選任及び解任 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、 管理者を選任し、又は解任することができる。 ２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに 適しない事情があるときは、各区分所有者は、 その解任を裁判所に請求することができる。 第３１条 規約の設定・変更及び廃止 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び 議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。 この場合において、規約の設定、変更又は廃止が 一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、 その承諾を得なければならない。 第３４条 集会の招集 ２ 管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。 ３ 区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有する者は、 管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、 集会の招集を請求することができる。 ５ 管理者がないときは、区分所有者の５分の１以上で 議決権の５分の１以上を有するものは、集会を招集することができる。 oooooooooooooooooohttp://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-M-p04.htm uuuuuuuuu● マンション標準管理規約(単棟型) 国土交通省 pdf は、下記から。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf マンション標準管理規約(単棟型) 国土交通省 pdf "\bc\mac\shi\kiyaku02.pdf" ★ 第72条関係 ( 上記 P39 より抜粋 ) ● 区分所有者全員が記名押印した規約がない場合には、。。。 初めて規約を設定した際の総会の議事録が、 規約原本の機能を果たすこととなる。oooooooooooooooooo◆ 当、白銀シティハイツ自治会(管理組合) の場合、 ) の場合、 第３４条 集会の招集 ２ 管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。 に、関しては、以下の規約となっている。(一部、抜粋)参考) 集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、 以前何度か集会を実施しましたが、( 年１〜２回 )３〜５人程度しか集まらず、 一般の決議に必要な過半数にはなりません。 そこで、電話、書面等で各自の調整をし大規摸修繕等は更に、ある猶予をおいて、 反対の連絡なき場合、賛成とみなし、実施可能数の、判断とさせていただきます。 当方も永年やってきて、大変であり、数年前、別な管理会社にも頼んでみたが、 管理人部屋を用意し、現在の、２倍の管理費と、別途、\14,000 位の、 毎月の 修繕積立てが必要等で断られ、オーナーも、やりたがる人もない為１．集会(総会) 集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、集会を実施しても、 ３〜５人程度しか集まらないので、 "管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。" の 替わりに、毎年１回、一度でも、管理費を納めた人には、文書で、報告書を、 管理費の中から、郵便費用を捻出し、郵送することとする。 ( 近年、オーナーが替わると、悪質な方もあり、所有している間、 一切、管理費を納めず、情報のみ悪用する者がいた為 ) 又、修繕等が必要な場合、電話、書面等で、各自の調整をし、大規摸修繕等は更に、 ある猶予をおいて、反対の連絡なき場合、賛成とみなし、実施可能数の、判断とする。 その際、修繕費用が、集まった時点で、修繕は実施することとする。( 長期未払い者がいる為 )● 管理者の解任 ★選任・解任の別段の定め 第２５条により、管理者を原則、集会の決議で選任・解任できますが、 更に、1項では管理者の選任・解任に関し、規約で別段の定めをすることを認めています この規約による別段の定めの例として、 規約で管理者氏名を明記する（注意：管理者氏名を規約へ載せる）と、 その解任は「規約の設定・変更」 （建物の区分所有等に関する法律 第３１条参照）に当たり、 普通決議（過半数決議）ではできず、 特別決議（３／４以上）事項となりますので注意してください。 当自治会(管理組合)の、2015年現在の規約に掲載の委任による管理者の解任は 特別決議の 区分所有者 33/44、議決権 45/60 必要(変動可能性有)● 集会では、あらかじめ通知していないことを決議することは、 出席していない人にとって不利になるため、 建物の区分所有等に関する法律 第３７条 「（決議事項の制限） 第三十七条 集会においては、第三十五条の規定により あらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。◆◆◆ 下記、日本オーチス・エレベータ定期点検、お断りの最新の対処結果 ◆◆◆ (株)シズメン 2015/12/19法定点検検査実施報告。結果一部是正必要。 ★ 法定点検報告は済んだので是正で 2016/9月末まで法律的に稼働可能。よって、 まだ部品が製造されているか、修理可能かの調査中。30年経過しているので、 修理可能の場合でも、安全上、今後の、毎月のPOG契約をしないと稼働は難しい。 リニューアルは、600万以上、修理でなんとかと、当方、９万円弱立替え頭を下げ 点検調査してくれた(株)シズメンは、あまりお金にならない仕事も誠心誠意対応。 ◆ 2015/12/19 まだ部品が有って修理可能かの調査の間 安全の為電源を遮断 ◆ ◆ 部品が有って修理可能かの調査は、時間がかかり 2016年に見積り予定 ◆・"建築指導課 の対応" 2014/12/15 10:20 日本オーチス・エレベータ から、 30年過ぎ部品も、もうじき無くなるので リニューアルしないとフルンテ契約できないし 法定点検、お断りの 件で相談。 その後、とくにアドバイス無かったが、 2015/07/15 建築指導課 より、指導があり、 2014/12/15 10:20建築指導課 担当 山田 さん、に 日本オーチス・エレベータ から、 リニューアルしないとフルンテ契約できないので、 法定点検、お断りの件 で相談していたので、 その後、建築指導課 担当と、やり取りし、 なんとか、 (株)シズメン さんに頼んで、 2015/12/19法定点検検査実施。 ★ 建築指導課 055-934-4766 近藤さん エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製● 2017/01/30 追加 上記は、建築指導課、(株)シズメン さんの協力で対処済み 1. 当エレベーター 2015/09末 年次法定点検検査期限まで建築基準法上 是正義務無く 稼働OK。(株)シズメン 2015/12/19法定点検検査実施報告。結果一部是正修理必要。 ★ 法定点検報告は済んだので是正修理で 2016/9月末まで法律的に稼働可能。よって、 まだ部品が製造されているか、修理可能かの調査中。30年経過しているので、 修理可能の場合でも、安全上、今後の、毎月のPOG契約をしないと稼働は難しい。 リニューアルは、600万以上、修理でなんとかと、当方、９万円弱立替え頭を下げ 点検調査してくれた(株)シズメンは、あまりお金にならない仕事も誠心誠意対応。エレベーターの法定償却耐用年数(税法上)は17年、以後リニューアル検討必要 計画耐用年数は、２５年と定めている (当エレベーターは、30年位経過) 日本オーチス・エレベーターでは、大部前から、リニューアルしてくれと。 ( 製造から、20年位で、部品によっては、供給できないとのこと いくら、フルメンテ契約を、続けていたとしてもしても、 20-25年位までが限度で、その後 リニューアルした後でなければ、フルメンテ契約不可能らしい ただし、日本オーチス・エレベーターでは、法定点検さえも、 フルメンテ契約を続けてないと、受けられないとのことだが、 ( ようするに、リニューアルしないとダメ ) 法定点検が、OK でも、30年経過では、リニューアルした後でなければ、 その後の、メンテ契約不可能とのこと 30年経過では、メンテ契約を続けても、いなくても同じことだそうだ。 動作させるうえで、法律的には、年１度の、法定点検が、 OK であれば、動作可能とのこと●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん★ 2015/09 末の エレベーター年次法定点検検査の 期限までは、要重点点検の事項で問題が無かったので 増改築を実施しない限りは建築基準法上では、 是正義務は無い。ただし、改善の検討を。いろいろな、メンテ会社に問い合わせしたが同じような答えだった ) リニューアルは、数百万かかるみたいで、 リニューアルせずに、エレベーターを維持するには、メーカーではなく、 日本エレベータ協会 ( JAPAN ELEVATOR ASSOCIATION ) に入っていて、 各社の、エレベーター部品を取扱いできる、メンテナンス会社が必要 1) 2015/07/15 08:45 建築指導課 に、TEL。 1) 2015/07/15 08:45-09:20 建築指導課・課長さんに、TELにて相談。 ( 建築指導課 担当 近藤 さんに替わったとのこと ) 1) 2015/07/17 09:20-10:05 建築指導課 担当から、エレベータの件で、TEL有。 1) 2015/08/05 13:25-13:40 建築指導課 担当から、エレベータの件で、TEL有。 とりあえず、リニューアルは、数百万かかるので、リニューアルしなくても、 建築指導課も協力するので、法定点検してくれる会社を探して、 法定点検を、2015/09末まで、実施してほしいとのこと。 一番場所が、近くても、静岡になる。 問題は、リニューアルしなくても、法定点検をやってくれるかである。 1) 2015/11 今月で、法定点検の、9月から、2カ月の猶予が終了し、稼働は難しい 安全の為使用一時中止。 4、5階の一部オーナーから、TELで、大変でしょうが、なんとかと、お願い有。 エレベータ設備を現状使用を継続するには、特に決議は不要(後日連絡) ( エレベータ設備を現状使用しないことと決めるには、 ★ 特別決議の 区分所有者 34/45、議決権 45/60 必要 ) 早急に、リニューアルしなくても、法定点検をやる、 メンテナンス会社に頼むしか方法がない 何人か、TELで、意見を聞いたが、おまかせするが、 リニューアルしなくてもできれば動く方がいい(管理費値上げはなるべく避けたい) とのこと ( 1F の一部の人は、エレベータ設備を使用しなくとも困らないみたいだが ) 追伸) 2015/12/11 AM5時頃、Mail した (株)シズメン 担当 加藤様 に、今月中に、実施お願いした。 054-281-8886 静岡市駿河区寿町11-20 とりあえず、費用９万弱は、当方で、立替。 追伸) 2015/12/11 1) 2015/12/11 08:30-08:50 (株)シズメン 担当 加藤さん に、今月中に、実施の件 建築指導課・課長さん にTEL。 建築指導課 担当 さんに (株)シズメン に、エレベータ 59028 の情報を伝えてもらうよう頼んだ 1) 2015/12/11 08:55-09:05 (株)シズメン 担当 にTEL 当ハイツの、日本オーチス・エレベーター年次法定点検検査を、 今月中に、実施お願いした。054-281-8886 静岡市駿河区寿町11-20 午前中になるべく、TELくれるとのこと 1) 2015/12/11 10:10 (株)シズメン 担当 からTEL 日本オーチス・エレベーター年次法定点検検査依頼 OK +++++ 2015/12/11 AM10:30 89,100+864= 89,964円 (株)シズメンに振込完了 とりあえず、費用９万弱は、当方で、立替。 30年経過では、フルメンテ不可(日本オーチス・エレベーターも同じ) POG 日本オーチス・エレベーター年次法定点検検査依頼契約で見積依頼 POG ＰＯＧ契約 [パーツ（Parts）、オイル（Oil）、グリース（Grease）] 何人か、TELで、意見を聞いたが、おまかせするが、 リニューアルしなくてもできれば動く方がいい(管理費値上げはなるべく避けたい) とのこと 1) 2015/12/14 10:20 弁護士と相談1985/10/13 〜 2014/11/17 までの、決定事項(規約)等で、 １． 集会(総会) 集会に関しては遠方に住んでいる方が多数で、集会を実施しても、 ３〜５人程度しか集まらないので、 "管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。" の 替わりに、毎年１回、一度でも、管理費を納めた人には、文書で、報告書を、 管理費の中から、郵便費用を捻出し、郵送することとする。 ( 近年、オーナーが替わると、悪質な方もあり、所有している間、 一切、管理費を納めず、情報のみ悪用する者がいた為 )上記は、弁護士に相談結果 OKとのこと 1) 2015/12/14 18:00-18:34 SEC エレベーター保守会社 054-654-6266 から、TEL有。( 松島さん ) いくら、法定点検が通って法律的に動かせる状態でも、 製造から、20年位で、部品によっては、供給できないと いくら、フルメンテ契約を、続けていたとしてもしても、 20-25年位までが限度で、その後 30年経過では、いくら、フルメンテ契約で、費用を払っていたとしても、 ニューアルした後でなければ、メンテ契約不可能とのこと。 いろいろな、メンテ会社に問い合わせしたが同じような答えだった 1) 2015/12/14 夕方、(株)シズメン さんが、 ハイツ日本オーチス・エレベーターを沼津まで、調査しに来てくれた。 1) 2015/12/15 18:00-18:34 (株)シズメン 担当 さん からTEL 実に、今時珍しい位、誠実に、正直に、対応してくれるので、 滅多に、言わないが、おもわず、ありがとう！！ と何度も言ってしまった。 なかなか、今時、こういう社員は、少なくなった。 (株)シズメン の体質なのかもしれない。 1) 2015/12/15 11:00- アスナロカン TEL オフィス○○○ 知ってるのとこと インターネットで、以下が、公開されている 議員名簿一覧 301 沼津市議会議員(28名) 56 2015/04/26(5名入替え) 5位 2,759票 行政書士 自民党 文教消防 常任委員会(7名 2年) 一般会計予算決算 鉄道高架 2015/12/16 11:45-12:00 議会事務局 永山さん 高島さん 平成27年 第3回（11月）定例会 11月27日(金)-12月18日(金) 平成28年 第4回（2月）定例会 2月12日(金)- 3月17日(木) 1) 2015/12/19 (株)シズメン ハイツの、日本オーチス・エレベーター年次法定点検検査実施● 当エレベーター 2015/09末 年次法定点検検査期限まで建築基準法上 是正義務無く 稼働OK。(株)シズメン 2015/12/19法定点検検査実施。結果一部修理必要。 修理し年次法定点検検査が通れば、2016/9月末まで法律的に稼働可能。よって、 まだ部品が製造されているか、修理可能かの調査中。30年経過しているので、 修理可能の場合でも、安全上、今後の、毎月のPOG契約をしないと稼働は難しい。 リニューアルは、600万以上、修理でなんとかと、当方、９万円弱立替え頭を下げ 点検調査してくれた(株)シズメンは、あまりお金にならない仕事も誠心誠意対応。1) 2016/01 に、 管理費を納めて、郵送可能なオーナーに、 決算書(2015/04-2015/12)、未払者一覧他を、郵送した。 1) 2016/01/28 木村幹雄(オーナーでは無い) 差出人の、郵便が届いたマンション管理士会 木村の履歴、TEL、住所掲載あり ここを、クリック [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ] ● マンション管理士 木村幹雄(キムラ ミキオ) ＭＩＣマンション総合管理事務所 〒411-0046 三島市芙蓉台 1-12-7 (見積書) 055-986-9057 2016/01/17 決定(約1年間) 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) 管理者 月額 35,000円(税込) 支援業務 月額 54,000円(税込) ---------------------------- Total 月額 89,000円(税込) 見積書が、各区分所有者 様に、 なっているのに、 契約書コピーが、各区分所有者に、 送ってこないのは、 なにかやましいことがあるのか？したがって、(株)シズメン 担当者さんに、 お世話になり、ありがとう！！ と、 (株)シズメン との交渉は、当方では、できなくなったことと、 点検結果の、書類は、 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い)に送付を伝えた 尚、修理可能みたいだ。 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) がどうするかだが。。。( 監視カメラ画像 ) 当社所有物件の、マンションの方ではなく、 当社ITビル(関係者以外、立入禁止のビル[各社の情報扱う為]) に、 無断進入の者(事件が多いです。不審者には、気を付けて下さい)・"当ビル内に不信な３人組侵入(2004/07/28)"へは、ここをクリック。上記、不信な３人組侵入は下記システムにて、コンピュータが判断し、自動撮影。 ★ かってに 監視、検査等 マックミル・システム を参照のこと。・"当ビル内に不信な２人組侵入(2004/12/15)"へは、ここをクリック。 ・"当ビル内に不信な訪問者(2006/08/04)"へは、ここをクリック。 ・"当ビル内に不信な２人組侵入(2006/11/21,22)"へは、ここをクリック。 ・"当ビル内に不信な訪問者#4(2011/02/10)"へは、ここをクリック。 jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj 2015/11/29 AM11:30 101 総会の可能性の、22件分以上参加を聞いて、可能なら、総会の連絡をするとのこと2015/11/24 不正な、顧客リスト作成し、失礼な郵便物を送る○○ガス ( 後に、渡辺マネージャーが、 ○○ガスの正式情報と言い張るのだが。。。。 ) 地域独占に弊害であり、 家庭向け都市ガス販売の地域独占を廃止するガス小売市場の全面自由化 を、早々に進めないとやはり、ダメか？ その際、できるものなら、○○ガス以外を希望！！ 2015/11/24 16:00頃、当社に謝罪にきた。要望があり、 社名の検索で、出てこないように、○○ガスに戻しておく。 下記、2005/09/09 の続きで、掲載。下記をクリック 2005/09/09 ・"○○ガスによる、顧客情報の強制請求" ここをクリック。NHK 2003/09/8, 2006/01/06, 2006/05/03, 2006/11/28(110番通報) ・"ＮＨＫ地域スタッフ(外注)の余談 "へは、ここをクリックして下さい。 [ 2006/01/06 追伸有り ] [ 2006/05/03 追伸有り ] [ 2006/11/28 追伸有り。またまた、無断進入 (今回、若干のケガをしたのと、 4度目なのと、悪質なのと、逆切れし、相手が、110番すると、 TELで、話していたので、当方が、110番し、被害届けを出した]・"自社ビル警備や、現金運搬時など、特殊警棒に関して" へは、ここをクリック。NHK への、苦情、相談 総務省 情報通信政策局 放送政策課 03-5253-5776 http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/joho_tsusin.html・"警察の余談" へは、ここをクリックして下さい。 ・"○○電力によるコンピューターと、データの破壊" ここをクリック。 [ 2004/05/24 示談完了の為、○○電力とする ] ・"ゆうパックトラブルの余談" へは、ここをクリックして下さい。 ・"松井証券トラブルの余談" へは、ここをクリックして下さい。 ★ 接触事故・その時あなたなら？ ( ドキュメント ) ・"接触事故(2004/04/24)から、解決まで(2004/10/21)"へは、ここをクリック。 ・4/24 から、解決するまで、経過を、随時下の方に、連載してあります。 ・"更新分の、第XXXX回" へは、ここをクリックして下さい。 ・"NPO法人(JAPIAS)学校インターネット教育推進協会" へは、ここをクリック。 ・"Ｊ−ＫＩＤＳ" へは、ここをクリックして下さい。 ・"住基ネットとは" へは、ここをクリックして下さい。 ・"防災バイク" へは、ここをクリックして下さい。 ・"大成住宅の余談" へは、ここをクリックして下さい。 ・"当社隣の、K宅とのトラブルの余談" へは、ここをクリックして下さい。 2015/03/04 AM 10:36-12:02 Sハイツ 南消防署へ、TEL。(HP規約) 2015/03/05 14:00-14:18 Sハイツ 南消防署へ、TEL 誰も、いない。(HP規約) 部長(消防長、北消防署)、課長(署長、副署長が、該当とのこと) 定年 60才 ・"No.1になった、M信用金庫の余談" へは、ここをクリックして下さい。 ・"Panasonic Let's note の、修理会社の不思議" へは、ここをクリックして下さい。 ・"自治会でトラブル(老夫婦をムラハチブ・いやがらせ)" へは、ここをクリックして下さい。 ・"自治会が、側溝の修理を頼むと、100日過ぎてもダメ" へは、ここをクリックして下さい。 ・"FRP の余談" へは、ここをクリックして下さい。・"au.NET の ワナ (au KDDI 携帯)" ここをクリック。● 苦情、相談 ◆ 総務省電気通信消費者相談センター 03-5253-5900 9:30-12:00, 13:00-17:00 ◆ 総務省東海総合通信局 (岐阜、静岡、愛知、三重) 052-971-9133● へたに、注意しようものなら、災難がふりかかる現在ですが、 ちょっと、問題意識を持ってみようかなあと．．． この、ＨＰは、ある地区での、事実にもとずいて、 自治会・防災等の現状の、問題点等を、例に、 ★ "情報化社会の発展を図る活動"の、ＮＰＯ協賛活動を通じて、 これからの自治会・防災等の在り方を、考えていくものです。 現在、高齢化、核家族にともない、組長を、病弱な老人達等にまで、 強制的に、やらせよう等の、 自治会等の歪みが発生しています。 そうなると、福祉が目的のはずの、自治会が、逆に負担になります。 若い人も、入りたがりません。 回覧板の、３〜８割り近くは、物品販売等が来ますが、 共働き、２４時間帯の勤務体系が多い現在、 回覧板が、回って来るのが遅いなどと、文句を言われ、 必要の無い回覧板は、邪魔になるだけです。 必要なものは、コピーをとり、人数分配れば済むのですから。 更に、団塊の世代( 1947〜1949年生 )の、高齢化が始まっています。 [ 65歳以上人口、2015年に 26%に 高齢社会白書 2003/06/10 ] 団塊の世代 [1947〜1949(昭和22年〜24年)生まれ]は、約 690万人。(2005/09)------------------------------------------------------------ ● 日本の競争力 2006年の 16位から 24位に下がった。(2007/05/10) スイスIMD(経営開発国際研究所) 2007/05/10発表 2007年世界競争力年鑑で、日本の順位は 昨年の 16位から 24位に下がった。 中国は昨年の 18位から 15位に上がり、1998年以来9年ぶりに日本を上回った。
それを、わずか、１〜２人の、若い人が支える勘定です。 そうなると、団塊の世代の老人は、自分達のことは、 自分達でやるようにしなければ、間に合いません。 したがって、Ｍａｉｌ、インターネット等、 ＩＴを、なんとか、うまく利用する必要がある。 ＩＴで、2003/11/19 現在、世界で、１５位だが、ベスト８に、 入れるように、まあ〜、やれることを、やってみよう．．． ------------------------------------------------------------ ● これから、自治会の回覧板や、お年よりの安否の確認方法の提案。 ＩＴでは、現在、世界の、１５番目に落ちてしまったそうで、 韓国は、トップクラスに近づいているとか。 う〜〜ん．．． ブロードバンドが、とっくに普及していれば、 回覧板ではなく、Ｍａｉｌで、瞬間的に、手間いらずで、 連絡でき、 ＴＶカメラで、お年よりが、一日一回等、 カメラの前に来てもらえば、安否がわかる等、 人手がなくても、簡単にできるのですが、 日本国の場合は、もしかしたら、 これから、何十年もかかるでしょうかねえ〜〜〜 ちなみに、当社の、ビルは、東部で、 初めての、マンションタイプの、 光ケーブル(Bフレッツ)での、サーバーと、 30台位の、パソコン・サーバーと、 監視カメラが、すでに、設置されており、 コンピュータが、24時間、365日 監視、変化が、あった場合のみ、記録して くれますので、 回覧板は、必要ありませんし、 人手も、小数で、ＯＫです。 ------------------------------------------------------------ ●【 ＩＴ利用先進度、日本は、15位 ( 2003/11/19 日経Web) 】 国際電気通信連合（ＩＴＵ）は、 178カ国・地域の情報技術（ＩＴ）利用先進度を 比べた「デジタルアクセス指数」ランキングを発表した。 1位スウェーデン、日本15位で、韓国、香港、台湾を下回った。 ------------------------------------------------------------ ●【 ２０５０世界ＧＤＰ予測 ( 2004/03/21 報道２００１ 】 １．米国 ４４兆ドル ２．中国 ３５兆ドル ３．インド ２８兆ドル ４．日本 ７兆ドル ++++++++++++++++++++++++++++++++++++● 日本の競争力 12位に低下 スイスの経済競争力調査 (2005/09/28) スイスの民間経済研究機関「世界経済フォーラム(WEF)」は 2005/09/28 世界 117カ国・地域の経済的競争力を比較した 2005年版の「経済競争力報告」を発表。 日本は 2004年より順位を 三つ下げて 12位。------------------------------------------------------------ ● 公務員の給与総額。[ (竹村健一・報道2001) 2004/11/28 ] 国家公務員 約 96万7,000人 約 8兆6,000億円 地方公務員 約311万6,000人 約26兆4,000億円 Total 約408万3,000人 約35兆円 ------------------------------------------------------------ ● 平均給与所得 [ TVタックル 2005/07/25 ] [ 公務員の給料は、大企業(従業員100人以上、事業所50人以上)準拠 ( 2006/08 は、従業員50人以上準拠 )] [ 企業の、99.7% である、中小企業は、無視 ] 地方公務員 720万円 国家公務員 625万円 民間 447万円 ------------------------------------------------------------ ● 2008/08 web より 一般行政職の平均年収は 644万3000円 (41.1歳)。 役職別モデルでは、25歳で独身の係員が 296万9000円、 45歳で妻と子供2人の本省課長が 1,219万5000円、 事務次官 2,351万8,000円などとなっているとのこと。 ------------------------------------------------------------ ● サラリーマンの生涯賃金・生涯年収 webより 2008 [2005データ] 女性(転職なし) 男性(転職なし) 大学・大学院卒 2億1,540万(2億5,520万) 2億7,590万(2億9,450万) 高専・短大卒 1億6,590万(2億1,890万) 2億2,120万(2億6,340万) 高卒 1億2,650万(1億8,990万) 2億0,580万(2億5,910万) 中卒 1億1,040万(1億4,800万) 1億8,400万(2億1,550万) ------------------------------------------------------------ ● 2009/11/07 世界一受けたい授業 より 大学卒業し、1000人以上の従業員の企業に就職した場合、 退職金を除いた、生涯賃金は、3億2000万円位 退職まで納める税金は、5,600万円位 ( 生涯賃金の、1/6(17%)位税金 ) ------------------------------------------------------------ ● 企業別 人件費の推移 [ (サンデープロジュクト) 2006/02/26 ] 大企業 中堅企業 中小企業 (資本10億以上) (資本1〜10億) (資本1千〜1億) 1995 722万 552万 425万 2004 732万 500万 367万 ( 財務省 法人統計調査 ) ------------------------------------------------------------ ● 公的年金の平均給付額 [ TVタックル 2005/10/17 ] [ 各公的年金の平均給付額 (2003年度 厚生労働省) ] 厚生年金 171,000円 国家公務員共済年金 225,000円 地方公務員共済年金 233,000円 ------------------------------------------------------------ ● 公立教員数 93万人 [ TVタックル 2004/11/29 ] ------------------------------------------------------------ ● 2005/06/24 NIKKEI NET より。 2004年度分の情報を開示した大手銀行5グループと 損害保険会社6社の役員の固定報酬と賞与の合計額は、 平均で 約2450万円。 ------------------------------------------------------------ ● 2007/06/27 国連人口基金(UNFPA) 世界人口白書 2007年版 世界人口は、昨年比 7560万人増の、66億1590万人となった。 日本の人口は10万人増の、1億2830万人で前年と同じ10位。 2050年の世界人口は、約91億人に増える見通しで、 インドが、約 15億9300万人と、 中国（約 13億9200万人）を抜いて、1位になるという。 ------------------------------------------------------------ ● 2008/09/14 高齢者人口が過去最高、70歳以上は 2000万人突破 総務省 統計 総人口 (1億2771万人 2008/09/14 現在の推計) 80歳以上 前年比 38万人増 751万人 (男性 251万、女性 500万人) 総人口 5.9%。 75歳以上 前年比 53万人増 1321万人 (男性 498万、女性 823万人) 総人口 10.3%。 70歳以上 前年比 57万人増 2017万人 (男性 820万、女性 1197万人) 総人口 15.8%。 65歳以上 前年比 76万人増 2819万人 (男性 1203万、女性 1616万人) 総人口 22.1%。 0〜14歳は 1718万人で総人口の 13.5%にとどまった。 ------------------------------------------------------------ ● 2005/03/24 ニート 84万7000人 15〜34歳の、2.5% ( 内閣府 2002年推計 ) ------------------------------------------------------------ ● 報道特捜プロジェクト tokuso@ntv.co.jp
★★★ ここから、定期的に、更新されます。★★★・下の写真は、ついに、人身事故が、おきた交差点。 ( 人身事故へは、ここをクリックして下さい。 この問題の関連する経緯は、第0037回 [ 2003/04/29 ] と 第0009回 [ 2003/03/25 ]前後に、載ってます。 )道路である、交差点の中にある、違法建物と自動販売機
詳細は、第0009回 [ 2003/03/25 ] 参照 ・画像は、クリックで、大きくなります。 上記の件は、市役所に、7年越しで、頼んでいるが、いまだに、 ２８年前(1977/3)から、(官民査定してから、２１年間) 市の道路である交差点内に、 (路線名３２０８号線・路線番号第９２号線) 屋根付き駐車場があります。
▼第0123回 [ 2014/12/05 ] -------------------------------- =====<< start 自治会の話しでなく、ＮＰＯの余談 >>=====1) ＩＴ利用先進度(2003/11/19現在)、日本は、178カ国中、 １５位で、韓国、香港、台湾にも、負けている。 世界の、１５位から、ベスト８に、入れるように、 まあ〜、やれることを、やってみよう．．． 1) 情報化社会の発展を図る活動を通じて、 災害時等の、インターネットの有効活用を 考え、ＮＰＯ活動を実践していこう。 1) 情報化社会の発展を図る活動として、 無料で利用可能な、Linuxの普及の為、 ★ Linuxで、インターネット等を、 "MS-Windows"と同じ様にする情報を更新、 無料提供中！ 上記コーナー( かってにLinux )の、アクセス増大に伴い、 同コーナーに、毎日情報追加中！！ Linuxで、民放TV録画(予約)しながら、インターネット等利用してます。 ( 当方の Linux ツールは、通常のTVが不要の為、協会受信不可 ) ( 光インターネットTV Gyao, YAHOO TVが、無料で可能 ) 快適で、しかも、無料ソフトが、たくさん手に入ります。 "MS-Windows"に比べ、お金がかかりません。 実際に利用した際の各種情報を無料で、 上記コーナーで、毎日情報提供中！！ 1) 情報化強化の為、 Ａｔｈｌｏｎ６４[ 64bitCPU ] 導入しました。 ものすご〜く早いですね〜〜〜 1) 情報化強化の為、 １ギガビット( 1000 メガビット) ＬＡＮ 導入しました。 ものすご〜く早いですね〜〜〜=====<< end 自治会の話しでなく、ＮＰＯの余談 >>===== ▼第0122回 [ 2014/12/05 ] -------------------------------- =====<< start 自治会の話しでなく、役所の余談 >>==========<< end 自治会の話しでなく、役所の余談 >>===== =====<< start ハイツのNTT光と、警察にTELの、余談 >>=====1) 第0005回 [ 2003/03/18 ]、第0006回 [ 2003/03/19 ]、 第0007回 [ 2003/03/22 ]、第0008回 [ 2003/03/24 ]、 第0009回 [ 2003/03/25 ]、第0010回 [ 2003/03/26 ]、 第0011回 [ 2003/03/27 ]、第0012回 [ 2003/03/28 ]、 第0013回 [ 2003/03/29 ]、第0015回 [ 2003/03/31 ]、 第0016回 [ 2003/04/02 ] 第0017回 [ 2003/04/03 ]、第0027回 [ 2003/04/15 ]、 第0037回 [ 2003/04/29 ]、第0038回 [ 2003/05/02 ]、 第0039回 [ 2003/05/03 ]、第0040回 [ 2003/05/07 ]、 第0041回 [ 2003/05/08 ]、第0050回 [ 2003/06/08 ]、 第0051回 [ 2003/07/21 ]、第0055回 [ 2003/10/01 ]、 第0057回 [ 2004/02/17 ]、第0058回 [ 2004/02/20 ]、 第0059回 [ 2004/03/13 ]、第0061回 [ 2004/04/06 ]、 第0062回 [ 2004/04/15 ]、第0078回 [ 2005/03/28 ]、 第0079回 [ 2005/03/29 ]、第0080回 [ 2005/05/23 ]、 第0082回 [ 2005/08/23 ]、第0086回 [ 2006/02/20 ]、 第0087回 [ 2006/03/27 ]、第0088回 [ 2006/04/12 ]、 第0092回 [ 2006/08/21 ]、第0095回 [ 2006/12/11 ]、 第0096回 [ 2006/12/12 ]、第0097回 [ 2007/03/26 ] 第0099回 [ 2007/06/04 ]、第0101回 [ 2007/09/06 ] 第0103回 [ 2008/04/21 ]、第0104回 [ 2008/05/15 ] 第0106回 [ 2009/01/28 ]、第0107回 [ 2009/03/19 ] 第0108回 [ 2009/03/24 ] 第0111回 [ 2010/02/09 ] 第0113回 [ 2010/08/17 ]、第0118回 [ 2012/02/02 ] 第0122回 [ 2014/12/05 ] "路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業"の件の、その後。 上記の様に、7年越しで、頼んでいるが、 いまだに、 ３０年前(1977/3)から、(官民査定してから、２３年間)下記の件、市役所に、7年越しで頼んでいるが、 いまだに、未解決で、時々、人身事故が、発生している。 ( 2008/04/21 現在解決されないので、2007/03/26 県と、市の名称掲載開始 ) 静岡県 沼津市 下石田交差点すぐそばの、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、交差点の中に、 屋根付き駐車場と自動販売機があり、多くの、人身事故がおきている。 50m位離れて、大岡南小学校があり、 そこの小学生も、この交差点に、この建物がある為、 見通しが悪く、道路も狭くなってる為、・画像は、クリックで、大きくなります。 ● 2010/08/17 AM 11:24 頃、人身事故が発生、・"交差点内に建物がある為に事故(2003/04/29)"へは、ここをクリック。 そのたびに、近所の人や、学校の職員等が、 警察に、文句を言うと、 静岡県 沼津市役所の維持管理課の責任で、 警察は、関係無いといわれる。 しかし、近所の人や、学校や、自治会が、 沼津市役所に言っても解決せず、みんな、あきらめている。 みんなあきらめた中、 すぐ近くの、当方は、それでは、困るので、4年前から、活動している。 追伸) 2003/05/02 交差点内の自動販売機のみ、撤去されました。 追伸) 2003/06/07 スミキリの工事実施 ( 建物は交差点の中のまま )事故現場 2010/08/17 ● 2009/03/19 PM 07:00 頃、人身事故が発生、
事故現場 2009/03/19 ● 2007/09/06 PM 06:20 頃、人身事故が発生、
事故現場 2007/09/06 ● 2007/06/04 AM 07:30 頃、人身事故が発生、
事故現場 2007/06/04 ● 2003/04/28 大岡南小の生徒が、自転車ごと車にひかれた
はねられる十秒位前の子供(04/28 16:07 監視カメラ)
上写真の、赤い線の部分が、交差点内の道路。 ・画像は、クリックで、大きくなります。
交差点内にある自動販売機の写真(下写真が、撤去後) 上写真の、自動販売機の横のガラス戸1枚分位まで、が、交差点内の道路。 追伸) 2003/06/07 09:20 頃、スミキリ工事中。
・画像は、クリックで、大きくなります。
( 2007/03/26 現在解決されないので、県と、市の名称掲載開始 ) 静岡県 沼津市 下石田交差点すぐそばの、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、交差点の中に、 屋根付き駐車場と自動販売機があり、多くの、人身事故がおきている。 50m位離れて、大岡南小学校があり、小学生が、よく通る。 追伸) 2003/05/02 交差点内の自動販売機のみ、撤去されました。 追伸) 2003/06/07 スミキリの工事実施 ( 建物は交差点の中のまま )写真は、第0078回 [ 2005/03/28 ]に、あります。 ▼第0122回 [ 2014/12/05 ] --------------------------------1) 2014/12/05 2014/11/19 ちょうど今回の問題の道路の、大岡南小学校の、西側の、 カーブミラーが壊れてたままで、ほっとかれてままでいる。 小学生が大勢通るところで、危ないので、 2014/11/19 AM9:49 市役所に、TEL。 2014/12/05 その場所を通ったら、まだ直してない。 2014/12/05 12:36 市役所に、TELし、 2014/11/19 AM9:49 に連絡した担当者と話したら、 現在、下水工事している業者が、壊したが、 また、壊されるとこまるので、 工事が完了したら、直すと言う。 あぜんとした。 工事が完了は、まだ、20日程かかるのに、 事故は、その間待っては、くれない。 維持管理課・課長さん に変わってもらいが 話をした。 早急に、対処するとのこと。 1) 2014/12/05 13:00 ちょうどその角の家が、セットバックをした所に、 立ち木を植え、人も通れない状態になっているので、 危ないので、撤去するように、 建築指導課・課長さん と話した。 すでに、セットバックをしているので、 維持管理課の問題ということで、 維持管理課・課長さん に、TEL を、まわしてもらった。+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ●●● 以下は、2012年立ち木を植え、人も通れない状態 ・画像は、クリックで、大きくなります。 維持管理課・課長さん いわく。 セットバック部分が、市に、寄付されてないと、手がだせない。とのこと。 建築指導課・課長さん に、TEL させるとのこと。 2014/12/05 14:00 建築指導課・課長さん から、TEL有り。 強制はできないが、なんとか、話てみるとのこと。 "交差点内に違法建物がある為に人身事故(2010/03/19)"は、 最大部分は、 2003/03/18 から、約11年経過した、2014/02 に、ほぼ、解決しているが、 まだ、残っている部分があり、時間が、かかるのと、 どうしても、役所の、縦割り組織が、どうにもならない！！ 1) 2014/12/05 15:00 カーブミラーが壊れた、写真をとりに行った。 早い。もう、直っている。やれば、できるのだ。 ありがとう、ございます。 ところが、 通常車を、運転する位置で、 カーブミラーを、観ると、 肝心の、道路が、カーブミラーの真ん中ではなく、端っこ！！ うーーん、ダメだこりゃ！！
肝心の、道路が端っこ！！ ・画像は、クリックで、大きくなります。 維持管理課・課長さん に、TEL。 早い対応、ありがとう、ございます。 肝心の、道路が、カーブミラーの真ん中ではなく、端っこ！！の件話す。 当方、現場にいくので、調整時、TEL を、お願いした。 2014/12/05 15:30 安全施設の、きのしたさんより、TEL もらい、 現場で、当方とで調整することとした。
道路を真ん中に ・画像は、クリックで、大きくなります。 1) 2015/01/07 下記が、下水道工事の前に、境界の写真
下水道工事前境界 ・画像は、クリックで、大きくなります。 https://www.city.numazu.shizuoka.jp/kurashi/sumai/gesui/kurashi/shitei_ichiran.htm ●●● 沼津市 上下水道工事 追伸) 1) 2015/01/16 以前、下水道工事の前は、( 今回の、工事ではない ) 下記、交差点の、白十字が、下の写真のように、
工事前、白十字 と、2015/01/16 の、白十字 ・画像は、クリックで、大きくなります。 _ ★ ★ 追伸) 2015/01/19 1) 2015/01/19 白十字 の前後で、センターラインの黄色が切れている状態に、 本日、実施してくれた。
写真、左上の、白十字 の前後で、センターラインの黄色が切れている状態に戻った ・画像は、クリックで、大きくなります。
写真、左上の、白十字 の前後で、センターラインの黄色が切れている状態に戻った ・画像は、クリックで、大きくなります。 現場で、観ていると、やはり、 白十字 の前後で、センターラインの黄色が切れていると、 交差点の、真ん中で、止まる車が、格段に少なくなった。 これで、以前より、事故の確立は、低くなった。 当然とはいえ、 今回、交差点中心、白十字の復元の、早急な実施に関して、 関係各位(維持管理課他)様、ありがとうございます。
・"N市 消防本部予防課に相談済みの件が、無視された" ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、追伸) 2015/03/05 uuuuu 1) 2015/03/05 14:28-14:45 2014/12/05 13:00 に、 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 立ち木を植え、大きい車が通ると、 人や自転車が、寄れない状態で、 事故を起こしそうなる。 危ないので、撤去するように、頼んだ件と、今回の、消防の件で、 建築指導課・課長さん と話した件の状況を聞いた。 今後も、お願いに行く予定とのこと。 cccc 1) 2015/07/15 08:45 上記の件 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 立ち木を植え、大きい車が通ると、 人や自転車が、寄れない状態で、 事故を起こしそうなる。 危ないので、撤去するように、頼んだ件を 建築指導課・課長さん に確認。 まだとのこと。 1) 2015/07/15 09:55-10:15 上記の件 市民相談センターに頼んだ。 1) 2015/07/15 10:15-10:25 維持管理課 課長さん、に頼んだ 1) 2015/07/15 10:27-11:05 維持管理課 係長さんにセットバックの件、頼んだ 1) 2015/07/17 09:20-10:05 建築指導課 担当から、エレベータの件で、TEL有。 1) 2015/08/05 13:25-13:40 建築指導課 担当から、エレベータの件で、TEL有。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ●● 維持管理課 が、2017/04 道路管理課 に名称が替わった ●● 建築指導課 が、2017/04 まちづくり指導課 に名称が替わった 1) 2017/06/28 隣の歯医者さんの建物の工事が終わり、 静かになったと思っていたが、 本日、朝から、 日香理建築 大津氏 大平 2263-2 からも、連絡なしに、敷地奥の、駐車場のアスファルト工事で、 重機を、道路に、養生も無しに、直接おろし、 当方の奥の、事務所窓から、3.7m(実測) で、ガリガリ、地面を 重機で、削りだし、コンクリートの塊や、大きな石もあり、 騒音計で、測定したら、なんと 室内で、MAXで、80-90db 前後を前後を記録し、 仕事も、TEL も、聴き取れなく中止し、夕方まで、外に出ていた。 外は、暑いが、よっぽど静かだ。連絡無しに、工事で、騒音が、室内 MAX 80-90db 前後 ・画像は、クリックで、大きくなります。 1) 2017/06/28 13:15 隣の入り口の道路の件で、 道路管理課 山田さん に、TEL 15:00 頃、現場を見に来てくれるとのこと ( 金嶋さん ) 1) 2017/06/28 16:00 隣の入り口の道路の件で、 道路管理課 鈴木課長 に、TEL 17:00 に、TEL するとのこと 1) 2017/06/28 16:11- 下記の件 市民相談センターに頼んだ。 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 1) 2017/06/28 16:27- 下記の件 まちづくり指導課・課長さん に頼んだ 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 1) 2017/06/28 16:50 隣の入り口の道路の件で、 道路管理課 課長 から、TEL 作業終わったら、金嶋さんに、TEL 1) 2017/06/29 10:30 道路管理課、金嶋さんに、TEL。 当社の前の側溝の金属の蓋が、車が乗ると ガタガタ うるさいので、なんとかしてくれと、頼んだ。 1) 2017/06/29 16:01- 上記の件 市民相談センターに頼んだ。 1) 2017/06/30 16:50 隣の入り口の道路の件で、日香理建築 大津氏 大平 2263-2 と口論となり 110 に、TEL 1) 2017/06/30 10:45-11:00 下記の件 まちづくり指導課・課長さん に頼んだ 隣の入り口の道路の件で、日香理建築 大津氏 大平 2263-2 と口論となり 110 に、TEL の件 平成 29/04/20 第H 00561号 交付者: (一財)静岡県建築住宅まちづくりセンター 理事長 青山 1) 2017/06/30 11:36-11:46 上記の件 (一財)静岡県建築住宅まちづくりセンター 054-202-5570 静岡総務に TEL。 沼津東部事務所 に TEL してくれとのこと 1) 2017/06/30 11:52-12:30 上記の件 (一財)静岡県建築住宅まちづくりセンター 055-928-7005 沼津東部事務所 に TEL。 36min 位話をし、頼んだ 1) 2017/07/11 2017/06/29 10:30 道路管理課、金嶋さんに、TEL し、 当社の前の側溝の金属の蓋が、車が乗ると ガタガタ うるさいので、なんとかしてくれと、頼んだ件 2017/07/11 15:00 頃、ゴムシートをしいて、応急処置してくれた。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 Sハイツ 自治会(管理組合) 決定事項(規約)等 に、消防本部予防課に相談の件を掲載済 下記が、規約、掲載の一部。 上記には１〜５階の消火器購入、各部屋防火設備点検修理費用は入ってない為、 各自の責任で消火器等を準備、防火設備点検修理依頼し、各階で相談 消火器を 各階の廊下に置き(消防法施行令第10条)、各自で、各階の廊下の消火器等を 管理するものとする。[ 消防本部予防課に、念の為相談済 ] 各部屋 火災報知器は ホームセンター等で購入するなど、各自で取付けること。 ● 消防法第17条 2. 市町村は、その地方の気候又は風土の特殊性により、前項の消防用設備等の技術上の 基準に関する政令又はこれに基づく命令の規定のみによつては防火の目的を充分に 達し難いと認めるときは、条例で、同項の消防用設備等の技術上の基準に関して、 当該政令又はこれに基づく命令の規定と異なる規定を設けることができる。 とあるのだが？？？？にもかかわらず、今回、一方的に、指摘、しかも、責任の無い者へまで、 文書を送付し、受けとったものは、3/28 まで提出しろ的に、書いてあるので、 相当ショックで、ノイローゼ気味に、 当方へ、2015/03/05 お昼頃、TEL をよこした。しかも、マンション名が、シティハイツなのに、 シティーハイツ と、名前まで、間違っている。失礼な話だ。 提出してください。とあるが、 民間なら、お客様に対して、提出をお願いしますなのだが。。。。。。 通常、お願いしますなのに、ずいぶん高飛車だ！！ 立ち入りは許可してあるので問題ないが、 代表を確認もせず、更には、いつ、実施します等の連絡もなく、検査し、 上記のように、 お願いします。ではなく、3/28 まで提出しろ的(そう感じる)に、 民間では考えられない、文書を送ってよこし、まるで、何々法と書いてあるので、 受けとった側は、犯罪でもおかした感じをうける(そういうデリケートは人もいる) 相当ショックで、ノイローゼ気味になる人が出た。 あくまで、住民、国民、市民の為の、消防のはずなのだが？？？？？ 一般の人に出す文章は、あくまで、消防法をこまかく、どうのより、 人命、各自の財産を守る為、協力、宜しくお願いします。となるのでは？？？ 自分達の、為になると思って、税金から、消防組織を形成しているはず。消防法 第1条〜第9条の4 ● 消防法第8条の2の4 第八条の二の四 学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店、旅館、飲食店、 地下街、複合用途防火対象物その他の防火対象物で政令で定めるものの管理について 権原を有する者は、当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の 避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、 又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる 物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。 ● 消防法第17条 2. 市町村は、その地方の気候又は風土の特殊性により、前項の消防用設備等の技術上の 基準に関する政令又はこれに基づく命令の規定のみによつては防火の目的を充分に 達し難いと認めるときは、条例で、同項の消防用設備等の技術上の基準に関して、 当該政令又はこれに基づく命令の規定と異なる規定を設けることができる。 ● 消防法施行令第10条 (消火器具に関する基準) ● 消防法施行令規則第6条 （大型消火器以外の消火器具の設置）消火器ではなく、専門的で、 インターネットでも殆ど検索できない。消防法施行令第10条 (消火器具に関する基準) uuuuu ● 消防法第17条の3の3 第十七条の三の三 第十七条第一項の防火対象物（政令で定めるものを除く。）の関係者は、 当該防火対象物における消防用設備等又は特殊消防用設備等 (第八条の二の二第一項の防火対象物にあつては、消防用設備等又は特殊消防用設備等の 機能）について、総務省令で定めるところにより、定期に、当該防火対象物のうち 政令で定めるものにあつては消防設備士免状の交付を受けている者又は総務省令で 定める資格を有する者に点検させ、その他のものにあつては自ら点検し、 その結果を消防長又は消防署長に報告しなければならない。 ● 消防法施行令第36条 消防用設備等又は特殊消防用設備等について点検を要しない防火対象物等） ● 消防法施行令規則第31条の6 (消防用設備等又は特殊消防用設備等の点検及び報告) 専門的 消防設備士免状の交付を受けている者又は総務省令で定める資格を有する者が点検 だけで、一般の者には、十分なはずだが。司令 2部 G と、O は、嫌がらせのつもりは無く、 当たり前の業務といいはるだろうが、 これでは、責任の無い者にとっては、嫌がらせに近く、 又、 ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済で、 Sハイツの、規約掲載した、意味が無い。 消防本部予防課に、相談は、意味の無いことだったことになる。 2015/03/04 AM 10:36-12:02 Sハイツ 南消防署へ、上記苦情の、TEL。(HP規約) と、更に、2015/03/05 14:00-14:18 Sハイツ 南消防署の件で、聴いた。(HP規約) 1) 2015/03/05 16:35 南消防署、副署長に、TEL。 1) 2015/03/05 16:45-17:53 北消防署、副署長に、TEL 055-923-0119 。 2015/03/05 15:00 全部に送った。 それは、嫌がらせじゃないか、と、当方が、大声でどなった。 とにかく、この副署長では、話にならない。 せっかく、305の関係で、ハイツとしても、どうしようもないので、 通路への、燃え易いものの撤去を頼んだのに、 それは、完了させずに、他を指摘し、 なんにも、頼んだ意味が無い！！ しかも、高飛車や態度を指摘し、怒鳴ると、 そんなことは無いと、"ああいえば、ジョウユウ" というのがあったが、 拉致があかない。 まるで、言葉遊びで、南消防署、T 副署長は、 いままで、こんな課長(副署長は、課長相当のこと)は、当、沼津市では、 ここ、20年 観たことも、話したことが無い。 話すだけ、無駄な人なので、消防長(部長)の名前を聞き、TEL を切った。 1) 2015/03/06 AM 08:35 総務に、条例での、消防法を探してくれるよう頼んだ。 1) 2015/03/06 AM 08:45 相談室 に、上記の件で、 HP を観てもらい、AM 11時頃 伺うと連絡。 1) 2015/03/06 AM 08:50 北消防署、本部、平井部長(消防長) に、TEL。議会との事 1) 2015/03/06 AM 11:05 相談室 に伺い、上記の件で、話す。 非常に、丁寧に対応してくれた。 1) 2015/03/06 AM118:20 南消防署へ、TEL。相談室に来ているので、 これたら、消防法 に、強制力に関する部分の、コピーを持って 来て下さいと、話す。 ★ 2002/12/06 頃 消防本部予防課に、念の為相談済の件で、 ★ 2015/03/03 立入検査結果報告書の件 1) 2015/03/06 12:05 相談室に当方が待っていると、南消防署、担当者が、来た。 消防本部 消防司令長 Y氏、 南消防署 司令 2部 G氏 今回の検査は、消防法の、強制力が該当するのか尋ねると、無いとのこと。 (報告書 3/28 まで提出の件は、報告書の替わりに消火器等は、TELで、連絡する) T 副署長とは、大違いで、まず、謝罪してきた。 13:20 頃まだ、いろいろ話した。 相談室の担当者は、13:20まで、昼食も我慢し、よくれたので、お礼を言った。 上記の文書は、賃貸人にまで、入れたとの事で、これから後日、 この件で、びっくりして、当方へ、TEL が、来るかもしれない！！ 困ったもんだが、当方、所有の、ハイツも、又、困ったもんだ。。。。 できることを、やるしかない。 とりあえずは、305 の通路に物を置く件が、解決されれば、 これで、一旦、打ち切り予定。 1) 2015/03/07 305 の通路に物を置く件を確認に出かけた、 なんも、解決されれていない。 法的権限がある、消防署で、ダメなら、うーーーん。。。。。 上記のような文書を出すより、305 の問題を解決してほしいのだが。。。。。 1) 2015/03/07 11:00 当社ビルの、消火器は、まだ底抜けの危険がなく、 中身、入れ替えで、使用できるので、合計 3台、ハイツの、 当社保有部分の、2F,5F と、1F の管理人室の前に、寄付した。 特に、底抜けしそうな消火器は以前処分しておいたので、 古い消火器に、底抜け注意を貼っておいた。 1) 2015/03/07 結局、当社ビルに、消火器を購入するハメになった。 1) 2015/03/15 ハイツの、オーナーの方が、消火器、2台買うというので、 エスポットから、当方が、業務用消火器10型 2台、代わりに買ってきた。 1) 2015/03/16 15:35-15:48 南消防署、司令 2部 に、TEL。(上記、消火器、2台と、当社の3台(古い)寄付) 305 の通路に物を置く件、頼んだ。・違法駐車など、ハイツ 101 のオーナーとトラブル(警察官に立ち会ってもらった)1) 2015/03/15 口汚く、当方と、違法駐車など、ハイツ 101 のオーナーの、 奥さんとやりあうが、言葉が、うまく通じないらしく、やっかいだ。 結局、今日も、ずうずしく、ハイツの前に、長時間、当方には、 知らん顔で、止めていた。(ずうずうしのにも、程がある。。。。) 1) 2015/03/15 口汚く、当方と、違法駐車など、 ハイツ 101 のオーナーともめる。拉致があかず、 ご苦労様でもなく、ましてや、両手をポケットに手をいれ、しゃあしゃあと話す。 民間につとめていれば、でてこないような、おれの方が、年上だろう、敬えときた 両方とも、じじいの分類だと思うが、 ● 建物の区分所有等に関する法律 に関する、規約があるので、 規約にもとづかないと、オーナーに関してでないと、当方話はできない訳だが、 渡してある、規約をどうも、読んでないらしく、話にならない。 101 のオーナーが、当方とは、話にならないというが、何度言っても、 ハイツ道路側の、駐車場をかってに使うような相手では、こちらのセリフである。 それでも、1ヶ月遅れではあるが、組合管理費は納めているので、無視はできない ひとそれぞれなので、権利はある。その後、再び、怒鳴り合い開始。 双方、怒鳴りあっているので、 ちょっと、なにげなく、一指指で、服に当方が触れたら、大騒ぎする。 トラブルになりそうなので、警察官を呼ぶか、と言うと、呼べばとのこと。 このまま、暴力ざたになっても困るので、当方が、 2015/03/15 12:44(スマホの記録より) 055-952-0110 TEL。 警察官の立会いをもとめた。 駅前交番から、2名来て、それぞれの言い分を聞いて、事件にならないよう 立ち会ったもらった。 101 の奥さんが、勝手に、ハイツの前の駐車場を、 かなりの長い時間使用しているにも、かかわらず、旦那が、 年上に向かってなど、建物の区分所有等に関する法律 にもとずいてなのだが、 勝手に、ハイツの前の駐車場を今日も、 まるで、自分専用のように、長時間止め平気でいるので、 警察官のいる前だが、"無断駐車禁止"の表示を張ってあり、 長時間の駐車は、駐車禁止になってるだろうと、怒鳴りつけてやった。 まあ、管理組合費は、1月遅れだが、収めているので、 建物の区分所有等に関する法律 にもとずいての、オーナーの権限はある。 1) 勝手に、ハイツの前の駐車場にとめるなど、する場合、当方は、 怒鳴っても、かえるの面になんとかで、逆、当方を、話にならない、 無断駐車をわびるでもなく、年上だとかぬかす。 逆に、警察官から、言われて、101 の奥さんが、当方、せっかく警察官が きてるから、どうぞ、当方の悪口を、話して、というが、 なんか、こちらに、出て来ない。 この手のタイプは、警察呼ぶなら呼べばというが、 いざ、警察呼ぶと、飼い猫みたいに、当方との時の威勢は消える。 1) 2015/03/15 18:03 後日の為、 沼津駅前派出所 の担当者の名前を確認。 305 の件も確認したが、警察としては、どうしようもないとのこと。 1) 2015/03/15 18:13 沼津警察署に、TEL。 上記のような相談できる部署があるか、聞いた。 警務科、相談の係り があるそうだが、土日は、人手が無く、いないとのこと。 結局、事件にならないと、警察は、対処がムヅカシイみたいだ。 1) 2015/03/27 15:30頃 南消防署、司令 2部 の、Gさんからに、 2015/03/16 に、305 の通路に物を置く件、頼んだ件で、TEL有り。 305 とは、なかなか会えず、 南消防署、司令 2部 の、Gさんは、北の、予防課に、4月から、転属とのこと。 他の、担当者で、今後も、継続するとのこと。 1) 結局、民事の場合は、裁判所ということになる。 1) 2016/01/19 14:20頃 ( 上にも書いてある ) 南消防署 055-934-0119 予防係 に TEL。 ハイツ管理者が誰かは不明だが替わったことを連絡。● 参考) 建物の区分所有等に関する法律 第七節 義務違反者に対する措置 （共同の利益に反する行為の停止等の請求） 第５７条 区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合 又はその行為をするおそれがある場合には、 他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、 区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、 その行為の結果を除去し、又はその行為を 予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。 （使用禁止の請求） 第５８条 前条第一項に規定する場合において、 第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の 障害が著しく、前条第一項に規定する請求によつては その障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の 共同生活の維持を図ることが困難であるときは、 他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、 集会の決議に基づき、訴えをもつて、 相当の期間の当該行為に係る区分所有者による 専有部分の使用の禁止を請求することができる。1) 2016/02/03 8:32-09:30 市役所 市民相談センター、担当者に、TEL。 S担当者が、出てくれて、このホームページを開いたに後、 センター長 と、10:30まで、話した。 ついでに、 2015/07/15 08:45 大岡南小の、角の家が、セットバックをした所に、 立ち木を植え、大きい車が通ると、 人や自転車が、寄れない状態で、 事故を起こしそうなる。 危ないので、撤去するように、頼んだ件を 建築指導課・課長さん に確認。 まだとのこと。 2015/07/15 09:55-10:15 に、上記の件 市民相談センターに頼んだ。2016/2月 ★ うその文書がなぜ？("白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄"(オーナーでは無い)の名前で届いた) 下記に、TELし、確認したが、そんな事実は無いことが判明。 ●●● うその文書がなぜ？は、下記に当方調査依頼 ★ 市民相談センター 後藤センター長さん 055-931-2500 ●●● エレベーター、防災は、は、下記に、連絡し詳しくお聞きください。 ★ 北消防署の、予防課 後藤さん 055-920-9101 ★ 建築指導課 055-934-4766 エレベータ台帳番号 59028 SPEC50 1984年製 ★ 〒422-8055 静岡県静岡市駿区寿町 11-20 シズメン寿ビル 2F (株)シズメン 054-281-8886 加藤さん1) 2012/02/02、9:30頃、道路の下水工事が、終わった。 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、 下石田交差点すぐそばの、交差点内の、赤茶色が、 以前は、全面だったが、今回、縦縞に変わり、更に、 交差点中心の、白十字が、無くなった。▼第0113回 [ 2010/08/17 ] --------------------------------全面だったが、今回、縦縞に変わった ・画像は、クリックで、大きくなります。 交差点近くで、観ていると、 以前より、かなり交差点の中で、止まる車が増え、 下石田交差点から、大岡方面に来て、すぐ右折の車が、 交差点の中で、止まる車の為に、通れず、渋滞となる。 これでは、又、交差点内での、事故が増える。
交差点中心の、白十字が、無くなった。 ・画像は、クリックで、大きくなります。 参考) 下は、以前の、交差点中心の、白十字があった時の写真
交差点中心の、白十字が、復元された
交差点中心の、白十字が、復元された ・画像は、クリックで、大きくなります。 現場で、観ていると、やはり、工事後は、 交差点の、真ん中で、止まる車が、格段に少なくなった。 これで、以前より、事故の確立は、低くなった。 まだ、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、交差点の中に、 屋根付き駐車場が、残っているが、少しずつでも、 多くの、人身事故がおきている、この場所を、改善する必要がある。 当然とはいえ、 今回、交差点中心、白十字の復元の、早急な実施に関して、 関係各位(維持管理課他)様、ありがとうございます。
2010/08/17 11:24頃、また、人身事故が、おきた。 下石田交差点すぐそばの、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、 交差点の中に、違法な、屋根付き駐車場がある場所で、 車と、自転車(男性)との衝突事故をおこしていた。 (下記写真、は、被害者が、地面の担架にのせられている) (事故車両は、下記写真の、左下の、車と、自転車)▼第0111回 [ 2010/02/09 ] --------------------------------事故現場 2010/08/17 ・画像は、クリックで、大きくなります。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 追伸) 1) 2011/02/04、16:30頃、当問題の、I氏が、当方を訪れた。 昨日、救急車で、入院し、抜け出したきたとのこと。 当問題の、違法建築物を撤去するとのこと。 維持管理課 課長さん、建築指導課・大木課長補佐さんに 上記の件、お願いした。 追伸) 1) 2011/09/13、16:50頃、 交差点の中に、違法な、屋根付き駐車場がある件で、 維持管理課 課長さんと、その後の経過を、30分位話しをした。 (余談 当方のビル前の側溝と、他の側溝を繋ぐ件は、 当方側が、水が、あふれる為、中止にさせた) ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 追伸) 1) 2014/09/09、10:00-11:30 上水道工務課 瀬川さん 055-931-2500 下水道整備課 渡辺さん、池谷工務店 055-951-1100 静岡県沼津市市道町 6-1 1) 2014/09/08 11:00-11:45 維持管理課・課長さん が で、忙しかった。 当社に来てくれたので、上記の、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、交差点の件と、 当社前の道路として寄付した箇所の舗装を、2014/10 下水工事時、 一緒に、やってもらうように、話をした -------------------------------------------------------
1) 2010/02/09、14:40頃、近所の道路の、 静岡県 沼津市 下石田交差点すぐそばの、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)で、 ( 道路上に、違法建築物のある、道路 ) 最近、測量した、境界が、おかしい件で、 建築指導課さんに、現場にきてもらった。 1) 17時頃まで、もめた。 原因は、 関連する家に連絡もせず、 測量し、 しかも、間違った、境界を、25cm位も ズレて、マークしてある。▼第0108回 [ 2009/03/24 ] --------------------------------1) 2009/03/24、14:30 頃、建築指導課さんに、 2009/03/19 人身事故が発生、(第0107回 [ 2009/03/19 ] 参照) の件で、TEL した。 建築指導課・課長さん、補佐さん、4月の移動が無いとのことだが、 ( 維持管理課・課長さんも、今回、移動無しとのこと ) 不在の為、維持管理課さんに、つないでもらった。 課長さん、補佐さんが、不在で、以前、この件で、 該当現場に来たことのある担当者が、TELに、出たので、 2009/03/19 の事故の件を、話して、 アクションしてくれるよう、お願いした。 1) 2009/03/24、15:30 頃、 市民相談センターに、行き、上記の件で、お願いした。 1) 2009/03/24、17:10 頃、 建築指導課に行き、上記の件で、課長補佐さんに、お願いした。 1) 2009/03/24、17:15 頃、 維持管理課に行き、上記の件で、課長さんに、お願いした。▼第0107回 [ 2009/03/19 ] --------------------------------2009/03/19 19:00頃、ドカーン、ガシャーンと音がした。 すぐ、外に出ると、 下石田交差点すぐそばの、 市道(路線名３２０８号線・路線番号第９２号線)である、 交差点の中に、違法な、屋根付き駐車場がある場所で、 車と、自転車(女性)との衝突事故をおこしていた。▼第0106回 [ 2009/01/28 ] --------------------------------2009/01/28 の、当社の西側の旧国道１号線との合流地点で、 午前中、車と、自転車(女性)との衝突事故があった。 警察が来て、現場検証していた。▼第0104回 [ 2008/05/15 ] --------------------------------2008/05/15 の、当社の西側の旧国道１号線との合流地点で、 午前中、車と、自転車との衝突事故があった。 警察が来て、現場検証していた。▼第0103回 [ 2008/04/21 ] --------------------------------1) 2008/04/21、AM 08:40 頃、当方のビルに、 上記の、違法建築物の、持ち主の人と、 町内の人が、問題の道路の、小学校側に、 ごみ収集所の件で来た。▼第0101回 [ 2007/09/06 ] --------------------------------違法建築物の、持ち主の人等 ・画像は、クリックで、大きくなります。 違法建築物の、持ち主と共に、問題の道路が狭くて、 ごみの置き方が悪いと、小学生が通る時、危ない。 ごみの置き方等、大人が手本を見せるべきと、 言ったので、 交差点内の、市の道路上に、違法建築物を建て、 その為、頻繁に人身事故が、おきていて、それにもかかわらず、 長年、その違法建築物を、撤去しないで、なにを言っているか" と、怒鳴りつけた。 違法建築物の、持ち主は、壊す金が無いと、ほざいた。 観て見ぬふりをする、 いい人ぶる大人の、多いこと。 当方は、憎まれ役で、結構なので、 そういう意味で、悪い人ですよと、開き直っている。 1) 2008/04/21、AM 09:20 頃、建築指導課さんに、 上記の件で、TEL した。 指導課・課長さんに、電話をとりついでもらい、 撤去費用で、市の予算がとれないか相談した。 又、小学校側の、家で、セットバック部分に、木を植えてあるものを、 撤去できないか、相談したら、本日、伺って調査するとのこと。 AM 9:40 まで、話しをし、お願いした。 1) 2008/04/21、AM 09:50 頃、維持管理課 課長 さんに、 アクションしてくれるよう、AM 9:59 まで、話しをし、お願いした。 1) 2008/04/21、12:30 頃、 市民相談センターに、行き、上記の件で、お願いした。
▼第0099回 [ 2007/06/04 ] --------------------------------▼第0097回 [ 2007/03/26 ] --------------------------------建築指導課と、協力して、 "よしっ、やりましょう" とのこと。1) 14:30 頃、維持管理課、建築指導課の担当の方が来られた。 17:30 頃、まで、以前の現場の状況写真などを観ていただき、 真剣に、対処を検討していただいた。 きちんと、対処してくれれば、 万一、死亡事故が起きようと、沼津市役所の責任は、 問われないだろう。( 左記、写真の拡大はできません )
1) 2007/03/26、13:55 頃、建築指導課さんに、 上記の件で、TEL した。 指導課・課長さんは、今月いっぱいで、退職とのこと。 新規課長には、現在の、課長補佐さんが、課長になるとのこと。 現在の、課長補佐さんに、電話をとりついでもらい、 ( 維持管理課・課長さんは、今回、移動無しとのこと ) 指導課・課長補佐さんから、近いうちに、また、上記の件で、 アクションしてくれるよう、お願いした。▼第0096回 [ 2006/12/12 ] --------------------------------1) 2006/12/12、10:30 頃、建築指導課に、伺った。 課長補佐さんと、維持管理課の人が、 できれば、年内にも、上記の件で、 問題の家を訪問したいとのこと。 =====( start 余談 )===== ついでに、当社の、道路に面した土地を、 市の道路の一部として、 寄付(指定寄付)する書類に、 当社の、代表者のハンを押してきた。 登記完了しだい、 維持管理課の、担当が、TEL するとのこと。 2) 2006/12/12、11:50 頃、 税務署法人部門に、行った。 市の道路の一部として、 寄付(指定寄付)した書類を見せ、 TEL にては、3度位確認してあったが、 務署法人部門の、担当者に、 指定寄付として、 問題ないか確認した。 今回の場合は、問題ないとのことで、 相談の記録として、 その、寄付(指定寄付)した書類を、 コピーさせてくれとのことで、 当方が、許可した。 会社等で、寄付する時は、確認した方が良い。 参考) 指定寄付金 法人が、国や、地方自治体に、対する 指定寄付金 に、 関しては、全額損金参入できる。 注) 問題は、その寄付が、指定寄付金 に認められる場合。 追伸) 2006/12/18 17:50 維持管理課の、担当から、登記完了の、TEL あり。 追伸) 2006/12/19 AM 8:50 維持管理課へ行き、登記簿謄本受け取る。 =====( end 余談 )=====▼第0095回 [ 2006/12/11 ] --------------------------------1) 2006/12/11、14:10 頃、TELで、建築指導課の、 課長さんに、上記の件の進捗を聞いた。 課長補佐さんが、詳しいとのことで、 課長補佐さんに、上記の件の進捗を聞いた。 近々、問題の家に話しを、しに行くとのこと。 =====( start 余談 )===== TEL のついでに、当社の、道路に面した土地を、 前回、時間がかかり過ぎて、当社の、決算期に まにあわなかったので、 今回、短期間で、できるなら、 寄付したい旨、申し出た。 担当が、いないとのことで、後で、 TEL するとのこと。 当方では、以前のように、長い期間 かかっては、困るので、 資産税課にかけて、地番をいったら、 維持管理課が、担当とのこと、 維持管理課に、TEL したら、 担当が、いないとのことなので、 とりあえず、総務課に、TEL、 総務課いわく、管財課が、詳しいとのこと。 管財課に、TEL し、 各種の土地の、例を聞き、 結局、市が、負担して道路の土地を、 寄付するには、、セットバック部分等で、 その場合は、建築指導課が、担当とのこと。 1) 2006/12/11、15:30 頃、建築指導課の、 課長補佐さんが、上記の寄付の件で、 TEL してきた。 やはり、最終的には、 維持管理課が、からみ、 維持管理課の、担当が、今日は、 いないので、明日の朝、 TEL をくれるとのこと。 う〜〜ん..... 民間では、考えられないあ〜〜〜... =====( end 余談 )=====▼第0092回 [ 2006/08/21 ] --------------------------------1) 2006/08/21、AM 08:40 頃、市役所へ行き、 維持管理課の、課長さんと上記の件で、話しをした。 まだ、時間がかかるとのこと。 ついでに、 ▼第0091回 [ 2006/08/20 ] の、 "自治会が、側溝の修理を頼むと、100日過ぎてもダメ" の件で、話しをした。 維持管理課の、課長さんは、本日、現場を確認し、 至急、補修させるとのこと。 ・画像は、クリックで、大きくなります。▼第0088回 [ 2006/04/12 ] --------------------------------1) 2006/08/21、AM 09:36 頃、当社ビルと、自宅の、1Km間を、 無線で、監視カメラの画像を転送しているが、 上記の件で、早速、市役所から、 維持管理課の、課長さんが、部下と、 現場に、来られていた。 すばやい、対応である。 ・画像は、クリックで、大きくなります。
1) 2006/04/12、11:10 頃、維持管理課さん、 指導課・課長補佐さん達が、上記の件で、 当社に立ち寄ってくれた。 話しをしていたら、問題の家の、主が、外に、見えたので、 問題の家に話しをしに出かけていった。 ・画像は、クリックで、大きくなります。▼第0087回 [ 2006/03/27 ] --------------------------------
1) 2006/03/27、15:10 頃、指導課・課長補佐さんに、 上記の件で、TEL した。 指導課・課長補佐さんは、今月いっぱいで、退職とのこと。 引き継ぎは、維持管理課・係長さんが、やるとのこと。 維持管理課・課長さんは、留守とのことなので、 ( 維持管理課・課長さんは、今回、移動無し ) 指導課・課長補佐さんから、近いうちに、また、上記の件で、 アクションしてくれるよう、 維持管理課・課長さんへ、連絡してくれるよう、お願いした。▼第0086回 [ 2006/02/20 ] --------------------------------1) 2006/02/20現在、上記の件が、一向に進展しないし、 上記が、原因で、人身事故になりかけてる事が多い。 警察に言っても、市役所の責任ということなので、 近所の人達も、なんで、市役所は、ほっておくのかと、 いくら、市役所に言っても、やってくれず、 死亡事故にでもなれば、動くのかと、呆れはてている。 よって、秘書課に、TEL し、この件の、最高責任者は、市長になるので、 ( わざわざ市長に、2003/03/25 に、文書でも依頼している ) 2003/03/25 に、依頼してから、３年経っても、解決されないので、 秘書課からも、維持管理課、指導課に、指摘をお願いした。▼第0082回 [ 2005/08/23 ] --------------------------------1) 2005/08/23、16:35 頃、維持管理課・課長さん、課長補佐さん、 指導課・課長補佐さん達が、上記の件で、問題の家に話しをした後、 当社に立ち寄ってくれた。 17:05 頃まで、いろいろ話しをしたが、今後も、 上記の件を解決する為に、問題の家に話しをしに行くとのこと。 ・画像は、クリックで、大きくなります。▼第0080回 [ 2005/05/23 ] --------------------------------
1) 2005/05/23、16:10 頃、維持管理課・課長さんから、ＴＥＬ有り。 大部、日にちが経ったが、 14:38 頃、現地の確認しながら、当社に寄ったが、留守だったので、 また、伺いますとのこと。 2005/05/23、14:38 頃、監視カメラに数人で、来社していたが、 当方が、留守であった。 ・画像は、クリックで、大きくなります。▼第0079回 [ 2005/03/29 ] --------------------------------
1) 2005/03/29、09:10 頃、維持管理課さんに、 "路線名３２０８号線・市道を不法占拠営業"の件で、 どんな対処をとってくれたか、ＴＥＬで確認したら、 本年度は、対処できなかったが、 ４月からの、今度の課長に、対処するように、引継ぎ、 必ず、対処するとのこと。 1) 2005/03/29、14:10 頃、４月から、 維持管理課・課長さん になる方から、電話をいただいた。 上記の件は、少しは、知ってる感じで、 対処してくれるとのこと。<< 大きな事故がおきないことを、祈ります。>> "下記、市道を不法占拠営業は、いつまでかかる？" ２８年前(1977/3)から、(官民査定してから、２１年間) 市の道路である交差点内に、 (路線名３２０８号線・路線番号第９２号線) 屋根付き駐車場があり、多くの、人身事故がおきている、 ・"交差点内に建物がある為に事故(2003/04/29)"へは、ここをクリック。1) 2014/02/21 以前、 ハイツの、オーナーから、TEL。 ハイツの借主が、で、光を入れたい。 マンションとしての、許可が必要らしいので、NTTから、TEL行くとのこと。 後日、NTT からの、TEL 有り。マンションとしての、許可の必要な、光は、 許可不可との、応対をした。 現在、後の、引越しを考えて、LTE が、殆どで、 へたな光より、早くなっていて、料金も、安い。 なんの意図かは、知らないし、 マンションや、オーナーとしての、許可不要のものは、自由なのだが..... わざわざ、マンションや、オーナーとしての、許可が必要なことを。 なにか、変な感じである..... NTT に、きちんと、どういう設備、工事で、やるか、詳しく説明して、 間違いのないように、してくれと、話した。 すると、NTT は、オーナーは、すでに、了解しているとの事。 ( NTT は、詳しい工事方法など、説明してないみたいである。2/21 確認済 ) ( NTT 特有の、ごまかしか??? ... ) ( 後で、結局、壁に穴を開けたり、工事が必要との説明があったらしい ) 1) 2014/02/21 17:35頃、上記、オーナーから、TEL。 マンションとしての、許可の必要な、光は、不可である旨、再度、説明。 その際、 NTT は、オーナーは、すでに、了解していると話している。と、 言ったら、えっ。と、驚いていた。 NTT は、詳しい工事方法など、説明してないみたいである。 NTT は、オーナーは、すでに、了解している等と、 ごまかし、とぼけて、強引に、光をいれさせようとしている。 一度、NTT光をいれれば、撤去など、問題が生じる可能性がでてくる。 NTT は、なんとでも、言い訳するのだろう。 最近の、NTT は、とにかく、あぶない。あぶない。 とにかく、マンションとしての、許可の必要な、NTT光は、不可である旨、 再度、オーナーに確認した。=====<< end ハイツのNTT光と、警察にTELの、余談 >>=====上記オーナーの、ハイツ住人から、突然、直接、当方に、TELあり。 当方は、管理人ではなく、オーナーに対する、 法的な、管理者だと、説明したら、 今から、マンションを壊すところだけど、いいんだな！！ 的な捨てぜりふで、TELを切られた。 なにか、異様な雰囲気で、事件に発展する可能性が感じられた。1) 2014/02/21 18:41-18:50頃、 上記の件、沼津警察署に、TEL。 当直の、刑事一課 の、Yさんが、対応してくれた。 上記 ハイツ住人の、オーナーの、住所、TEL を伝え、 至急、TEL してもらえるように、頼んだ。 1) 2014/02/21 19:00頃、上記の件、 当ハイツは、沼津駅前交番がいつもよるので、 沼津駅前交番にも、TEL。 TEL の繋がりが良くないので、 詳細は、上記、刑事一課 に、聞いてくれと、お願いした。 1) 2014/02/21 19:15頃、オーナーのNさんにTEL。 刑事一課 から、TELあったとのこと。 途中で、オーナーに、TEL が入り、切れた。 当初、心配したとうり、普通でない、借主の様だ。 1) 2014/02/21 19:30頃、オーナーから、TEL有り、 借主が、数ヶ月程で、出て行くらしいとのこと。 1) 2014/02/21 19:45頃、上記の件、沼津警察署に、TEL。 別は、担当者が、出たので、 当直の、刑事一課 の、Yさんが、対応してくれたおかげで、 大事にならなかったので、御礼を言っておいてと、頼んだ。 1) 2014/02/21 19:50頃、上記の件、沼津駅前交番にも、お礼の、TEL。 事件の多い昨今、警察も人手は足りないなか、 沼津警察署の、 当直の、刑事一課 の、Yさんは、 しっかりした、仕事をしてくれ、ありがたいことである。
かってに自治会 001 ・▼第0001回 [ 2003/03/06 ] 〜 ▼第0034回 [ 2003/04/24 ] ● 参考) 名誉毀損について ● 参考) 内容証明郵便の書き方 へは、ここをクリックして下さい。
かってに自治会 002 ・▼第0035回 [ 2003/04/25 ] 〜 ▼第0062回 [ 2004/04/15 ] へは、ここをクリックして下さい。
かってに自治会 003 ・▼第0063回 [ 2003/04/24 ] 〜 ▼第0063回 [ 2004/04/24 ] へは、ここをクリックして下さい。
かってに自治会 004 ・▼第0064回 [ 2004/04/29 ] 〜 ▼第0077回 [ 2005/03/24 ] ▼第0112回 [ 2010/03/15 ] へは、ここをクリックして下さい。
かってに自治会 006 ・▼第0085回 [ 2006/01/23 ]、▼第0089回 [ 2006/04/25 ] ▼第0090回 [ 2006/08/05 ]、▼第0091回 [ 2006/08/20 ] ▼第0093回 [ 2006/11/21 ]、▼第0094回 [ 2006/11/28 ] ▼第0098回 [ 2007/06/06 ]、▼第0100回 [ 2007/06/08 ] ▼第0102回 [ 2007/12/03 ] ▼第0105回 [ 2008/10/03 ] ▼第0109回 [ 2009/11/15 ] ▼第0110回 [ 2010/02/04 ] ▼第0112回 [ 2010/03/15 ] ▼第0114回 [ 2011/02/10 ] ▼第0119回 [ 2012/06/13 ] へは、ここをクリックして下さい。++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
● 沼津市行政機構図
● 自治会関連 参考)
・地域づくり推進課さん
○ 住みよい地域づくりのための市内自治会の活動支援及び連絡調整
・ 地域の問題、陳情等の解決のための連絡及び調整
・ 自治会の法人化の相談、受付
・ 自治会連合会の運営支援
○ 市民生活の新しい担い手となる
ボランティア・ＮＰＯの活動の相談業務及び支援
・ ＮＰＯ・ボランティア活動の総合窓口として相談業務の実施
・ ＮＰＯ・ボランティア活動の支援
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● 自治会関連条例 参考)
・地区自治会補助金交付要綱
（目的）
第１条 市長は、自治会の円滑なる運営と
市事務の周知連絡を図るため、
予算の範囲内で補助金を交付するものとし、
その交付に関しては、
市補助金交付規則（昭和62市規則第４号）
及びこの要綱の定めるところによる。
（定義）
第２条 この要綱において、「自治会」とは、
健全な地域づくりと地区住民の福祉のために設けられた
各地区の自治組織をいう。
（補助金）
第３条 補助金は、自治会事務費の一部を助成するものとする。
（補則）
第４条 この要綱に定めるもののほか必要な事項は、
市長が別に定める。
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● 自治会関連[防災]条例 参考)
・市防災指導員設置規則
（設置）
第１条 市民の防災意識の高揚、
自主防災組織の育成等防災対策の推進を図るため、
防災指導員（以下「指導員」という。）を置く。
（職務等）
第２条 指導員は、次の各号に掲げる職務を行う。
(１) 防災知識の普及に関すること。
(２) 自主防災組織の育成に関すること。
(３) 防災訓練の指導に関すること。
(４) その他市長が必要と認めたこと。
２ 指導員は、非常勤とする。
３ 指導員の服務、指導区域等は、別に定める。
（定数）
第３条 指導員の定数は、30人以内とする。
（委嘱）
第４条 指導員は、市内に居住し、人格円満、身体強健であつて、
防災活動に熱意をもち、かつ指導力のある者のうちから、市長が委嘱する。
（任期）
第５条 指導員の任期は、２年とする。ただし、再任を妨げない。
（報酬）
第７条 指導員の報酬は、年額12,000円とする。
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● ＮＰＯとＮＧＯとの違いは
ＮＰＯは、継続的、自発的に社会貢献活動を行う、
営利を目的としない団体の総称です。
「ＮＰＯ法人」という場合には、
特定非営利活動促進法に基づき法人格が付与された
特定非営利活動法人を指すと解されますが、
単に「ＮＰＯ」という場合、法人格の有無は関係ありません。
他方、ＮＧＯは、国連の場で使われはじめた言葉であり、
会議への参加などを通じて国連諸機関と
協力関係にある政府以外の組織のことを
政府代表と区別して呼称されたものであり、
営利を目的としない民間団体の中でも、
開発、人権、環境など、
地球規模の問題に取り組む団体であり、
特にＮＰＯ法人との包含関係はありません。
勿論、特定非営利活動促進法の要件さえ満たせば、
いわゆるＮＧＯであっても法人格が付与されます。
また、どの法人制度を活用するにかついては、
団体の自主性に委ねられています。
● ＮＰＯ活動分野
一 保健、医療又は福祉の増進を図る活動
二 社会教育の推進を図る活動
三 まちづくりの推進を図る活動
四 学術、文化、芸術又はスポーツの振興を図る活動
五 環境の保全を図る活動
六 災害救助活動
七 地域安全活動
八 人権の擁護又は平和の推進を図る活動
九 国際協力の活動
十 男女共同参画社会の形成の促進を図る活動
十一 子どもの健全育成を図る活動
十二 情報化社会の発展を図る活動
情報化社会の発展を図る活動として、
( 単にＮＰＯ協賛活動として )
無料で利用可能な、Linuxの普及の為、
★ Linuxで、インターネット等を、
"MS-Windows" と同じ様に
快適にする情報を無料提供。
410-0022 JAPAN by H.MATSUMOTO ( MACMIL.CO.JP (有)松商商会 )
"マックミル" は、(有)松商商会 の登録商標です。( MACMIL.CO.JP )
十三 科学技術の振興を図る活動
十四 経済活動の活性化を図る活動
十五 職業能力の開発又は雇用機会の拡充を支援する活動
十六 消費者の保護を図る活動
十七 前各号に掲げる活動を行う団体の運営又は
活動に関する連絡、助言又は援助の活動
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白銀シティハイツ 各オーナー様 会計、管理会社 が。。。。。++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++会計、管理会社(下記 コミュニティワン(株) 藤沢支店) と、 白銀シティハイツ自治会管理者 木村幹雄(オーナーでは無い) ( 2016/06/26 10:00-13:30 管理者 木村幹雄 が 総会出席者多数の反対を押し切り下記と契約 ) [ ▼▼▼▼ マンション管理士は 単なる 名称独占資格 ]コミュニティワン(株) (旧ダイア管理) コミュニティワン 評判 コミュニティワン(株) 代表取締役社長 後藤 泰弘 本社 141-0031 品川区西五反田 5-2-4 03-5435-6500 静岡営業所 054-273-7557 静岡市葵区昭和町 5-4 平野ビル6F (2012/03 ライフキーパーズジャパンを吸収) 東急不動産グループのマンション管理会社 かつて親会社であったダイア建設とは既に資本関係は無い wiki コミュニティワン(株) 藤沢支店 支店長 武藤 担当 相川 神奈川県藤沢市藤沢 233-2 0466-24-9960 ユーミー藤沢センタービル 5階▼ コミュニティワン 評判 #1 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #2 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #3 ここを、クリック▼ コミュニティワン 評判 #4 ここを、クリック▼ 参考) えっ、そんなことを。。。 ここを、クリック▼ (株)長谷工 スマイルコミュニティ ( 旧 ニチモ コミュニティ ) 評判 #1 ここを、クリック▼ 長谷工 スマイルコミュニティ 評判 #2 ここを、クリック▼ 長谷工 スマイルコミュニティ 評判 #3 ここを、クリック▼ 長谷工 スマイルコミュニティ 評判 #4 ここを、クリック